Дело № .....

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Говоровой О. И.,

при секретаре ФИО5,

с участием прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 Артёма ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, 

установил:

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 Артёма ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2 обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Ввиду того, что указанный объект недвижимости не был реализован ни на первых, ни на повторных торгах, согласно ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» службой судебных приставов в адрес взыскателя АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» было направлено предложение об оставлении объекта недвижимости за истцом в счет погашения долга по договору займа. Истцом было выражено согласие на принятие нереализованной квартиры в собственность. ДД.ММ.ГГГГ АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сменило наименование на АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». На основании решения Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, протокола от ДД.ММ.ГГГГ № ....., Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, протокола от ДД.ММ.ГГГГ № ..... была осуществлена государственная регистрация права собственности АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись за номером 36:34:0105022:1628-36/001/2017-2 от ДД.ММ.ГГГГ. По данным выписки из домовой книги (поквартирной карточки), представленной паспортистом ООО «МКС» «Олима», по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы следующие лица: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 Артём ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Факт проживания указанных лиц по адресу: 

<

адрес> подтверждается актами выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Со слов ответственного квартиросъемщика ФИО1 о переходе права на квартиру им известно, обещали освободить квартиру добровольно, но без указания сроков. 

Просит суд прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО1 Артёма ФИО3 квартирой № ..... в 

<

адрес>. Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО1 Артёма ФИО3 из 

<

адрес>. Взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в размере 6000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель третьего лица – отдела опеки и попечительства управы 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО7, по заявленным требованиям полагается на усмотрение суда. Пояснила, что в интересах несовершеннолетнего выселение следует проводить не в зимнее время года. 

Выслушав представителя отдела опеки и попечительства управы 

<

адрес> городского округа 

<

адрес>, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора ФИО6, полагавшей требования истца подлежащими удовлетворению, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требование подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.ст. 209, 302, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав. 

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ (ред. от 25.11.2017 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание по кредитному договору на предмет залога – 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 032 000,00 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» переименовано на Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя Железнодорожного районного отдела судебных приставов УФССП по 

<

адрес> указанная квартира передана взыскателю Акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем составлен соответствующий акт (л. д.10-12).

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ (л. д.16-17).

Как следует из искового заявления истца, а также представленных документов, а именно, выписки из домовой книги и актов выезда и проверки состояния недвижимого имущества, ответчики до настоящего времени пользуются жилым помещением, проживают в нем и сохраняют регистрацию по месту жительства.

Предусмотренных ст. 31 ч. 4 ЖК РФ, ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О применении некоторых вопросов, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» оснований сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

По материалам дела у суда нет оснований полагать, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения в соответствии с правилами ст. ст. 671, 674 ГК РФ, либо иное соглашение, предоставляющее ответчикам право пользования квартирой.

При таких обстоятельствах дела, в связи с переходом права собственности на квартиру к АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», принадлежащее ответчикам право пользования жилым помещением подлежит прекращению. Ответчиков надлежит выселить из квартиры без предоставления другого жилого помещения. 

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца, уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 6000,00 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 Артёма ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартирой № ..... в 

<

адрес>. 

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 Артёма ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 Артёма ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в месячный срок через районный суд.

Председательствующий судья О. И. Говорова.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.