61RS0019-01-2024-000578-35

Дело № 2-1101/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что является собственником 

<

адрес>, с кадастровым 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес>, литер «В», о чем сделана запись о рации права собственности 

<

данные изъяты>2 от 

<

дата>. С привлечением специалистов в целях улучшения жилищных условий им выполнены работы по реконструкции здания. По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь здания литера «В» составляла 136,6 кв.м., жилая - 30,0 кв.м.. По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь здания «В» после реконструкции составляет 147,3 кв.м. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> 

<

данные изъяты> составляет 163,6 кв.м.. 

В соответствии заключением специалиста от 

<

дата> конструктивное решение здания литера «В» с пристройками литеры «В1», «В2», «В3», «в2», «в3» по адресу: 

<

адрес>,выполнено согласно требованиям СП 4.13130, СП 52.13330, СП 55.13330, СП1.13130, технических регламентов в области охраны, окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках воздействиях возможна без ограничений.

Выполненная реконструкция здания литера «В» по адресу: 

<

адрес>, путем строительства пристройки литера «ВЗ» в уровне первого этажа с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате которых общая площадь жилого дома составила: 147,3 кв., не ведет к ухудшению прочности или разрушению несущих конструкций здания; тушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и вью граждан. 

При обращении с заявлением о сохранением квартиры, в реконструированном состоянии, истцу отказано и предложено обратиться в суд.

Просил суд сохранить 

<

адрес>, с кадастровым 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес> литер «В» общей площадью 147,3 кв. м., в том числе жило 30,0 кв.м. в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом отсутствия возражения со стороны истца, суд определил в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, с кадастровым 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> по гражданскому делу № квартиру № l, с кадастровым 

<

данные изъяты> расположенная по адресу 

<

адрес>, литер «В» общей площадью 136,6 кв. м., в том числе жилой 43,5 кв. м. и вспомогательной 93,1 кв. м. сохранена в перепланированном состоянии.

В целях улучшения жилищных условий истцом с привлечением специалистов выполнены работы по реконструкции здания с переустройством и перепланировкой.

По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от 

<

дата> общая площадь здания литера «В» составляла 136,6 кв.м., жилая - 30,0 кв.м.. По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь здания «В» после реконструкции составляет 147,3 кв.м. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 N П/0393, составляет 163,6 кв.м.. 

Согласно выводам, изложенным в заключении специалиста Плющевым Д.Б от 

<

дата> конструктивное решение здания литера «В» с пристройками литеры «Bl», «B2», «ВЗ», «в2», «вЗ» по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СП 4.13130 [30], СП 52.13330 [23], СП 55.13330 [15], СП 1.13130 [19], технических регламентов в области охраны, окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности ([6], ч. 2 ст. 5, ст.ст. 7, 8, 10), и соответствует типовому строению, описанному в таблицах NN 8а, 93а Сборника УПВС [45]. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки [47, 48]. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений [41]. Выполненная реконструкция здания литера «В» по адресу: 

<

адрес>, путем строительства пристройки литера «ВЗ» в уровне первого этажа с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате которых общая площадь жилого дома составила: 147,3 м2, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан [28]. Площадь здания литера «В» кадастровый №, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> Nn/0393 [13], составляет 163,6 м2. Экспертом отмечено, что 

<

адрес>, образованная в результате реконструкции в новой конфигурации площадью 147,3 м2, занимает весь объем здания литера «В». По смыслу положений пункта 6 статьи 41 Федерального закона от N 218-ФЗ [8], пункта 2 статьи 141.3 и пункта 3 статьи 141.4 ГК РФ [3] в случае, если все помещения и машино-места в здании, сооружении находятся в собственности одного лица, такое лицо вправе самостоятельно выбрать правовой режим таких объектов - в качестве здания, как единого объекта, либо совокупности помещений, соответственно.

При обращении в ДСиГР Администрации г.Новочеркасска по вопросу сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, ответом от 

<

дата> ему рекомендовано в судебном порядке разрешить указанный вопрос.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Приведенная выше норма ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность при самовольно произведенных перепланировке и переустройстве сохранение в судебном порядке жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии при наличии двух условий: если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы других лиц и если этим не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Статьей 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Поскольку в ходе реконструкция жилого дома литер «В», в котором расположена квартира истца, с ее переустройством и перепланировкой соответствует требованиям СП, технических регламентов в области охраны, окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.ст. 233, 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска (ИНН 

<

данные изъяты>) о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную в жилом доме литер «В», по адресу: РО, 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 147,3 кв. м., в том числе жилой площадью 30,0 кв.м..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 15 марта 2024 года.