Дело № 2-1733/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А., 

при секретаре Данильченко Н.А.

с участием прокурора Нецветаевой Н.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выселении из квартиры по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником 

<

адрес>. Ответчик являются бывшим собственником квартиры, в спорном жилом помещении не проживают, расходы по оплате жилого помещения не несут. Ответчик членом его семьи не является, совместно с ним не проживает, общее хозяйство не ведет. 

Истец – ФИО1, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства, судебные извещения возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». 

В порядке ст. 50 ГПК РФ ответчикам назначен адвокат Ленинской коллегии адвокатов г. Челябинска, ФИО4, который в судебном заседании иск не признал.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами. 

В силу статьи 209 ГК РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадью 17,2 кв.м.

Решением Ленинского районного суда г. Челябинска от 22.12.2017 г. договор купли-продажи был расторгнут, квартира возвращена в собственность ФИО1 (л.д.6).

Право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 17,2 кв.м. зарегистрировано в установленном законом, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-9).

На момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО2, которая фактически в жилом помещении не проживает, что подтверждается справкой ООО УК «Ленинского района-7» (л.д.10).

Как следует из материалов гражданского дела, пояснений представителя истца, ответчик в квартире не проживает, ее вещей в квартире нет, коммунальные услуги она не оплачивает. 

У суда не имеется оснований не доверять пояснениям истца, поскольку указанные пояснения подтверждаются письменными доказательствами, и пояснениями свидетелей ФИО5 и ФИО6, которые в судебном заседании показали, что проживают в спорной квартире по договору аренды с февраля 2018 года, заехали они в свободную квартиру, ФИО2 не знают, никогда не видели, вселиться в квартиру ФИО2 не пыталась, расходы по оплате коммунальных услуг несут они.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право пользования ФИО2 квартирой по адресу: 

<

адрес> прекращено в связи с прекращением права собственности ФИО2, на жилое помещение, членом семьи ФИО1 ответчик не является, доказательств того, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о сохранении за ней право пользования жилым помещением суду не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца cо дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Челябинска

Председательствующий Т.А. Беляева