Дело № 2-1780/17

Поступило 18.08.2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе: 

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Борзецовой А.В.,

представителя ответчика ФИО1 – адвоката Сикорского Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и об обращении взыскания на залоговое имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца АО «Россельхозбанк» задолженность по Кредитному договору Номер от 06.05.2013 г. по состоянию на 02.08.2017г., в размере 192 420 рублей 59 копеек (Сто девяносто две тысячи четыреста двадцать) рублей 59 копеек;

Взыскать в пользу истца АО «Россельхозбанк» с ответчиков ФИО1, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлине в сумме 5 048 рублей 41 копейку (Пять тысяч сорок восемь) рублей 41 копейку за рассмотрение искового заявления и 6000 рублей (Шесть тысяч) рублей 00 копеек за обращение взыскания на залоговое имущество;

Обратить взыскание в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ФИО2, а именно:

• жилого помещения, состоящего из 3 комнат, общей площадью Номер кв.м., в том числе жилой площадью Номер кв.м., на 1 этаже одноквартирного жилого 2 этажного дома по адресу: НСО, 

<

Адрес>, кадастровый Номер.

• земельного участка, общей площадью Номер кв.м., по адресу: НСО, 

<

Адрес>, кадастровый Номер.

установив начальную продажную стоимость заложенного имущества согласно кредитному договору Номер от 06.05.2013 г. и договору купли-продажи в размере: жилой дом -

1 500 000 рублей 00 копеек (Один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, земельный участок - 400 000 рублей 00 копеек.

В обоснование исковых требований истец указал, что между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице Новосибирского регионального филиала и гражданами ФИО1, ФИО2, был заключен Кредитный договор Номер согласно условиям которого Банк предоставляет Заемщикам денежные средства в размере 600 000 рублей, на срок до 10.05.2018 г. (дата окончательно возврата кредита), с установленной процентной ставкой 11 % годовых. Заемщики обязуется в установленные, графиком погашения Кредита, сроки вернуть сумму основного долга и начисленных процентов путем осуществления платежей согласно графику платежей.

В соответствии с п.2.1. Кредитного договора, Заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели:

• приобретение жилого помещения, состоящего из 3 комнат, общей площадью Номер кв.м., в том числе жилой площадью Номер кв.м., на 1 этаже одноквартирного жилого 2 этажного дома по адресу: НСО, 

<

Адрес>, кадастровый Номер.

• Приобретение земельного участка, общей площадью Номер кв.м., по адресу: НСО, 

<

Адрес>, кадастровый Номер.

Согласно Выписке из ЕГРН Номер от 17.05.2013 г. в отношении жилого дома площадью Номер кв. м., расположенного по адресу: НСО, 

<

Адрес>, кадастровый Номер правообладатели: ФИО1, ФИО2 - общая совместная собственность, установлено ограничение права: ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк».

Согласно Выписке из ЕГРН Номер от 17.05.2013 г. в отношении земельного участка площадью Номер кв. м., расположенного по адресу: НСО, 

<

Адрес>, кадастровый Номер правообладатели: ФИО1, ФИО2 - общая совместная собственность, установлено ограничение права: ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк».

Условия Кредитного договора о предоставлении денежных средств (кредита) Банком были выполнены надлежащим образом и в срок, предусмотренный Кредитным договором, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью».

В соответствие с частью 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации; «Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества»

Заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору и установленным графиком платежей. 

Общая сумма задолженности Заемщиков перед Банком по Кредитному договору Номер от 06.05.2013 г. по состоянию на 02.08.2017 г., составляет 192 420 рублей 59 копеек (Сто девяносто две тысячи четыреста двадцать) рублей 59 копеек, а именно: Основной долг - 100 000 рублей 00 копеек Просроченный основной долг - 62 436 рублей 11 копеек Проценты за пользование кредитом - 22 102 рубля 98 копеек Пеня за несвоевременную уплату основного долга - 6 584 рубля 51 копейка Пеня за несвоевременную уплату основного процентов - 1 296 рублей 99 копеек

В связи с тем, что Заемщиками ненадлежащим образом исполнялось обязательство по возврату кредита, что следует из расчетов задолженности, Банк вправе обратиться в суд с иском как о взыскании задолженности с самого Заемщика, но так же и об обращении взыскания на заложенное имущество, что следует из существа ст. 50 ФЗ № 120-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное»

Требования, обеспечиваемые ипотекой, определяются в соответствии со статьями 3 и 4 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии со статьями 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего должником обеспеченного залогом обязательства Банк вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, когда по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно пункту 2 статьи 349 Гражданского кодекса, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного недвижимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге. В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. При рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Заемщикам направлялись требования о досрочном возврате задолженности. До настоящего времени Заемщики не исполнили своё обязательство перед Банком

Залогодателям так же было направлено уведомление о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой и залогодатель предупрежден, что в случае неисполнения обязательства, Банк вынужден будет обратиться в суд с заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество, в соответствие со ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»). До настоящего времени Заемщик не исполнил своё обязательство перед Банком.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в ходатайстве просил дело рассмотреть без их участия, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО2 умерла 23.04.2016 г., что подтверждается копией свидетельства о смерти от 05.05.2016 г.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель ответчика ФИО1 – адвокат Сикорский Д.С. по ордеру, просил в иске отказать, т.к. задолженность ответчиком погашена даже в большем размере, чем заявлено истцом. 

Изучив письменные материалы дела, выслушав представителя ответчика ФИО1 – адвоката Сикорского Д.С., суд приходит к выводу, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом…. 

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице Новосибирского регионального филиала и гражданами ФИО1, ФИО2, был заключен Кредитный договор Номер согласно условиям которого Банк предоставляет Заемщикам денежные средства в размере 600 000 рублей, на срок до Дата (дата окончательно возврата кредита), с установленной процентной ставкой 11 % годовых. Заемщики обязуется в установленные, графиком погашения Кредита, сроки вернуть сумму основного долга и начисленных процентов путем осуществления платежей согласно графику платежей.

В соответствии с п.2.1. Кредитного договора, Заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели:

• приобретение жилого помещения, состоящего из 3 комнат, общей площадью Номер кв.м., в том числе жилой площадью Номер кв.м., на 1 этаже одноквартирного жилого 2 этажного дома по адресу: НСО, 

<

Адрес>, кадастровый Номер.

• Приобретение земельного участка, общей площадью Номер кв.м., по адресу: НСО, 

<

Адрес>, кадастровый Номер.

Согласно Выписке из ЕГРН Номер от 17.05.2013 г. в отношении жилого дома площадью 96,7 кв. м., расположенного по адресу: НСО, 

<

Адрес>, кадастровый Номер правообладатели: ФИО1, ФИО2 - общая совместная собственность, установлено ограничение права: ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк».

Согласно Выписке из ЕГРН Номер от 17.05.2013 г. в отношении земельного участка площадью Номер кв. м., расположенного по адресу: НСО, 

<

Адрес>, кадастровый Номер правообладатели: ФИО1, ФИО2 - общая совместная собственность, установлено ограничение права: ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк».

Условия Кредитного договора о предоставлении денежных средств (кредита) Банком были выполнены надлежащим образом и в срок, предусмотренный Кредитным договором, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 задолженность в сумме 205900 руб. по данному кредитному договору погасил 08.11.2017 г., что подтверждается приходным кассовым ордером Номер от 08.11.2017 г..

Поскольку ответчик ФИО1 в добровольном порядке исполнил требование истца и погасил задолженность по кредитному договору, то исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворению не подлежат в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

АО «Россельхозбанк» в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору с ФИО1 и об обращении взыскания на залоговое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в срок один месяц со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2017 года.

Председательствующий судья подпись И.Г. Осеева