ёРезолютивная часть оглашена 21.09.2020 года.

Мотивированное 

решение

 составлено 26.09.2020 года.

46RS0006-01-2220-001024-85 Дело №2-1014/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Богдан С.Г.,

при секретаре Тютчевой Л.И.,

с участием представителя истцов адвоката Мазурова С.А., предоставившего удостоверение №964 от 12.10.2012 года, ордер №093773 от 06.05.2020 года,

представителя истицы ФИО1 по доверенности Татариновой М.А.,

представителя ответчиков по доверенности ФИО2, 

представителя ТСЖ «Заводской проезд» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ТСЖ «Заводской проезд» о признании решения собрания членов ТСЖ недействительным в силу ничтожности,

установил:

ФИО4, ФИО5, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ТСЖ «Заводской проезд» о признании решения собрания членов ТСЖ недействительным в силу ничтожности, указывая, что в период с 22.12.2019 года по 15.02.2020 года в многоквартирных домах №3,3/2,3/3 по Заводскому проезду г. Железногорска Курской области, входящих в состав ТСЖ «Заводской проезд», было проведено внеочередное собрание членов ТСЖ, в форме очно – заочного голосования, на котором было принято решение от 15.02.2020 года о досрочном прекращении полномочий членов правления ТСЖ «Заводской проезд», в том числе председателя правления ТСЖ «Заводской проезд» ФИО9 Новым председателем ТСЖ «Заводской проезд» избран ФИО10 Регистрирующим органом внесены соответствующие изменения в Единый государственный реестр юридических лиц за регистрационным номером 2204600032437, о чем свидетельствует лист регистрации, выданный ИФНС по г. Курску. 

Однако в апреле 2020 года истцы получили копию протокола №3 от 24.03.2020 года внеочередного заочного собрания членов ТСЖ «Заводской проезд», согласно которому в период с 02.03.2020 года по 24.03.2020 года по инициативе ФИО6, ФИО7, ФИО8 было проведено указанное внеочередное собрание, прекращены полномочия председателя ТСЖ «Заводской проезд» ФИО10, полномочия председателя вновь возвращены ФИО9, избран новый состав правления.

Истцы полагают, что решение внеочередного заочного собрания членов ТСЖ «Заводской проезд» от 24.03.2020 года принято с нарушениями закона, поскольку:

- в их адрес не поступали проекты решений или бюллетеней для голосования по вопросам повестки собрания в период с 02 по 24 марта 2020 года, 

- в протоколе не указано количество собственников помещений, представивших свои письменные решения по вопросам повестки дня,

- отсутствовал необходимый кворум. 

В исковом заявлении истцы просили:

1. признать решение внеочередного собрания членов товарищества собственников жилья «Заводской проезд» в многоквартирных домах по адресу: 

<

...>/3, оформленное протоколом №3 от 24.03.2020 года, недействительным в силу ничтожности.

2. взыскать с ответчиков в пользу истцов судебные издержки, в том числе расходы по уплате госпошлины и оплату услуг представителя. 

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО5, ФИО1 не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представители истцов адвокат Мазуров С.А. и Татаринова М.А. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме.

Адвокат Мазуров С.А., кроме того, указал, что ответчики провели собрание без привлечения всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах №3,3/2,3/3 по Заводскому проезду г. Железногорска Курской области, в нарушение положений 

<

...>», который указывает, решение по вопросам, относящимся к компетенции Общего собрания Товарищества, могут быть приняты посредством опроса в письменной форме, при этом опросные листы вручаются каждому собственнику помещений под роспись или направляются заказанным путем.

Представитель указал, что общая площадь жилых и нежилых помещений всех трёх домов составляет 30.766,9 кв.м., однако в собрании приняли участие 15.126,19 кв.м., в связи с чем решение указанного собрания от 24.03.2020 года не может являться правомочным.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. 

Представители ответчиков ФИО2, ФИО3 возражали против удовлетворения исковых требований, указывая, что решение внеочередного собрания членов товарищества собственников жилья «Заводской проезд» в многоквартирных домах по адресу: 

<

...>/3, оформленное протоколом №3 от 24.03.2020 года, является законным и обоснованным.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Часть 3 ст. 45 ЖК РФ предусматривает, что Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ (общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что в ТСЖ «Заводской проезд» входят многоквартирные дома №3, №3/2, №3/3, расположенные по адресу: 

<

...>.

Стороны также не оспаривали то обстоятельство, что общая площадь жилых и нежилых помещений, в многоквартирных домах №3, №3/2, 33/3 по Заводскому проезду г. Железногорска Курской области составляет 30.766,9 кв.м. 

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, площадью 70 кв.м., что подтверждается Свидетельством о регистрации права от 21.02.2006 года 46-АВ №395524 (л.

<

...>).

Истцу ФИО11 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/5 доли в жилом помещении – двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, площадью 70,4 кв.м., что подтверждается Свидетельством о регистрации права от 18.09.2013 года 46 АР №044321 (Т.1, л.д.27).

Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение – площадью 89,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, помещ. №44, что подтверждается Свидетельством о регистрации права от 16.12.2011013 года 46 - АК №063178 (Т.1, л.д.29).

Из материалов дела также следует, что:

- ответчику ФИО6 принадлежит на праве общей совместной собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, площадью 86,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.10.2019 года №99/2019/2907277006 (Т.3, л.д.52-53).

- ответчику ФИО7 принадлежит на праве общей совместной собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, площадью 70,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.10.2019 года №99/2019/293405087 (Т.3, л.д.54-55).

- ответчику ФИО8 принадлежит на праве общей совместной собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, площадью 70,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.10.2019 года №99/2019/290456994 (Т.3, л.д.56-57).

Из материалов дела следует, что в период с 02.03.2020 года по 24.03.2020 года по инициативе ФИО6, ФИО7, ФИО8 проведено внеочередное заочное собрание членов товарищества собственников жилья «Заводской проезд» в многоквартирных домах, входящих в состав ТСЖ – в домах №3, №3/2, №3/3 по Заводскому проезду г. Железногорска Курской области (Т. 1, л.д. 10-11). 

По результатам собрания был составлен протокол №3, из которого следует, что членами ТСЖ «Заводской проезд» были приняты следующие решения: 

1) Утверждение состава счетной комиссии – Избрать в состав счетной комиссии собственника кв. 132 дома 3/3 по Заводскому проезду г. Железногорска ФИО12, собственника кв. 41 дома 3 по Заводскому проезду г.Железногорска ФИО13, собственника кв. 20 дома 3/2 по Заводскому проезду г. Железногорска ФИО14

«за» - 15.096,29 кв.м., 99,8%

«против» - 0 кв.м., 0%,

«воздержался» - 29,9 кв.м., 0,2%.

2). Утверждение варианта подсчета голосов собственников помещений – членов ТСЖ – 1 кв.м. – 1 голос 

«за» - 14.991,39 кв.м., 99,1%

«против» - 104,9 кв.м., 0,7 %,

«воздержался» - 29,9 кв.м., 0,2%.

3). Выбор членов правления ТСЖ – Избрать членами правления ТСЖ:

- собственника кв. 129 дома 3/2 по Заводскому проезду Науменко С.А., 

- собственника кв. 176 дома 3/2 по Заводскому проезду ФИО7,

- собственника кв. 120 дома 3 по Заводскому проезду Клецкину Л.И.,

- собственника кв. 104 дома 3 по Заводскому проезду Волохова В.А.,

- собственника кв. 6 дома 3/3 по Заводскому проезду Матушкина И.А.,

- собственника кв. 110 дома 3/3 по Заводскому проезду Дмитрикова Д.А.,

- собственника кв. 32 дома 3 по Заводскому проезду ФИО9

за» - 15.096,29 кв.м., 99,8%

«против» - 0 кв.м., 0%,

«воздержался» - 29,9 кв.м., 0,2%.

4). Выбор председателя правления ТСЖ – избрать председателя ФИО9

за» - 15.096,29 кв.м., 99,8%

«против» - 0 кв.м., 0%,

«воздержался» - 29,9 кв.м., 0,2%.

5). Выбор ревизионной комиссии ТСЖ – Избрать в состав ревизионной комиссии:

- собственника кв. 20 дома 3 по Заводскому проезду Колупаеву Т.Л., 

- собственника кв. 123 дома 3/2 по Заводскому проезду Борисенко Л.А.,

- собственника кв. 11 дома 3/3 по Заводскому проезду Аболмасову Л.Н.,

«за» - 14.965,69 кв.м., 98,9%

«против» - 60 кв.м., 0,4 %,

«воздержался» - 100,5 кв.м., 0,7%.

6). Внесение изменений в Устав ТСЖ – Внести и утвердить изменения в Устав ТСЖ «Заводской проезд», согласно изменениям действующего законодательства, поменять юридический адрес: ТСЖ «Заводской проезд» и внести изменения в ЕГРЮЛ.

«за» - 15.051,39 кв.м., 99,5%

«против» - 0 кв.м., 0 %,

«воздержался» - 74,8 кв.м., 0,5%.

7). Выбрать ООО «Сервис - Лифт» для выполнения работ по ремонту лифтов в системе ЛДСС и утвердить плату по содержанию и ремонту лифтов в системе ЛДСС в размере 3,4 руб. за 1 кв.м. общей площади помещений собственников МКД в месяц с последующим заключением договора председателем ТСЖ.

«за» - 15.051,39 кв.м., 99,5%

«против» - 0 кв.м., 0 %,

«воздержался» - 29,9 кв.м., 0,2%.

8). Выбрать организацию – платежного агента ООО «РКЦ» на оказание услуг по осуществлению расчета, начисления, корректировки, сбора, распределения, перечисления платежей, предоставлению единого платежного документа на оплату ЖКУ, первичному приему, подготовке и регистрации учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, ведению и хранению поквартирных карточек и карточек регистрации; поручить председателю правления ТСЖ «Заводской проезд» заключить договор на оказание услуг и агентский договор.

за» - 15.096,29 кв.м., 99,8%

«против» - 0 кв.м., 0%,

«воздержался» - 29,9 кв.м., 0,2%.

9). Утвердить размер вознаграждения председателя правления ТСЖ «Заводской проезд» в размере 1,20 руб. за 1 кв.м., с включением в смету доходов и расходов.

«за» - 15.051,39 кв.м., 99,5%

«против» - 44,9 кв.м., 0,3 %,

«воздержался» - 29,9 кв.м., 0,2%.

10). Утвердить смету расходов и доходов ТСЖ «Заводской проезд» на 2020 г.

«за» - 15.026,09 кв.м., 99,3%

«против» - 0 кв.м., 0 %,

«воздержался» - 100,1 кв.м., 0,7%.

11). Утвердить место хранения решений и протокола по общему собранию – в Государственной жилищной инспекции Курской области: г. Курск, Красная площадь, д.6

за» - 15.096,29 кв.м., 99,8%

«против» - 0 кв.м., 0%,

«воздержался» - 29,9 кв.м., 0,2%.

12). Утвердить способ доведения итогов голосования - через объявления, размещенные на информационных стендах в каждом подъезде многоквартирных домов ТСЖ «Заводской проезд»

за» - 15.096,29 кв.м., 99,8%

«против» - 0 кв.м., 0%,

«воздержался» - 29,9 кв.м., 0,2%.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников (ст.ст. 209, 291 ГК РФ, п. 2 ст. 161 ЖК РФ).

В подпункте 2 п. 2 ст. 161 ЖК РФ в качестве одного из способов управления многоквартирным домом, который может быть выбран собственниками помещений в многоквартирном доме, предусмотрено управление товариществом собственников жилья.

Подпунктом 3 п. 2 ст. 145 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ определение правомочности общего собрания членов товарищества осуществляется, в том числе, в соответствии со ст. 45 ЖК РФ, т.е. обусловливается необходимостью подсчета количества голосов, которые принадлежат присутствующим на таком собрании членам товарищества как собственникам помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество. При этом необходимо также обратить внимание на то, что с учетом ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых должен нести каждый член товарищества как собственник помещения в данном доме, определяется долей этого собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, которая согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения.

В силу п. 1 ст. 147 ЖК РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Кроме того, законодателем в статье 181.5 ГК РФ перечислены основания, наличие которых может повлечь ничтожность решения собрания.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно реестру собственников – членов ТСЖ, по состоянию на 01.03.2020 года, общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ «Заводской проезд» в многоквартирных домах по адресу: 

<

...>/3, составляет 20.656,44 кв.м. (Т.1, л.д.101-111).

Таким образом, с учетом выше приведенных норм ЖК РФ в отношении ТСЖ, доводы истцов и их представителей о том, что при проведении общего собрания членов ТСЖ «Заводской проезд» имелась необходимость участия всех собственников жилых и нежилых помещений, владеющих общей площадью 30.766,9 кв.м., не основаны на законе. 

Согласно протоколу №3 внеочередного собрания членов ТСЖ «Заводской проезд» от 24.03.2020 года, в собрании членов ТСЖ «Заводской проезд», проходившем в период с 02.03.2020 года по 24.03.2020 года, участвовали собственники помещений общей площадью 15.126,19 кв.м., что составляет 73,2% от общего количества членов ТСЖ (20.656,44 кв.м. - 100%). Решения по вопросам голосования приняты большинством голосовавших (Т.1, л.д.10-11). 

Судом были исследованы истребованные в Государственной жилищной инспекции решения членов ТСЖ «Заводской проезд» в количестве 449 штук. Согласно представленным в суд решениям, принявшие участие в голосовании члены ТСЖ «Заводской проезд» действительно составляют 15.126,19 кв.м., что соответствует 73,2 % от общей площади ТСЖ (Т.1, л.д.112-278; Т.2, л.д. 1-279).

В тоже время, суд принял во внимание доводы представителя истцов Мазурова С.А. о наличии в заявлениях о вступлении в члены ТСЖ недостатков в виде:

- заявлений от несовершеннолетних детей, которые не могут быть членами ТСЖ в силу закона, подписанных законными представителями; 

- заявлений от одного собственника жилого помещения, при общей совместной собственности и отсутствии заявления от иных собственников (Т.5, л.д. 131-133).

Судом были проверены заявления о вступлении в члены ТСЖ «Заводской проезд», предоставленные ТСЖ «Заводской проезд», пересчитана площадь ТСЖ и площадь принявших голосование, однако оснований для признания собрания ничтожным ввиду отсутствия кворума не имеется (Т.1, л.д.101-111).

Судом установлена площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ «Заводской проезд» (за исключением площади, принадлежащей несовершеннолетним и лицам, не высказавшимся о вступлении в ТСЖ при общей совместной собственности):

- дом №3 – 5.772,77 кв.м.,

- дом №3/2 – 4.562,81 кв.м.,

- дом №3/3 – 5.624,62 кв.м. 

итого – 15.960,20 кв.м. (100%)

Также проверена площадь членов ТСЖ, принявших участие в голосовании за теми же исключениями:

- дом №3 – 5.320,16 кв.м.,

- дом №3/2 – 3.334,70 кв.м.,

- дом №3/3 – 4.528,0 кв.м. 

итого – 13.182,86 кв.м. (83%) 

Таким образом, выводы истцов о том, что при проведении внеочередного заочного собрания членов ТСЖ «Заводской проезд», в период с 02.03.2020 года по 24.03.2020 года, отсутствовал кворум, материалами дела не подтвердился, поскольку кворум присутствовал (83%), при этом решения собственниками приняты по вопросам, которые были поставлены на голосование в повестке дня.

Давая оценку доводам истцов о ненадлежащем уведомлении ответчиков о времени и месте проведения собрания, о невручении ответчикам проектов решений или бюллетеней, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В свою очередь, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащая домовладельцу, пропорциональна размеру общей площади помещения (помещений), принадлежащего домовладельцу (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 ст. 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства таких оснований не установлено.

Как следует из протокола общего собрания членов ТСЖ «Заводской проезд» от 22.12.2011 года, участники ТСЖ утвердили способ уведомления собственников о проведении общих собраний в ТСЖ путем размещения объявлений на досках объявлений (Т. 3, л.д.22).

Из представленных в суд фотографий досок объявления следует, что указанное требование организаторами обжалуемого внеочередного заочного собрания членов ТСЖ «Заводской проезд» от 24.03.2020 года, в многоквартирных домах, входящих в состав ТСЖ – в домах №3, №3/2, №3/3 по Заводскому проезду г. Железногорска Курской области, исполнено (Т.3, л.д.23-24). 

22 февраля 2020 года инициаторами собрания ФИО6, ФИО7, ФИО8 был составлен Акт о том, что произведено развешивание уведомлений о результатах общего внеочередного собрания в форме заочного голосования на информационных досках подъездов многоквартирных домов по адресу: 

<

...>/3 (Т3, л.д.51) 

Из представленного ответчиками уведомления о проведении внеочередного общего собрания, следует, что уведомление содержит все необходимые сведения, предусмотренные ч. 5 ст. 45 ЖК РФ: в нём были указаны дата проведения собрания, сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; указаны форма проведения данного собрания – заочное голосование; указана дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (Т.3, л.д. 49).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылаются на то что, решения общего собрания, приняты с существенными нарушениями жилищного законодательства, ничтожны.

Проверив доводы истцов и их представителей о ненадлежащем уведомлении членов ТСЖ «Заводской проезд» о проведении собрания с 02.03.2020 года по 24.03.2020 года, суд не находит оснований для признания их обоснованными и признания внеочередного собрания членов ТСЖ «Заводской проезд», оформленного протоколом от 24.03.2020 года №3, недействительным, в связи с наличием существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Также установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО4, ФИО5, ФИО1 участия в собрании и голосовании не принимали.

При этом, суд считает обоснованными доводы истцов, что им не были вручены бланки решений о проведении внеочередного собрания в период с 02.03.2020 года по 24.03.2020 года, поскольку в Реестре членов ТСЖ, которым вручались бланки решений, фамилии и подписи истцов о получении документов, отсутствуют (л.д. 123-146).

Однако, эти обстоятельства не могут являться основанием для отмены решения обжалуемого собрания. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла статей 55, 56, 67 ГПК РФ, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод принятыми решениями, лежит на истце. При обращении в суд истец должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

В силу ст. 46 ЖК РФ основанием для предъявления иска об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома является одновременное нарушение требований закона (о порядке проведения собрания или принятия решения) и прав и законных интересов заявителя. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с приведенными нормами права, для признания решения общего собрания недействительным требуется совокупность условий: голосование собственника могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Кроме того, согласно п. 4 ст. 184.1 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что следует понимать под существенными последствиями нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества. К ним относятся возникновение убытков, лишение права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничение или лишение участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Вместе с тем, материалы дела указывают на наличие кворума на собрании, доказательств реального нарушения прав истцов или их законных интересов принятыми на собрании решениями и причинения им либо гражданско-правовому сообществу каких-либо убытков оспариваемым решением общего собрания в результате принятия данных решений также не представлено. 

При этом суд учитывает, что общая площадь помещений, принадлежащих истцам ФИО4, ФИО5, ФИО1, согласно Реестру собственников (членов ТСЖ) от 01.03.2020 года, составляет 138,48 кв.м. или 0,87%.

Таким образом, очевидно, что голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования. 

Доводы истцов о том, что в протоколе №3 от 24.03.2020 года не указано общее количество голосовавших, соответствует действительности. В тоже время данное основание не является существенным нарушением требований закона к правилам составления протокола, поскольку общее количество проголосовавших возможно отследить по количеству решений проголосовавших членов ТСЖ, представленных в суд из ГЖИ Курской области - 449, а также из реестров голосовавших (Т.1, л.д.100).

Доводы представителя истцов о том, что инициаторы собрания не включили в голосование кандидатов в правление ТСЖ «Заводской проезд» ФИО15, ФИО16, ФИО17, кандидатов в ревизионную комиссию ФИО18, ФИО19, ФИО20, как того требовала в письменном заявлении ФИО19, полученном ФИО6 (письма направленные в адрес ФИО8, ФИО7 не получены адресатами до настоящего времени), не свидетельствует о том, что внеочередное заочное собрание членов ТСЖ «Заводской проезд», в период с 02.03.2020 года по 24.03.2020 года, является незаконным (Т.5, л.д. 26-29). Направленное ФИО19 заявление о включении предлагаемых ею кандидатов в органы управления ТСЖ «Заводской проезд», получено инициатором собрания ФИО6 03.03.2020 года, т.е. после того, как было начато голосование, что препятствовало изменению повестки голосования (Т.5, л.д.29)

Кроме того, ФИО19 и её кандидаты не лишены права выставить свои кандидатуры на собрании членов ТСЖ «Заводской проезд» самостоятельно.

Суд также отклоняет доводы представителя истцов Мазурова С.А. о том, что при принятии решения по вопросам №7 и №8 на внеочередном заочном собрании членов ТСЖ «Заводской проезд» от 24.03.2020 года, члены ТСЖ вышли за пределы полномочий, поскольку решения по указанным вопросам должны приниматься на общем собрании всех собственников жилых и нежилых помещений. 

В силу ст. 44 ЖК РФ, к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, относят в том числе:

- принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ),

- принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). При этом голосование по данному решению принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Общим внеочередным собранием членов ТСЖ «Заводской проезд» от 24.03.2020 года по вопросам п. 7 и п. 8 были приняты решения:

- о выборе организации по ремонту лифтов и плата по содержанию и ремонту лифтов, 

- о выборе платежного агента ООО «РКЦ». 

Указанные вопросы не относятся к вопросам, перечисленным в ст. 44 ЖК РФ, относящимся исключительно к компетенции общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, а, следовательно, члены ТСЖ «Заводской проезд» не вышли за пределы своей компетенции в ходе внеочередного заочного собрания членов ТСЖ «Заводской проезд», проведенного в период с 02.03.2020 года по 24.03.2020 года.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд считает установленным, что необходимый кворум на общем собрании имелся, принятые решения относились к компетенции общего собрания собственников, общее собрание проведено в порядке, предусмотренном законом, истцами и их представителями не представлено достаточных, допустимых доказательств, того, что при принятии оспариваемых решений допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, в том числе отсутствовал кворум, а принятыми решениями нарушены права и законные интересы истцов, при том, что голоса истцов не могли повлиять на исход голосования, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания решения внеочередного заочного собрания членов ТСЖ «Заводской проезд», проведенного в период с 02.03.2020 года по 24.03.2020 года, недействительным в силу ничтожности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО4, ФИО5, ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ТСЖ «Заводской проезд» о признании решения собрания членов ТСЖ недействительным в силу ничтожности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Богдан С.Г.