Копия

66RS0008-01-2025-000723-74

Дело № 2-922/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2025 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Бычковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ильиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу убытки за аренду жилья за период с июня 2024 год по март 2025 года в размере 150 000 рублей, с перерасчетом на дату вынесения решения суда, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, а по оплате государственной пошлины в размере 5 500 рублей, почтовые расходы в размере 208 рублей. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры по 

<

Адрес> согласно договора купли-продажи от 21.07.2023. Решением суда от 24.01.2024 ответчики признаны прекратившими право пользования спорным жилым помещением и сняты с регистрационного учета. Решением суда от 20.08.2024 ответчики выселены из спорной квартиры. В настоящее время ответчики продолжают проживать в спорной квартире, ключи от помещения не переданы. Жилое помещение приобреталось истцом для постоянного проживания, отказ ответчиков освободить квартиру нарушает право истца пользоваться своим имуществом. 01.09.2024 истец был вынужден заключить договор аренды с ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н. Тагил, 

<

Адрес> и проживать там. Стоимость аренды по договору составила 150000 рублей ежемесячно. Таким образом, ситце несет убытки, что ставит истца в затруднительное материальное положение. 

Определением от 21.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5. 

Определением от 16.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено судебный пристав-исполнитель Дзержинского РОСП города Нижний Тагил ГУФССП России по Свердловской области ФИО6. 

В судебное заседание истец не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции по указанному в материалах дела адресам, которые являются местами их регистрации, однако судебная корреспонденция вернулась с отметкой «истечение срока хранения». Из материалов дела не усматривается уважительных и объективных причин неполучения ответчиками судебной корреспонденции. С какими-либо ходатайствами ответчики к суду не обращались, отзывов не предоставляли.

Учитывая надлежащее извещение участников процесса, принимая во внимание положения ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая размещение информации о движении по делу на сайте суда в сети Интернет, судом определено о рассмотрении дела в отсутствии ответчиков, в соответствии со ст.233,237 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Огласив исковое заявление, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьи 40 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. 

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами. 

В силу статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений. 

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи № 15500448 от 21 июля 2023 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, 

<

Адрес>, кадастровый номер 

<

№>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 28 июля 2023 года, что следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости.

Согласно справке МКУ «Служба правовых отношений» в спорном жилом помещении зарегистрирован с 11 февраля 2016 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведениям отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Нижнетагильское» ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет регистрацию с 04.10.2019 по настоящее время по адресу: Амурская область, город Свободный, 

<

Адрес>

Решением Дзержинского районного суда города Нижний Тагил от 24 января 2024 года ФИО2 и ФИО3 признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, 

<

Адрес>. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ПАО «Сбербанк» о признании недействительным договора купли-продажи № 15500448 от 21 июля 2023 года, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 было отказано. Решение вступило в законную силу 01.03.2024. 

Решением Дзержинского районного суда города Нижний Тагил от 20 августа 2024 года ФИО2, ФИО3, ФИО7 выселены из жилого помещения по адресу: город Нижний Тагил, 

<

Адрес>

Решение вступило в законную силу 27.09.2024.

Согласно актовой записи о смерти №

<

№> от 04.12.2024 ФИО7 умерла 26.11.2024. 

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчики не являются членами семьи истца, в том числе бывшим, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется. При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у него возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики проживают в спорном жилом помещении самовольно.

На основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

07.04.2025 исполнительное производство №38182/25/66008-ИП от 28.01.2025 в отношении ФИО3, возбужденное на основании решения суда от 20.08.2024 окончено, в связи с исполнением исполнительного документа. 

23.06.2025 исполнительное производство №38177/25/66008-ИП от 28.01.2025 в отношении ФИО2, возбужденное на основании решения суда от 20.08.2024 окончено, в связи с исполнением исполнительного документа. 

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Истцом заявлены требования о солидарном взыскании с ответчиков расходов по оплате аренды жилья за период с июня 2024 года по март 2025 года в размере 150 000 рублей. В обоснование заявленных требований истцом представлен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: гор. Нижний Тагил, 

<

Адрес> от 01 сентября 2023 года, заключенного с ФИО5, по условиям которого ежемесячная плата за аренду жилого помещения составляет 15 000 рублей. Договор заключен сроком по 31 июля 2024 год. Договор пролонгируется на каждый следующий срок, установленный в п. 1.3, если стороны не позднее чем за 10 календарных дней до истечения срока его действия не уведомляет друг друга о его расторжении. Представлены расписки в получении денежных средств.

Представленный истцом расчет ответчиками не оспорен. 

Суд полагает необходимым заявленные требования удовлетворить частично, исходя из наличия доказательств причинно-следственной связи между действиями ответчиков и наступившими у истца неблагоприятными последствиями в виде необходимости аренды жилья, при этом судом принимается во внимание факт отсутствия у истца в собственности иного жилого помещения, наличие у истца намерения при приобретении спорной квартиры фактически проживать в ней.

Вместе с тем, в удовлетворении требований о солидарном взыскании расходов истца на аренду жилья с перерасчётом на день вынесения решения, суд полагает необходимым отказать, поскольку документов, подтверждающих несение истцом расходов по аренде жилья с апреля 2025 на дату рассмотрения дела, не представлены, более того, как следует из представленных материалов, исполнительные производства в отношении ответчиков окончены, в связи с исполнением должниками исполнительных документов в полном объеме. 

Также истцом заявлены требования о возмещении с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 500 рублей, почтовых расходов в размере 208 рублей и расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Право на возмещение судебных расходов, принадлежащее стороне, в пользу которой состоялось решение суда, является одним из прав составляющих процессуальный статус стороны в гражданском процессе, поэтому требования истца о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 500 рублей и почтовых расходов в размере 208 рублей являются необходимыми и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

На основании изложенного, учитывая сложность дела, услуги по оказанию юридической консультации, составлению искового заявления, подготовки доказательственной базы в обоснование исковых требований, консультирование по вопросам, возникающим в связи с судебным урегулированием спора, суд находит требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате услуг представителя подлежащими частичному удовлетворению, в сумме 5 000 рублей, который, по мнению суда, отвечает требованиям разумности. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о взыскании расходов по арендной плате, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...> (СНИЛС 

<

№>, ИНН 

<

№>), ФИО3,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...> (СНИЛС 

<

№>, ИНН 

<

№>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 

<

№>) расходы истца на аренду жилья за период с июня 2024 года по март 2025 года в размере 150 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5500 рублей, почтовые расходы в размере 208 рублей. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ Е.В. Бычкова 

Мотивированный текст заочного решения составлен 15 августа 2025 года.

Судья: /подпись/ Е.В. Бычкова

КОПИЯ ВЕРНА. Судья: Е.В. Бычкова