РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 марта 2021 года г. Пыть-Ях

Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего 

ФИО1,

при секретаре

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Хантымансийскгеофизика» к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

АО «Хантымансийскгеофизика» обратилось в суд к ФИО3 с иском о взыскании неосновательного обогащения в виде задолженности по арендной плате по договору аренды жилого помещения и пени за просрочку платежей.

Требования мотивировало тем, что предоставило ФИО3 по договору аренды от 1 марта 2018 года сроком на 11 месяцев (по 31.01.2019) жилое помещение – квартиру по адресу: г.Ханты-Мансийск. 

По условиям договора размер постоянной части арендной платы составляет 25 000 рублей в месяц, переменной части – стоимость фактически потребленных коммунальных услуг. 

Оплата, согласно пункту 3.7 договора должна производиться не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленного счета.

Ввиду ненадлежащего исполнения арендаторами своих обязательств по договору, возникла задолженность, размер которой согласно акту сверки по состоянию на 1 октября 2018 года составлял 226 174 рубля 73 копейки.

28 февраля 2019 года квартира была возвращена арендатором на основании соглашения о расторжении договора аренды.

За весь период пользования квартирой ФИО3 арендная плата вносилась дважды в общем размере 114 750 рублей. До настоящего времени задолженность не погашена и за период с июня 2018 года по февраль 2019 года составляет 263 799 рублей 2 копейки. 

Ответчику направлена претензия, которая ею получена, но оставлена без внимания.

В соответствии с пунктом 7.6 договора начислена неустойка за просрочку оплаты арендных платежей в размере 0,1% за каждый день просрочки на общую. сумму 132 503 рубля 20 копеек.

Ссылаясь на статьи 606, 614, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации просил взыскать образовавшуюся задолженность. Также ходатайствовал о возмещении судебных издержек.

Стороны в судебное заседание не явились. Надлежаще извещенный истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчик извещена по последнему известному месту жительства, откуда почтовая корреспонденция вернулась за истечением срока её хранения, что суд, в соответствии со статьей 1651 Гражданского кодекса Российской Федерации находит надлежащим и возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела подтверждается, что между АО «Хантымансийскгеофизика» и ФИО3 1 марта 2018 года заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: г.Ханты-Мансийск, на срок 11 месяцев, с 1 марта 2018 года по 31 января 2019 года. 

Актом приема-передачи от 1 марта 2018 года подтверждается выполнение арендодателем своих обязательств по договору – квартира передана в пользование арендатору ФИО3

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы и порядок расчетов определены разделом 3 договора аренды. 

Согласно пункту 3.2 арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная – плата за пользование арендуемой квартирой в сумме 25 000 рублей, переменная – оплата за потребленные коммунальные услуги.

Оплата вносится путем перечисления денежных средств ежемесячно, в течение 3 банковских дней каждого расчетного месяца с момента выставления счета на расчетный счет арендодателя, но не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как видно из представленных истцом документов арендатор обязательства по уплате аренды должным образом не исполняла, в связи с чем сторонами проводилась сверка в октябре 2018 года.

Пунктами 7.6, 7.7 договора предусмотрено право начисления арендатору неустойки, в случае нарушения обязательств по своевременно оплате аренды, в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды на основании соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 1 февраля 2019 года, подписанного ФИО3 28 февраля 2019 года, расторгнут.

Актом приема-передачи от 31 января 2019 года жилое помещение возвращено арендодателю арендатором, подписавшим этот акт 28 февраля 2019 года.

В связи с неисполнением ФИО3 обязанности по уплате арендных платежей, в её адрес направлена претензия с требованием добровольно исполнить обязательства с уплатой договорной неустойки. Названное требование не исполнено, что послужило основанием для обращения в суд.

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору, уплаты арендных платежей, не представлено, в связи с чем суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Размер задолженности по аренде, а также размер неустойки и порядок её расчета представлены истцом, не оспорены ответчиком и принимаются судом, как правильные.

Оснований для снижения неустойки, в отсутствие доводов ответчика о причинах длительного неисполнения обязательств по договору, суд не усматривает.

Таким образом, ответчик сберегла средства, которые подлежали внесению в качестве арендной платы, то есть имело место неосновательное обогащение, подлежащее возврату на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины – 7 188 рублей 65 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ФИО3 в пользу акционерного общества «Хантымансийскгеофизика» задолженность по арендной плате в размере 263 799 рублей 2 копейки, неустойку (пени) в размере 132 503 рублей 20 копеек, судебные расходы – 7 188 рублей 65 копеек, а всего 403 490 (четыреста три тысячи четыреста девяносто) рублей 87 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Пыть-Яхский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись ФИО1

Мотивированное решение составлено 5 марта 2021 года.

Председательствующий подпись ФИО1