Дело № 2-188/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белокуриха 28 мая 2019 года

Белокурихинский городской суд Алтайского края в составе председательствующего Бергена В.П., при секретаре Пушниной О.М., с участием: помощника прокурора г. Белокурихи Кучина Р.Б., представителя органа опеки и попечительства администрации города Белокурихи ФИО1, истца К.Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Е.А. к Б.А.Д., Б.Н.А. действующих в своих интересах и интересах 

<

данные изъяты>: Б.М.А., Б.Д.А. и Б.Я.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

К.Е.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя требования тем, что является собственником жилого 

<

адрес>, расположенного на 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанным жилым домом и земельным участком она владеет на основании договоров купли продажи долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

С 13 мая 2016 года по указанному месту жительства были зарегистрированы ответчики. По условиям договоров купли продажи, заключенных с разрешения органов опеки попечительства, Б.А.Д., Б.Н.А. и их 

<

данные изъяты> Б.М.А., Б.Д.А. и Б.Я.А. обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В феврале 2017 года ответчики выехали на другое постоянное место жительства, которое истцу не известно, вывезли все принадлежащие им вещи, с тех пор по вышеуказанному месту жительства не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели.

Ссылаясь на ч. 2 ст. 292 ГК РФ, п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, ст. 209 ГК РФ, ст. 304 ГК РФ и ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, указывает, что переход права собственности на жилой дом является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Ответчики к членам семьи собственника жилого помещения не относятся. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации, признание судом ответчиков утратившими право пользования жилым будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета (л.д. 3-5, 47-49).

Истец К.Е.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что ответчики с февраля 2017 года не проживают в жилом доме, их вещей в доме не имеется, бремя содержания жилого помещения не несут, установленный в договоре срок, до которого ответчики обязались сняться с регистрационного учета, истек 03 февраля 2018 года. Соглашения с ответчиками о проживании в жилом помещении не заключалось. 

Ответчики Б.А.Д. и Б.Н.А., действующие в своих интересах и интересах 

<

данные изъяты>: Б.М.А., Б.Д.А. и Б.Я.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о чем подтвердили телефонограммами от 21 мая 2019 года и 24 мая 2019 года, одновременно пояснили, что исковые требования признают в полном объеме, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие (л.д.54,56-57). 

Представитель третьего лица – Миграционного пункта МО МВД России «Белокурихинский» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 35).

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, принимая во внимание заключение помощника прокурора г. Белокурихи Кучина Р.Б. и представителя органа опеки и попечительства – ФИО1 о том, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований, заслушав истца К.Е.А., изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 17, 40 Конституции РФв Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 1 и ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договоров (

<

адрес>3, 

<

адрес>9) купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный от 03 февраля 2017 года (л.д. 7-16) истец К.Е.А. является единственным собственником жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. Выписками из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 17-19, 45-46) подтверждается, что иных правообладателей указанного жилого дома, кроме К.Е.А., не имеется.

Согласно представленной истцом выписки из домовой книги (л.д. 22), письменной информации начальника МП МО МВД России «Белокурихинский» (л.д.38-43) по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ответчики: Б.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Б.Я.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с пунктами 3.4-3.6 вышеуказанных договоров купли-продажи Б.А.Д., Б.Н.А., Б.М.А., Б.Д.А. и Б.Я.А. обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> в срок до 03 февраля 2018 года. Согласие Б.А.Д. и Б.Н.А., удостоверенное нотариусом Белокурихинского нотариального округа Алтайского края ФИО2 от 03 февраля 2017 года на отчуждение согласно ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, имеется. Б.Н.А. поставила К.Е.А. в известность, что настоящие договоры заключены с разрешения органов опеки и попечительства, о чем свидетельствует постановление, выданное Администрацией города Белокуриха Алтайского края 27 января 2017 года за № 57.

В силу п. 5.1 вышеназванных договоров право собственности на жилой дом возникло у К.Е.А. с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – 10 февраля 2017 года (л.д. 10, 16).

В судебном заседании установлено, что ответчики с 10 февраля 2017 года собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> не являются, с февраля 2017 года выселились из указанного жилого дома, с этого времени в спорном доме не проживают, принадлежащее им имущество в доме отсутствует, бремя содержания они не несут, не являются членами семьи истца, общее хозяйство с истцом не ведут. 

Как следует из письменной информации начальника МО МВД России «Белокурихинский» ответчики Б.А.Д., Б.Н.А., и их 

<

данные изъяты>: Б.М.А., Б.Д.А. и Б.Я.А. не проживают по адресу: 

<

адрес>, их местонахождение не установлено (л.д. 51).

На момент рассмотрения дела судом обязанность по снятию с регистрационного учета зарегистрированных лиц поадресу: 

<

адрес>, ответчиками не исполнена. 

На основании ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года, регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства имеет своей целью обеспечение необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом доме является административным актом и носит уведомительный характер, но, сама по себе не порождает для них каких-либо гражданских прав на данное жилое помещение.

Факт регистрации ответчиков ущемляет права истца как сособственника жилого помещения, так как истец К.Е.А. лишена возможности в полной мере реализовать свои полномочия собственника.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, переход права собственности на жилое помещение к К.Е.А. в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения прав ответчиков на пользование жилым домом, поскольку иное не установлено законом или договором, принимая во внимание признание исковых требований ответчиками Б.А.Д. и Б.Н.А., действующих в своих интересах и интересах 

<

данные изъяты>: Б.М.А., Б.Д.А. и Б.Я.А., суд находит исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению.

С учетом мнения истца К.Е.А. суд полагает возможным судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 3000 рублей и госпошлины в размере 300 рублей с ответчиков не взыскивать.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Е.А. удовлетворить. 

Признать Б.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Б.Я.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Белокурихинский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий В.П. Берген