Дело № 2-1133/2019

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Сунцовой М.В.,

при секретаре Захаровой Н.П.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что {Дата изъята} между истцом и ответчиком был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимости. Согласно договору, истец передал ответчику в заем денежные средства в размере 53 000 рублей на срок до {Дата изъята}, а ответчик обязался возвратить денежные средства и уплатить проценты в соответствие с графиком платежей. В обеспечение своевременного исполнения обязательств, ответчик ФИО2 предоставила в залог принадлежащий ей земельный участок, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}. По соглашению сторон заложенное имущество оценено в 80 000 рублей. Однако в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик условия договора не исполняет, платежи, установленные графиком платежей, не производит. На момент подачи искового заявления в суд, ответчиком оплачено 9 540 рублей. За период с {Дата изъята} по {Дата изъята} ответчик должен был уплатить: сумму основного долга – 53 000 рублей и проценты – 79 500 рублей. На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу сумму займа в размере 53 000 рублей, проценты за пользование займом за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 79 500 рублей, проценты за пользование займом в размере 6 % в месяц от суммы займа с {Дата изъята} по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате госпошлины 3 850 рублей и 300 рублей; обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, с установлением начальной продажной стоимости в размере 80 000 рублей. 

Истец ФИО1 в судебном заседании изложенное в исковом заявлении поддержал, на удовлетворении требований настаивал. 

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств не заявляла. 

Суд определил в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам: 

Судом установлено, что {Дата изъята} между ФИО1 (займодавец-залогодержатель) и ФИО2 (заемщик-залогодатель) был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимости. Согласно договору, ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 53 000 рублей, на срок до {Дата изъята}, а ФИО2 обязалась возвратить сумму займа в установленный срок и уплатить проценты за пользование займом в размере 6 % в месяц, что соответствует 3 180 рублей. Договор имеет силу расписку и подтверждает факт получения заемщиком денежных средств.

Пункт 1.2 договора предусматривает график платежей, согласно которого, ответчик обязуется производить уплату процентов за пользование займом в размере 3 180 рублей не позднее 6 числа каждого календарного месяца с {Дата изъята} по {Дата изъята}, при этом одновременно с последней выплатой процентов за пользование займом ответчик обязуется возвратить сумму предоставленного займа в размере 53 000 рублей единовременным платежом. 

Согласно п. 1.6 договора в случае просрочки любого из платежей по настоящему договору заемщик ежедневно уплачивает штраф в размере 2% от суммы займа за каждый календарный день просрочки платежа. 

В обеспечение возникшего обязательства возникает залог на объект недвижимости – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, общей площадью 1 000 кв.м. (п. 1.11, п. 1.12 договора). Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 80 000 рублей (п. 1.14 договора). 

Согласно п. 1.8 договора, в случае просрочки заемщиком-залогодателем очередного платежа (процентов за пользование займом, пени) более чем на 30 календарных дней, займодавец-залогодержатель вправе потребовать расторжения договора и досрочного исполнения обязательств, а в случае неисполнения заемщиком-залогодателем данных требований в течение 15 календарных дней, считая с даты направления письменного требования – обратить взыскание на заложенное имущество. 

В договоре займа ответчик расписался, что договор им прочитан, смысл и содержание понятны. 

Согласно представленного в материалы дела оригинала расписки, денежные средства в размере 53 000 рублей получены ФИО2 {Дата изъята}.

Управлением Росреестра по Кировской области в установленном законодательством порядке произведена государственная регистрация ипотеки {Дата изъята}. 

Как установлено судом, в нарушение условий договора ответчиком ФИО2 обязанность по своевременной уплате установленных процентов выполняется ненадлежащим образом, денежные средства по договору займа до настоящего времени не возвращены. 

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Пунктом 1 ст. 808 ГК РФ установлено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.п. 1, 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускается.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно п. 2 ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. 

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства (абз. 2 п. 2 ст. 408 ГК РФ). 

Таким образом, по смыслу абз. 2 п. 2 ст. 408 ГК РФ, находящийся у кредитора подлинник долгового документа является допустимым и достоверным доказательством неисполнения должником принятых на себя обязательств, пока не доказано иное. 

Поскольку оригинал договора и долгового документа находятся у кредитора и представлены им в материалы дела, соответственно, долг ответчиком истцу не возвращен. Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения обязательства по договору займа. 

В связи с чем, суд считает подлежащим взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 непогашенную сумму долга по договору займа от {Дата изъята} в размере 53 000 рублей и процентов по договору займа за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 79 500 рублей. 

Расчеты судом проверены и признаны обоснованными, ответчик указанный расчет не оспорил, контррасчет не предоставил. 

В соответствии с ч.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13 Пленума Высшего арбитражного суда № 14 от 08.10.1998 года в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование займом с {Дата изъята} в размере 6 % в месяц от суммы займа по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно статье 446 ГПК РФ, законодатель допускает обращение взыскания на жилое помещение, даже если оно является для гражданина-должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением, в случаях, когда оно является предметом ипотеки и на него согласно законодательству об ипотеке может быть обращено взыскание.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п.1, 3 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание. 

Согласно ч. 2 ст. 78 указанного закона жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Совокупность указанных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от {Дата изъята}, земельный участок, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, общей площадью 1 000 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2. 

Принимая во внимание, установленный судом факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО2 обязательств по договору займа от {Дата изъята}, суд считает требования истца об обращении взыскания на предмет залога, принадлежащего ФИО2 на праве собственности: земельный участок, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, подлежащими удовлетворению, и определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере залоговой 80 000 рублей (определенную договором займа от {Дата изъята}), поскольку доказательств иной стоимости заложенного имущества в материалы дела не представлено, способ реализации – с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по уплате государственной пошлины в размере 4 150 рублей (3 850 рублей по имущественному требованию и 300 рублей по неимущественному требованию).

Руководствуясь ст.ст. 198 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму займа в размере 53 000 рублей; проценты за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 79 500 рублей; проценты за пользование в размере 6% в месяц от суммы займа с {Дата изъята} и по день фактической оплаты задолженности; расходы по оплате госпошлины 4 150 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят} путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 80 000 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Кирова заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2019 года.

Cудья Сунцова М.В.