№ ***

№ ***

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Уваровой Л.Г.,

при секретаре Хрячковой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Сызранский городской суд с иском к ответчику Администрации г.о.Сызрань об исключении сведений о местоположении границ земельного участка.

Сославшись на то, что 28.08.2023г. ФИО1 заключил договор подряда № *** с ООО «Техник» на выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана образуемого земельного участка из земель находящихся в государственной и муниципальной собственности, расположенного: 

<

адрес>, гараж № ***. Граница земельного участка образована в соответствии со схемой расположения на кадастровом плане территорий, что подтверждено Постановлением Администрации г. о. Сызрань № *** от 15.08.2023г. Образуемый земельный участок расположен в кадастровом квартале с кадастровым номером № *** общая площадь земельного участка составляет 32 кв.м.

12.10.2023г. кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план и направлен в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии МО по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, однако 19.10.2023г. истец получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №№ *** При проведении правовой экспертизы представленных в Управление документов, выявлены причины, препятствующие проведению государственной регистрации.

Согласно актуальных сведений ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № *** является по отношению к уточняемому смежным, границы которого согласно действующего законодательства РФ не установлены. В архиве право удостоверяющих документов 1992-1998г.г. межмуниципального отдела по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области на ответственном хранении находится экземпляр свидетельства о праве собственности на землю № *** от 16.10.1992г.

В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» имеется информация «по точкам с 3 по 2 декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером № ***, требуется согласовать личной подписью в акте согласования местоположения границ с правообладателем: ФИО4, так как собственник является умершим, процесс согласования проходит через извещение в газету «Волжские вести» от 12.09.2023г. № *** № ***), свидетельство о смерти приложено к межевому плану».

При этом согласно действующего законодательства, в случае если правообладатель смежного земельного, с которым требуется согласовать местоположение границы, умер, и наследники не вступили в наследство (права не зарегистрированы в ЕГРН), имеется различный алгоритм согласования, зависящий от необходимости корректировки границ: 1. Граница со смежным земельным участком не меняет свою конфигурацию относительно границ содержащихся в сведениях ЕГРН, внесенных по материалам инвентаризации 

а) в случае, если у наследников нет справки об открытии наследственного дела:

В письме Минэконом развития №№ *** от 09.02.2018г. содержится разъяснение, что допускается опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ в официальном источнике для муниципального образования, с обязательным включением в состав межевого плана копии свидетельства о смерти правообладателя смежного земельного участка и указания в «Заключении кадастрового инженера» реквизитов таких документов с обоснованием опубликования Извещения без его направления заинтересованному лицу.

б) в случае, если у наследников есть справка об открытии наследственного дела:

Согласование с наследниками с обязательным включением в состав межевого плана копии справки об открытии наследственного дела.

2. Граница со смежным земельным участком меняет свою конфигурацию относительно границ содержащихся в сведениях ЕГРН, внесенных по материалам инвентаризации.

Независимо от того, имеется ли у наследников справка об открытии наследственного дела, границу необходимо согласовать личной подписью правообладателя смежного земельного участка по сведениям ЕГРН нет в живых, границу необходимо согласовывать исключительно в судебном порядке.

Согласно, представленных документов, граница со смежным земельным участком с кадастровым номером № *** значительно меняет свою конфигурацию относительно границ, содержащихся в сведениях ЕГРН.

Границы образуемого земельного участка, отраженные в прилагаемой схеме расположения, соответствуют действительности, т.к. границы испрашиваемого земельного участка не переносились и никогда не изменялись.

Ввиду того, что граница образуемого земельного участка имеет пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером № ***, у которого границы не установлены в соответствии с федеральным законом N218-03 «О государственной регистрации недвижимости" 13.07.2015 (далее - Закон N 218-ФЗ) в настоящий момент данные обстоятельства препятствуют оформлению земельного участка в собственность.

Истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации г.о.Сызрань ФИО5 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, по имеющимся в деле документам.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Третье лицо филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на интернет-сайте суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных, не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с п.1 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках…

Далее, исходя из положений п.8 ст.22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений п.10 ст.22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка…

Судом установлено, что 28.08.2023г. ФИО1 заключил договор подряда № *** с ООО «Техник» на выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана образуемого земельного участка из земель находящихся в государственной и муниципальной собственности, расположенного: 

<

адрес>, гараж № ***. Граница земельного участка образована в соответствии со схемой расположения на кадастровом плане территорий, что подтверждено Постановлением Администрации г. о. Сызрань № *** от 15.08.2023г. Образуемый земельный участок расположен в кадастровом квартале с кадастровым номером 63:08:0112007, общая площадь земельного участка составляет 32 кв.м.

12.10.2023г. кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план и направлен в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии МО по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка.

19.10.2023г. истец получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №№ ***. При проведении правовой экспертизы представленных в Управление документов, выявлены причины, препятствующие проведению государственной регистрации.

Согласно актуальных сведений ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № *** является по отношению к уточняемому смежным, границы которого согласно действующего законодательства РФ не установлены. В архиве право удостоверяющих документов 1992-1998г.г. межмуниципального отдела по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области на ответственном хранении находится экземпляр свидетельства о праве собственности на землю № *** от 16.10.1992г.

В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» имеется информация «по точкам с 3 по 2 декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером № ***, требуется согласовать личной подписью в акте согласования местоположения границ с правообладателем: ФИО4, так как собственник является умершим, процесс согласования проходит через извещение в газету «Волжские вести» от 12.09.2023г. № *** № ***), свидетельство о смерти приложено к межевому плану».

Согласно, представленных документов, граница со смежным земельным участком с кадастровым номером № *** значительно меняет свою конфигурацию относительно границ, содержащихся в сведениях ЕГРН.

Границы испрашиваемого земельного участка не переносились и никогда не изменялись.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, – удовлетворить.

Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № *** по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Уварова Л.Г.

Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2024 года.

Судья Уварова Л.Г.