Гражданское дело

№ 2-1889/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 22 сентября 2017 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.

при секретаре Бикеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о прекращении ее права собственности на жилой дом, общей площадью 51,2 кв. м, расположенный по адресу: ххх, зарегистрированное в едином государственном реестре недвижимости ххх и признании за ней права собственности на объект недвижимого имущества: тип объекта - здание, наименование – жилой дом, назначение - жилое, общей площадью ххх, в том числе жилой площадью ххх., расположенный по адресу: ххх

Требования мотивированы следующим: истице принадлежит по праву собственности жилой дом по адресу: ххх к которому ею в ххх самовольно в целях улучшения жилищных условий возведен деревянный рубленый пристрой лит. А1 площадью ххх, в связи с чем образовалось общая площадь ххх, в том числе жилая - ххх Указала, что в связи с тем, что ею в ххх в установленном порядке не получено разрешение на произведенную реконструкцию жилого дома, в настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом с учетом реконструкции в органах Росреестра. Согласно заключению ООО «Солант» г. Кемерово от 28.07.2017 г. строительные конструкции жилого дома с жилой пристройкой находятся в работоспособном техническом состоянии, а, значит, здание жилого дома Лит А с жилой пристройкой Лит А1 можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть в качестве жилого дома, без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей, при этом отсутствуют нарушения пожарных норм (СП 4.13130.2013 Ограничение распространения пожара на объектах защиты, п. 4.13), не затрагиваются характеристики надежности и безопасности (СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений), не нарушаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции (СП 42.13330.2011 п. 7.1 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), а для увеличения срока эксплуатации жилого дома Литера А с жилой пристройкой Литера А1, рекомендуют выполнять текущий ремонт по мере необходимости. Земельный участок, на котором расположен данный дом принадлежит истице на праве собственности. Истице необходимо узаконить право собственности на дом, самовольно реконструированный для регистрации права собственности в установленном порядке. 

В судебное заседание истица не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истицы ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования признал. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явился, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда. 

Суд, принимая мнение сторон, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч.2 ст.39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно ст.12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.14 ст.1 ГрадК РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, являются реконструкцией.

В соответствии с ч.1 ст.51 ГрадК РФ застройщик имеет право осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 5 ГрадК РФ).

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ), а значит, не исключается возможность подвергания собственником объекта собственности изменению его параметров.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела представлены доказательства обоснованности исковых требований в части того, что объект недвижимости – жилой дом и земельный участок под ним принадлежат истице:

- копия свидетельства о государственной регистрации права от ххх., подтверждающего право собственности ФИО1 на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки под индивидуальными жилыми домами, площадь ххх адрес объекта: ххх, основанием для выдачи которого послужила выписка из постановления администрации г. Ленинска-Кузнецкого ххх, выданная КУМИ г. Ленинска-Кузнецкого;

- копия свидетельства о государственной регистрации права от ххх., подтверждающего право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: ххх зарегистрированного в едином государственном реестре недвижимости за 

<

номер>.

Также представлены доказательства обоснованности исковых требований в части произведенной реконструкции.

Так, согласно копии технического паспорта по состоянию на 

<

дата> общая площадь жилого дома составляет ххх, в том числе жилая – ххх, выявлена реконструкция, данный объект недвижимости имеет следующие характеристики: наименование объекта - жилой дом, тип объекта учета - здание, назначение объекта – жилое.

Из копии заключения ООО «Солант» от 

<

дата> следует, что в результате реконструкции в отношении данного объекта недвижимости были демонтированы не несущие (деревянные дощатые оштукатуренные по дранке) перегородки между помещениями жилых комнат № 2 и № 3 для их совмещения, в осях 1-2,ряды А-Б и помещением кухни № 1 и помещением жилой комнаты № 4, в осях 1-2, ряды А-Б; в помещении кухни № 1 демонтирована кирпичная кладка печи, в осях 1-2, ряды А-Б; возведена новая перегородка из ГКЛ по деревянному каркасу в помещении жилой комнаты № 4, для разделения её на две жилые комнаты № 6и № 7 и демонтирована деревянная дощатая перегородка между помещением кухни № 1 и жилой комнаты № 4 и возведена вновь с переносом из ГКЛ по деревянному каркасу с присоединением части помещения кухни к помещению жилых комнат № 6 и № 7, в осях 1-2, ряды А-Б; возведены новые перегородки ГКЛ по деревянному каркасу в помещении кухни № 1, для выделения помещения туалета № 3, в осях 1-2, ряды А-Б; после демонтажа деревянных дощатых стен веранды Литера а, расположенной в осях 1-2, ряды Б-В, к наружной стене, по ряду Б, жилого дома литера возведены из деревянного бруса, стены жилой пристройки Литера А1 и подведены под общую 2-х скатную чердачную крышу, а в осях 2-3, ряды Б-В, односкатную без чердачную, в которой выделены помещения котельной № 1 и коридора № 2, в осях 1-3, ряды Б-В; в помещении котельной № 1, расположенном в жилой пристройке Литера А1, установлен отопительный, водяной котел, в осях 2-3, ряды Б-В. Строительные конструкции жилого дома с жилой пристройкой, находятся в работоспособном техническом состоянии, здание жилого дома Лит А с жилой пристройкой Лит А1, можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть в качестве жилого дома, без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей, при этом отсутствуют нарушения пожарных норм (СП 4.13130.2013 Ограничение распространения пожара на объектах защиты, п. 4.13), не затрагиваются характеристики надежности и безопасности (СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений), не нарушаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции (СП 42.13330.2011 п. 7.1 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* ), для увеличения срока эксплуатации жилого дома Литера А с жилой пристройкой Литера А1, рекомендовано выполнять текущий ремонт по мере необходимости.

Совокупность вышеуказанных обстоятельств позволяет судить о том, что в результате произведенной реконструкции объекта недвижимости была повышена комфортность данного жилого помещения, при внесении изменений в объект недвижимости не были использованы площади земельного участка, не принадлежащего истице, земельный участок истицы предусмотрен для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, не превышены параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии, поскольку также не установлено, что изменения объекта недвижимости несут в себе угрозу жизни или здоровью граждан или нарушают чьих-либо прав и законных интересов. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В настоящее время истица желает зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ей объект недвижимости, однако в силу того, что уникальные характеристики объекта недвижимости не соответствует сейчас ранее имевшемуся правоустанавливающему документу на него, то суд считает, что обращение в суд с вышеуказанными исковыми требованиями является правильно избранным способом защиты права.

На основании изложенного, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, жилой дом подвергся реконструкции, при этом сохранение данного объекта недвижимости в измененном состоянии в целом возможно как не противоречащее явно закону и не нарушающее охраняемые законом права и интересы других лиц, его эксплуатация не угрожает жизни и здоровью граждан, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований, признав право собственности на данный объект недвижимости, прекратив при этом право собственности на данный объект недвижимости до его реконструкции.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание Администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа в лице представителя ФИО3 иска ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о прекращении права собственности, признании права собственности.

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 ххх на жилой дом, общей площадью 51,2 кв. м., расположенный по адресу: ххх запись о регистрации за ххх погасить. 

Признать за ФИО1 ххх право собственности на объект недвижимого имущества: тип объекта - здание, наименование – жилой дом, назначение - жилое, общей площадью ххх в том числе жилой площадью ххх, расположенный по адресу: ххх

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2017 года.

Председательствующий: подпись Н.В. Орлова

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1889/2017 в Ленинск-Кузнецком городском суде Кемеровской области; г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.