УИД 61RS0010-01-2025-000568-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Каменской М.Г.

При секретаре Молчановой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-811/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица администрация г. Батайска Управление Росреестра по РО, нотариус Батайского нотариального округа ФИО3, нотариус Батайского нотариального округа ФИО4, о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Батайска о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что в его владении находится жилой дом, общей площадью 117.9 м2, с кадастровым номером: №, расположенный на земельном участке, площадью 1017 м2, по адресу: 

<

адрес>, №.

В указанном жилом доме он живет с рождения, то есть с 1982 года. Вместе с ним проживали его дедушка - ФИО5, и бабушка ФИО6, которые сами, своими силами, в 60-х годах прошлого столетия, строили этот жилой дом, и его мама ФИО1 (девичья фамилия Смоляниченко) 

<

данные изъяты>, которая участвовала в строительстве пристроек к жилому дому, путем вложения денежных средств.

Потом он самостоятельно, производил текущий ремонт поддерживал его в жилом состоянии. В этом же доме все были зарегистрированы, что подтверждается справками и документами. 

В указанном жилом доме, с момента постройки и до сегодняшнего дня, всегда проживала только их семья.

Дедушка умер ДД.ММ.ГГГГ, бабушка умерла ДД.ММ.ГГГГ, мать истца умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Так как он является единственным наследником на имущество, оставшееся после смерти его матери, он стал собирать документы для вступления в наследство. 

На основании его заявления открыто наследственное дело у нотариуса г. Батайска 

<

адрес> ФИО4.

В процессе сбора документов выяснилось, что собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО7, его прабабушка, согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО БТИ г.Батайска, на основании Дубликата Удостоверения №, выданного Батайским ГКХ ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ г.Батайска ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №.

Право собственности на жилой дом в Росреестре не зарегистрировано, как и на земельный участок, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело было открыто, и хранится в архиве нотариуса г.Батайска ФИО3

От нотариуса он узнал, что его дедушка, ФИО5, заявление на вступление в наследство на имущество, оставшееся после смерти своей матери, ФИО7, не подавал. 

На момент смерти, в собственности прабабушки был еще один жилой дом, который по завещанию оформил на себя его крестный отец ФИО2. В отношении его домовладения никаких заявлений нотариусу не подавалось.

Со слов родственников, они считали, что прабабушка при жизни оформила документы на жилой дом на своего сына (его дедушку), так как у каждого был свой дом, и зарегистрированы они были каждый в своем доме. Никакого спора между ними не было. Фактическими собственниками этого домовладения были его дедушка и бабушка.

Указанное недвижимое имущество перешло в его владение с января 2004 г., после смерти его дедушки и бабушки. Они с мамой вдвоем проживали в указанном жилом доме, в нем и по настоящее время проживает истец.

С ДД.ММ.ГГГГ он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением в течение всего срока владения, имущество не скрывалось, какие-либо неправомерные действия в отношении имущества не осуществлялись.

Он владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу 

<

адрес>, как своим собственным, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных платежей, регулярным проведением текущих и капитального ремонтов, а так же свидетельскими показаниями.

Право притязания к спорному объекту отсутствуют. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Просит суд признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 117.9 м2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2, администрация исключена из состава ответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Истец и его представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в иске и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований, представив заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основании статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. 

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из содержания указанных норм и их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это имущество иным способом в силу приобретательной давности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если: лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик ФИО2 признал иск, о чем представил письменное заявленное. Правовые последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Таким образом, учитывая признание иска ответчиком суд полагает возможным признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 117.9 м2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица администрация г. Батайска Управление Росреестра по РО, нотариус Батайского нотариального округа ФИО3, нотариус Батайского нотариального округа ФИО4, о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 117.9 м2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья: Каменская М.Г. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.