Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапитон М.В., 

при секретаре Егоровой А.В.,

с участием представителя истца, действующей на основании ордера адвоката Павлычевой И.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с настоящим исковым заявлением, в обоснование иска указав, что распоряжением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р.А.Н. был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ между Р.А.Н. и Д.Н.А., был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Однако, Д.Н.А. впоследствии умерла, не успев оформить право собственности на земельный участок, в установленном законом порядке. После смерти Д.Н.А., данным участком стала пользоваться ее дочь, ФИО2, она оплачивала членские и целевые взносы, погасила долги по членским взносам, тем самым фактически приняла наследство, совей матери в виде указанного земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ, спорным земельным участком, владеет истец, регулярно оплачивает членские и целевые взносы в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, принята в члены данного садового товарищества. В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка, по причине документального отсутствия правоустанавливающих документов у продавца. Между истцом и ответчиком был заключен простой договор купли-продажи земельного участка, в виде расписки, с указанием цены участка, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы мной, продавцу, ФИО2, которая в свою очередь, передала истцу - земельный участок. Претензий у сторон договора друг к другу не было. Истец просит суд признать договор купли-продажи между Р.А.Н. и Д.Н.А. в отношении объекта недвижимого имущества - земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенным. Установить факт принятия ФИО2, наследства - земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> после смерти матери, Д.Н.А.. Признать договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1, в отношении объекта недвижимого имущества - земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенным. Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок № с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают полностью. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора. 

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ. 

Согласно п.1,2 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).(п.1).

В силу положений ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что распоряжением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Р.А.Н. был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д.№). 

Впоследствии, между Р.А.Н. и Д.Н.А., был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка (л.д.№).

Однако, Д.Н.А. впоследствии умерла, не успев оформить право собственности на земельный участок, в установленном законом порядке. 

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с 4.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из Определения Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Согласно абз.Х п. Х Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.(ч.1)

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.(ч.2)

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.(ч.3)

Судом установлено, что наследниками по закону после смерти Д.Н.А. являются ее дети: ФИО2 и ФИО3.

Также установлено, что ФИО2 фактически приняла наследство, оплачивала членские и целевые взносы, погасила долги по членским взносам по спорному земельному участку.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка № по адресу: 

<

адрес> 

С ДД.ММ.ГГГГ, спорным земельным участком, владеет истец ФИО1, как своим собственным объектом недвижимости, регулярно оплачивает членские и целевые взносы в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, принята в члены данного садового товарищества, что подтверждается членской книжкой садовода (л.д.№).

Судом установлено, что между мной и ответчиком был заключен простой договор купли-продажи земельного участка, в виде расписки, с указанием цены участка, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы истцом, продавцу, ФИО2, которая, в свою очередь, передала истцу - земельный участок. Претензий со стороны третьих лиц не установлено. 

Анализируя исследованные в судебном заседании и приведенные выше доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд, учитывая признание иска ответчиком, находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи между Р.А.Н. и Д.Н.А. в отношении объекта недвижимого имущества - земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенным. 

Установить факт принятия ФИО2, наследства - земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> после смерти матери, Д.Н.А.. 

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ФИО1, в отношении объекта недвижимого имущества - земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенным. 

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок № с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Сапитон