Дело № 2-3281/2025

УИД 50RS0048-01-2025-002124-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пшуковой К.А., при секретаре судебного заседания Кюльбякова Г.Р., с участием представителя истцов – ФИО1, представителя ответчика – ФИО4, прокурора – помощника Химкинского городского прокурора Московской области Духиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3281/2025 по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к Администрации г.о. Химки Московской области, ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации г.о. Химки Московской области, ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании за истцами право собственности по ? доли на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации, признании ФИО2 не приобретшей право пользования указанным жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что истцы зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира является муниципальной. В 2024 году истец ФИО5 обратилась с письменным заявлением в Администрацию г.о. Химки Московской области с просьбой разрешить приватизацию квартиры. Однако на данное письмо поступил отказ по причине снятия с регистрационного учета в квартире несовершеннолетней ФИО2, которая не указана в числе участников приватизации. Между тем, ребенок проживает совместно с матерью в ином жилом помещении, зарегистрирован в 

<

адрес>.

Истцы - ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили своего представителя, который поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик - ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила отзыв на иск, в котором требования поддержала.

Прокурор – помощник Химкинского городского прокурора Московской области Духина С.В. в своем заключении указала на принятие решения в соответствии с законными интересами несовершеннолетнего ответчика.

Суд, в силу статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав участвующих лиц, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить требования частично, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.6, 7 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст.4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Иных ограничений для проведения приватизации Законом не предусмотрено.

На основании ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определён частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии. Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п. Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям. В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтверждён любыми доказательствами (статья 55 ГПК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определёнными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в п.32 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населённый пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьёй в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрёл ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Судом установлено, что на основании договора социального найма от 

<

дата> истец ФИО5 является нанимателем квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, совместно с нанимателем в жилое помещение вселен ее брат – ФИО6 

Истцы зарегистрированы и постоянно проживают в указанном жилом помещении.

В 2024 году ФИО5 обратилась в администрацию с заявлением о передаче квартиры в собственность.

Администрацией г.о. Химки Московской области было принято решение об отказе в передаче квартиры в собственность, в связи со снятием с регистрационного учета в квартире несовершеннолетней ФИО2, которая не указана в числе участников приватизации. При этом в спорной квартире остался зарегистрированным отец несовершеннолетней – ФИО6

Согласно свидетельству о рождении от 

<

дата> ФИО6 и ФИО7 являются родителями ФИО2, 

<

дата> года рождения.

Согласно адресной справке ФИО2 с 

<

дата> зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>

Из письменного отзыва ответчика ФИО7 также следует, что ребенок проживает совместно с матерью в 

<

адрес>, брачные отношения между родителями несовершеннолетней прекращены. ФИО7 как законный представитель ребенка отказывается от участия в приватизации спорной квартире.

Вышеуказанная квартира является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилое помещение не относится к числу служебных и не является жилым помещением на территории закрытого военного городка. Обременений и ограничений по данной квартире также не зарегистрировано, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

Ранее истцы в приватизации не участвовали, о чем свидетельствуют сведения, предоставленные ответчиком, и справки об отсутствии собственности. Следовательно, в настоящее время истцы имеют право на приватизацию указанной квартиры и им не может быть отказано в бесплатной передачи в собственность жилого помещения, занимаемого ими на условиях социального найма.

При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о признании ФИО8 не приобретшей право пользования указанным жилым помещением, поскольку последняя являлась ребенком ФИО3 и имела право пользоваться квартирой, в которой была зарегистрирована. Однако учитывая отказ ее законного представителя – матери от участия в приватизации, регистрацию ребенка в ином жилом помещении по месту жительства матери на момент заключения сторонами договора социального найма, суд не усматривает препятствий для признания в данном случае за истцами права собственности на квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного, суд считает, что, истцы имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в части признания за истцами права собственности по 

<

данные изъяты> доли за каждым на жилое помещений - квартиру 

<

№ обезличен>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5, ФИО6 к Администрации г.о. Химки Московской области, ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить частично.

Признать за ФИО5, ФИО6 в равных долях по 

<

данные изъяты> доли за каждым право собственности на жилое помещений - квартиру 

<

№ обезличен>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации (бесплатно).

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

В удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО6 к Администрации г.о. Химки Московской области, ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 мая 2025 г.

Судья К.А. Пшукова