Дело 2-1631/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 25 декабря 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В., 

при секретаре Немыкиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом инвентарный №, общей площадью 80,6 кв.м., в том числе жилой площадью 72,9 кв.м.; веранду, площадью 10,9 кв.м.; террасу, площадью 15,4 кв.м.; баню, площадью 26 кв.м.; гараж, площадью 68,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 703 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> а также расположенного на нем объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером № общей площадью 53,3 кв.м. Осенью 2016 г. истец завершил строительство объекта недвижимости, а также построил веранду, площадью 109 кв.м., террасу, площадью 15,4 кв.м., баню, площадью 26 кв.м., гараж, площадью 68,7 кв.м., не имея разрешения на строительство. Филиалом № 13 БТИ Новокузнецкого района истцу был выдан технический паспорт на жилой дом, из которого следует, что площадь дома составляет 80,6 кв.м., а также указаны надворные постройки и их характеристики. Обратившись в отдел архитектуры и градостроительства истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома, поскольку его строительство осуществлялось без разрешения на строительство. Во внесудебном порядке оформить право собственности не представляется возможным, так как возведенный жилой дом обладает признаками самовольной постройки.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на дом, в остальной части исковых требований просила отказать, поскольку надворные постройки не являются объектами капитального строительства.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, представили в суд отзыв на исковое заявление. Пояснили, что в ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на жилой дом, площадью 80,6 кв.м., веранду, площадью 10,9 кв.м., террасу, площадью 15,4 кв.м., баню, площадью 26 кв.м., гараж, площадью 68,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости никто не обращался.

Дополнительно сообщили, что в соответствии со сведениями ЕГРН 22.10.2015 г. за № зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь 1 703 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 14.10.2015г.

В соответствии со сведениями ЕГРН 22.10.2015 г. за № зарегистрировано право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, общей площадью 53,3 кв.м., степень готовности 73 %, количество этажей - 2, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 14.10.2015 г.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено: ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, площадью 1703+/-29 кв.м., на основании договора купли-продажи от 14.10.2015 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.10.2015 г. и выпиской из ЕГРН от 12.10.2017 г. №. 

Кроме того, истец является собственником объекта незавершенного строительства, общей площадью 53,3 кв.м., степень готовности 73 %, количество этажей - 2, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 14.10.2015 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.10.2015 г. и выпиской из ЕГРН от 12.10.2017 г. №. 

Как следует из искового заявления, а также пояснений истца осенью 2016г. истец на принадлежащем ему земельном участке завершил строительство жилого дома, однако разрешение на строительство не получал ввиду своей неосведомленности. 

Из технического паспорта на здание (тип объекта), индивидуальный жилой дом (наименование), жилое (назначение) следует, что по состоянию на 03.04.2017 г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 80,6 кв.м., в том числе жилую площадь 72,9 кв.м., число этажей 2, год постройки - 2016 г. 

Из отчета № 226/2017 от 20.09.2017 г. выполненного ООО «

<

данные изъяты>» следует, что жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на дату осмотра 18.09.2017 г. соответствуют:

- градостроительным нормам и правилам, обязательным для жилых домов, в части СП 42.13330.2011 [12];

- строительным нормам и правилам, обязательным для жилых зданий, в части СП 55.13330.2011 [13];

- требованиям пожарной безопасности в части СНиП 21-01-97* [14], Федеральный закон от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ [15];

- требованиям безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, обязательным для жилых зданий, в части СанПиН 2.1.2.2645-10 [16].

техническое состояние жилого дома в целом, при данном физическом износе ИФ=4 % оценивается как хорошее, т.е. конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, не требуют капитального ремонта.

Жилой дом и надворные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Жилой дом и надворные постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, индивидуального жилого дома, расположенного на территории Новокузнецкого района ФИО1 было отказано, поскольку жилой дом был возведен на земельном участке без соответствующих разрешений и технической документации на него, что подтверждается уведомлением № 46/1-354 от 23.10.2017 г.

На основании изложенного, учитывая отчет № 226/2017 от 20.09.2017г. выполненный ООО «

<

данные изъяты>», согласно которого при строительстве жилого дома требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным требования истца о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

В соответствии с п. 3 ч. 17 ст. 51 ГК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Под строениями и сооружениями вспомогательного характера следует понимать любые постройки, за исключением основного здания (например, жилого дома на земельном участке, принадлежащем гражданину), которые, как правило, предназначены для обслуживания основного здания либо имеют вспомогательный характер, например сарай, баня, летняя кухня, иные надворные постройки, теплицы, парники, навесы и т.д.

Согласно техническому паспорту на здание, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, строения (веранда, терраса, баня, гараж) являются нежилыми, по отношению к основному зданию - жилому дому считаются вспомогательными.

Надворные постройки (веранда, терраса, баня, гараж) не относятся к капитальным сооружениям, то есть не являются имуществом, обладающим признаками самовольной постройки, не требуют соответствующего разрешения на возведение, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании права собственности на надворные постройки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), индивидуальный жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение), общей площадью 80,6 кв.м., в том числе жилой 72,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В. 

Решение в окончательной форме изготовлено 28.12.2017г.