Дело № 2-3721/2025

47RS0006-01-2025-002175-82 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2025 года г.Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Литвиновой Е.Б., 

при секретаре судьи Бойковой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии,

установил:

ФИО1 обратился в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указал, что на основании договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, ФИО2 подарила принадлежащую ей квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор дарения удостоверен нотариусом С.О.Н., государственным нотариусом Гатчинской государственной нотариальной конторой, реестровый номер №.

Договор дарения был сторонами подписан и исполнен - квартира передана и принята. Истец дар принял, проживал, проживает и пользуется указанным недвижимым имуществом в настоящее время, т.е. условия договора дарения сторонами были исполнены полностью. Названный договор дарения никем не оспорен, недействительным не признавался, однако, не произведена регистрация права истца. 

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик, надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, возражений не представил.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, ФИО2 подарила принадлежащую ей квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор дарения удостоверен нотариусом С.О.Н., государственным нотариусом Гатчинской государственной нотариальной конторой, реестровый номер №.

Согласно справки формы 9, выданной ДД.ММ.ГГГГ, в квартире зарегистрированы постоянно истец ФИО1 - с ДД.ММ.ГГГГ и его сын - П.А.В. - с ДД.ММ.ГГГГ.

В 2020 году ФИО1 обращался в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением о регистрации за ним права собственности на квартиру, на что был получен отказ в связи с отсутствием в Гатчинском БТИ ФГУП «Леноблинвентаризация», осуществлявшем государственную регистрацию прав до 1996 года, заявления ФИО2 о прекращении права собственности дарителя на спорную квартиру, также Истец обращался с заявлением о государственной регистрации в 2024 году.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав необходимо предоставить на государственную регистрацию заявление на регистрацию ранее возникшего права и правоустанавливающие документы от ФИО2, а также заявление на регистрацию перехода права от ФИО2.

Истец не имеет возможности предоставить указанные документы на государственную регистрацию.

При разрешении данного спора, суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В соответствии со ст. 256 ГК РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

В силу ст. 257 ГК РСФСР договор дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей должны быть нотариально удостоверены.

Как следует из положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в процессе регистрации правообладатель участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что даритель, являясь единственным собственником квартиры, распорядилась ею добровольно, лично участвовала в заключении договора дарения, чем выразила свою волю на отчуждение имущества, впоследствии договор, который удостоверен нотариально, не оспаривала, реальная передача квартира произошла еще ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234- 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО1, 

<

данные изъяты>, в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, удостоверенного государственным нотариусом Гатчинской государственной нотариальной конторой С.О.Н., реестровый номер №. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное заочное решение принято 02.09.2025