Дело № 2-4312/2025 УИД 76RS0014-01-2025-003306-02 изг. 20.10.2025

Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

15 октября 2025 года г. Ярославль

Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Ляминой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

09.02.2024 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа на сумму 350 000 руб. с уплатой процентов за пользование займом 48 % годовых на срок до 13.08.2024. Взятые на себя обязательства по уплате процентов за пользование суммой займа ответчик не исполнил. В счет обеспечения исполнения обязательств по договору займа 09.02.2024 между сторонами заключен договор ипотеки принадлежащего ответчику объекта недвижимого имущества- квартиры по адресу 

<

адрес>. Поскольку обязательства по договору займа ответчиком надлежащим образом не исполнены, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа от 09.02.2024: основной долг- 350 000 руб., проценты за пользование суммой займа за период по 09.02.2024 по 10.09.2025- 110887 руб., неустойку по 10.09.2025 в размере 400 000 руб., возврат госпошлины в размере 22218 руб., взыскивать с ФИО2 проценты по договору займа, начисляемые на размер остатка задолженности по возврату суммы основного долга, что по состоянию на 11.09.2025 года составляет 350 000 руб., из расчета 48 % годовых, начиная с 11.09.2025 года по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга, неустойку по договору займа, начисляемую на размер остатка задолженности по возврату суммы основного долга, из расчета 0,5 % в день, начиная с 11.09.2025 года по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга, обратить взыскание в пользу ФИО1 на заложенное имущество: квартиру общей площадью 75,7 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 2 000 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в его отсутствие в заочном порядке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требовании я обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 09.02.2024 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа на сумму 350 000 руб. с уплатой процентов за пользование займом 48 % годовых на срок до 13.08.2024. Взятые на себя обязательства по уплате процентов за пользование суммой займа ответчик не исполнил. В счет обеспечения исполнения обязательств по договору займа 09.02.2024 между сторонами заключен договор ипотеки принадлежащего ответчику объекта недвижимого имущества- квартиры по адресу 

<

адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются договором займа, распиской ответчика.

Согласно п.1. ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Пунктом 2.ст.808 ГК РФ предусмотрено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В обусловленный договорами срок ответчик своих обязательств в полном объеме не исполнил. Доказательств обратного суду не представлено. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Заключенным между сторонами договорами займа срок возврата суммы займа определен 21.06.2021 года.

Поскольку в установленный договором срок сумма займа не возвращена, что подтверждается наличием у истца расписки о получении суммы займа, исковые требования о взыскании задолженности по договору займа: основного долга, процентов за пользование суммой займа и неустойки подлежат удовлетворению.

В абз. 2 п. 4 статьи 344 ГК РФ установлено, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

На основании п.1 ст.348, п.1 ст.349 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства требование кредитора по решению суда может быть удовлетворено путем обращения взыскания на заложенное имущество. 

Согласно ст.3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст.13 Закона об ипотеке права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

В связи с тем, что судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств перед истцом по кредитному договору, суд находит требования истца об обращении взыскания задолженности по обеспеченному ипотекой кредитному договору на заложенное имущество –квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем ее продажи с публичных торгов, - подлежащими удовлетворению.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части не имеется, поскольку размер задолженности ответчиков по кредитному договору превышает 5 % от рыночной стоимости предмета залога.

Истец просит определить начальную продажную цену предмета залога в соответствии с условиями договора в размере 2000 000 руб.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд определяет первоначальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с соглашением сторон в размере 2000 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации № к ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации №, о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации №, в пользу ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации №, задолженность по договору займа от 09.02.2024: основной долг- 350 000 руб., проценты за пользование суммой займа за период по 09.02.2024 по 10.09.2025- 110887 руб., неустойку по 10.09.2025 в размере 400 000 руб., возврат госпошлины в размере 22218 руб.

Взыскивать с ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации №, в пользу ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации №, проценты по договору займа, начисляемые на размер остатка задолженности по возврату суммы основного долга, что по состоянию на 11.09.2025 года составляет 350 000 руб., из расчета 48 % годовых, начиная с 11.09.2025 года по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга, неустойку по договору займа, начисляемую на размер остатка задолженности по возврату суммы основного долга, из расчета 0,5 % в день, начиная с 11.09.2025 года по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга.

Обратить взыскание в пользу ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации № на заложенное имущество: квартиру общей площадью 75,7 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 2 000 000 руб.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья В.В.Барышева