Дело № 2-1901/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичное акционерное общество «Птицефабрика Челябинская» к администрации Копейского городского округа Челябинской области, Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Птицефабрика Челябинская» (далее- ПАО) обратилось в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, общей площадью 52,8 кв.м.. кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. В обоснование иска указали, что квартира НОМЕРобщей площадь 52,8 кв.м., кадастроый номер НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, фактически находится в непрерывном владении Публичного акционерного общества «Птицефабрика Челябинская» и из его владения не выбывала с 1982 года, с момента возведения своими средствами и силами многоквартирного жилого дома АДРЕС. 11.10.2017 г. истец обратился в регистрирующий орган с заявлением установленной формы о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в порядке, установленном законом, однако получил отказ, поскольку документы, подтверждающие право собственности ПАО «Птицефабрика Челябинская» на помещение - квартира, не представлено.

Представитель истца ПАО «Птицефабрика Челябинская» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала.

Представители ответчиков администрации Копейского городского округа, Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, просят дело рассмотреть в их отсутствии, представили письменный отзыв, в котором просили принять решение на усмотрение суда. В отзыве указали, что, в 1996 г. в соответствии с Распоряжением Главы администрации г.Копейска от 05.12.1995 НОМЕР, объекты жилого фонда АОЗТ «Птицефабрика Челябинская», вместе с технической документацией, были безвозмездно переданы в муниципальную собственность МУП «ОЖКХ г.Копейска». Жилой дом АДРЕС был передан в муниципальную собственность по Акту передачи жилого фонда в муниципальную собственность, заключенного между АОЗТ «Птицефабрика Челябинская» и МУП «ОЖКХ г.Копейска» от 01.05.1996 г. При этом на основании акта от 30.06.1996 г., заключенного между АОЗТ «Птицефабрика Челябинская» и МУП «ОЖКХ г.Копейска» квартира НОМЕР по адресу: АДРЕС, была оставлена за АОЗТ «Птицефабрика Челябинская» для служебного пользования. Статус объекта на момент рассмотрения спора не изменился. Спорная квартира в реестр муниципальной собственности Копейского городского округа не включена, право собственности на квартиру муниципальным образованием «Копейский городской округ» не зарегистрировано.

Третье лицо ФИО2 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации. 

Согласно Постановления Правительства РФ от 04.09.1992 № 798 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» государственные предприятия - птицефабрики были реорганизованы и государственная собственность была передана трудовому коллективу, за исключением объектов государственной собственности, указанных в приложениях 1-3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 № 3020-1.

Согласно п.2 указанного Постановления объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах), в том числе жилищный фонд. 

В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Судом установлено, что 20 апреля 1982 г. в Бюро технической инвентаризации Копейского городского округа за Челябинской птицефабрикой было зарегистрировано право государственной собственности на объект - жилой АДРЕС, который был введен в эксплуатацию на основании актам НОМЕР от 31.10.1977 г., записан в реестровую книгу под НОМЕР, инвентарное дело НОМЕР.

В 1996 г., в соответствии с Распоряжением Главы администрации г.Копейска от 05.12.1995 г. НОМЕР объекты жилого фонда АОЗТ «Птицефабрика Челябинская», вместе с технической документацией, были безвозмездно переданы в муниципальную собственность МУП «ОЖКХ г.Копейска».

Жилой дом АДРЕС был передан в муниципальную собственность по Акту передачи жилого фонда в муниципальную собственность, заключенного между АОЗТ «Птицефабрика Челябинская» и МУП «ОЖКХ г.Копейска» от 01.05.1996 г., за исключением квартиры НОМЕР в данном доме, поскольку 30.04.1996 г., согласно Акта, Комиссией по передаче и Комиссией по приемке зафиксировано, что квартира НОМЕР, находящаяся по адресу: АДРЕС оставлена за АОЗТ «Птицефабрика Челябинска» для служебного пользования.

Постановлением главы администрации Еткульского района Челябинской области НОМЕР от 16.06.2000 г. зарегистрировано преобразование АОЗТ «Птицефабрика Челябинская» в сельскохозяйственный производственный кооператив «Птицефабрика Челябинская» (СПК «Птицефабрика Челябинская»).

СПК «Птицефабрика Челябинская» преобразован в открытое акционерное общество «Птицефабрика Челябинская» (ОАО «Птицефабрика Челябинская») на основании решения внеочередного собрания уполномоченных от 22.10.2003 г., протокол НОМЕР.

Открытое акционерное общество «Птицефабрика Челябинска» (ОАО «Птицефабрика Челябинская») переименовано в Публичное акционерное общество «Птицефабрика Челябинская» (ПАО «Птицефабрика Челябинская»), протокол от 07.11.2014 г. 

16.01.2018 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области ПАО «Птицефабрика Челябинская» было отказано в государственной регистрации права в связи с тем, что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости (уведомление от 16.10.2017 НОМЕР. 

Не согласившись с настоящим отказом от 16.01.2018 НОМЕР, полагая, что последний нарушает права и законные интересы заявителя в экономической сфере обратился в Арбитражный суд с заявлением о признании недействительным отказа. 

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 26.06.2018 г. № А76-3477/2018 в удовлетворении заявления ПАО «Птицефабрика Челябинская» было отказано (л.д.33-38).

28.11.2013 Г. между истцом и работником Птицефабрики ФИО2 был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры АДРЕС с условием, что основной договор купли-продажи будет подписан сторонами после оформления права собственности квартиры за Птицефабрикой Челябинской (л.д.39).

Согласно Справке ПАО «Птицефабрика Челябинская» от 30.04.2019 г. квартира, находящаяся по адресу: АДРЕС стоит на балансе ПАО «Птицефабрика Челябинская», т.е. истец является налогоплательщиком по налогу на имущество за данную квартиру (л.д.43).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 08.04.2019 г. прав на недвижимое имущество - квартиру по адресу: АДРЕС не зарегистрировано, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 52,8 кв.м.

Согласно ответа Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (МТУ Росимущества в Челябинской области и Курганской областях) НОМЕР от 11.04.2019 г. сведения об объекте недвижимого имущества: квартира, находящаяся по адресу: АДРЕС в реестре федерального имущества отсутствуют.

Согласно ответа Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области НОМЕР от 07.05.2019 г. квартира, находящаяся по адресу: АДРЕС в реестре муниципальной собственности на значится (л.д.45).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Публичным акционерным обществом «Птицефабрика Челябинская» право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, общей площадью 52,8 кв.м, кадастровый номер НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова