Дело № 2-1610/2018 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» сентября 2018 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области 

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянова А.А.,

при ведении протокола секретарем Котенёвой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Искитима Новосибирской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, общей площадью Номер кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым номером- Номер

Свои требования мотивировала тем, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок, площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: НСО, 

<

Адрес>, для завершения строительства жилого дома, сроком до 27.05.2059 года, что подтверждается Договором аренды земельного участка Номер от 27.05.2010 г.

На данном земельном участке истец своими силами достроила жилой дом, общей площадью Номер кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке.

Истец обращалась к ответчику за выдачей разрешения на строительство. Однако получила отказ в устной форме, ввиду того, что на земельном участке уже возведено строительство жилого дома без получения разрешения на строительство, в соответствии с требованиями ст. 51 Градостроительного кодекса и рекомендовано обратиться в суд с соответствующим требованием.

Из-за отсутствия регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества истец не может распорядиться своими правами. Иные лица, имеющие право претендовать на жилой дом, отсутствуют.

Согласно отчета и заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома, выполненного ООО «НСО-СТРОИ», по обследованию строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: 

<

Адрес>. Анализ технического состояния строительных конструкций, их прочностных характеристик, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома позволяют сделать заключение, что требования строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарный и эксплуатационно - технических норм, действующих на территории Российской Федерации и предъявляемые к одноквартирным жилым домам, не нарушены и обеспечивают для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта.

Строительные конструкции обладают прочностью и устойчивостью, которые в процессе эксплуатации индивидуального жилого дома не вызовут угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имущества физических лиц и охране окружающей среды, (стр.10).

Исходя из выкопировки от 25.05.18г., выполненной ООО «Архитектура Искитим» следует, что жилой дома расположен с одной стороны на расстояний - 3,18 м, с другой -7,13 м. Однако постройка вспомогательного назначения (баня), принадлежащая истцу расположена частично на земельном участке муниципальной собственности, расстояние до которой от жилого дома составляет менее 6 м. 

Согласно заключения № 178 от 14.06.2018 г., на основании данного обстоятельства имеется нарушение градостроительных норм и правил (без отступа на 6 м). Однако данная постройка (баня) является собственностью истца, ничьих прав этим не нарушено. Права владельцев смежных земельных участков и объектов не нарушено. 

Истец в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации города Искитима ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие, представила возражения. 

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, находит исковые требования законными и обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении вопроса о самовольно возведенном объекте, суд должен установить допущены ли при его возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером Номер по адресу: 

<

Адрес>.

Разрешенное использование участка – для завершения строительства жилого дома.

На земельном участке располагался принадлежащий истцу на праве собственности объект незавершенного строительства. Истцом окончено строительство данного объекта, возведен жилой дом площадью Номер кв.м. 

Истец в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не получала. 

Таким образом, построенный истцом объект является самовольной постройкой в силу п.1 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с Отчетом и экспертным заключением по результатам обследования технического состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома после, реконструкции по адресу: 

<

Адрес>, выполненное ООО «НСО-СТРОЙ», анализ технического состояния строительных конструкций, их прочностных характеристик конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома позволяют сделать заключение, что требования градостроительных, строительных, пожарных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации и предъявляемые к жилым помещениям, не нарушены и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Строительные конструкции обладают прочностью и устойчивостью, которые в процессе эксплуатации жилого дома не вызовут угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имущества физических лиц и охране окружающей среды.

Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, поскольку ООО «НСО-СТРОЙ» является членом саморегулируемой организации «Союз проектировщиков Сибири», имеет свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № СРО-П-142-27022010-5446018639-335 от 07.04.2017 г., заключение подготовлено специалистами, имеющими соответствующую квалификацию. 

Из заключения Отдела архитектуры и строительства Администрации города Искитима Новосибирской области от 14.06.2018 г. № 178 следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: 

<

Адрес> возведен с нарушением градостроительных норм и правил: - без отступа на 6 м. от постройки вспомогательного назначения, расположенной на смежном земельном участке, что не соответствует п. 5.3.8 СП 30-102-99. Земельный участок расположен в зоне индивидуальной застройки в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Искитима. 

При оценке соответствия жилого дома параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, суд учитывает, что возведенный жилой дом начат строительством до введения в действие СП 30-102-99 в 1999 году, право на объект незавершенного строительства было зарегистрировано в 2010 году. Объект вспомогательного назначения возведен истцом за пределами принадлежащего ей на праве аренды земельного участка, является самовольной постройкой. При завершении строительства жилого дома местоположение постройки на земельном участке не изменялось, постройка отвечает требованиям безопасности. 

При таких обстоятельства суд приходит к выводу, что построенный жилой дом расположен на принадлежащем истцу для этих целей земельном участке, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности истца на построенный жилой дом на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Искитима Новосибирской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом площадью Номер кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: 

<

Адрес>. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.А. Емельянов