РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года п. Одоев Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

с участием и.о. директора МКП «Восточно – Одоевское ЖКХ» МО Восточно –Одоевское Одоевского района Тульской области ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску муниципального казенного предприятия «Восточно – Одоевское ЖКХ» МО Восточно –Одоевское Одоевского рай она Тульской области к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и судебных расходов,

установил:

истец МКП «Восточно – Одоевское ЖКХ» МО Восточно –Одоевское Одоевского района Тульской области в лице и.о. директора ФИО4 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и судебных расходов, указывая, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, входящего в состав муниципального жилого фонда администрации МО Восточно – Одоевское Одоевского района Тульской области, на его имя открыт лицевой счет. Совместно с ним в трехкомнатной квартире зарегистрированы три человека: ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик не исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, а именно: за техническое обслуживание квартиры (дома) и холодное водоснабжение.

За период с 1.10.2014 г. по 01.09.2017 г. задолженность составляет 54966 руб. 97 коп., что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета.

На письменное предупреждение погасить имеющуюся задолженность не реагирует.

Принимая во внимание, что плата за коммунальные услуги и пользование жилым помещением для МКП является основным источником доходов, то неуплата данных платежей в течение длительного времени влечет для предприятия неполучение значительных средств, необходимых для содержания жилья, бесперебойного и качественного оказания жилищно – коммунальных услуг, а также несвоевременную выплату зарплаты работникам предприятий.

Просит суд взыскать с ФИО5 в пользу МКП «Восточно – Одоевское ЖКХ» МО Восточно – Одоевское Одоевского района задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме 54966 руб. 97 коп. и расходы по оплате госпошлины в сумме 1849 руб., всего 56815 руб. 97 коп.

В судебном заседании представитель истца МКП «Восточно – Одоевское ЖКХ» МО Восточно – Одоевское Одоевского района заместитель Главы администрации МО Восточно – Одоевское Одоевского района ФИО4 исковые требования уточнила, пояснив, что первоначально при составлении искового заявления допущена техническая ошибка: в части указания периода задолженности: с 01.10.2014 г., в то время как расчет произведен с 01.09.2017 г., а также представила новый расчет, где так же исправлена техническая ошибка в части суммы задолженности за 2017 г. Исковые требования с учетом их уточнения поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что жилой дом, часть которого принадлежит на праве собственности ФИО5, числится на балансе МКП. Вторая часть жилого дома так же оформлена в собственность других лиц. С 01.09.2014 г. по 01.09.2017 г. имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт, а также водоснабжение жилого помещения по адресу: 

<

адрес> сумме 54966,97 руб. ФИО5 вправе после погашения задолженности обратиться с заявлением о снятии жилого помещения с баланса МКП. До настоящего времени претензий относительно предоставления услуг не предъявлял, с заявлениями о перерасчете платы либо о снятии с баланса не обращался. В связи с проблемами доставки в данном населенном пункте почтовой корреспонденции квитанции не направляются собственникам и нанимателям. Фактически ответчик не проживает в данном жилом доме, однако плата за коммунальные услуги начислялась, задолженность до настоящего времени не погашена. С заявлениями о перерасчете платы, о несогласии с предоставляемыми услугами по содержанию и ремонту ответчик не обращался. На удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения признал частично, не оспаривая период начисления задолженности, согласен оплатить сумму задолженности за водоснабжение и водоотведение, но не согласился с оплатой коммунальной услуги за содержание и ремонт. Пояснил, что ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома, соответствующая 

<

адрес> В 2015 г. он оформил право собственности на земельный участок площадью 1101 кв.м по адресу: 

<

адрес> Копию свидетельства о праве собственности он представлял в МКП Восточно – Одоевское, полагая, что после этого не будут производиться начисления за коммунальные услуги. О том, что он может обратиться с заявлением о снятии жилого помещения с баланса МКП, его никто не уведомил. О том, что образовалась задолженность он узнал только 29.09.2017 г., когда получил претензию, до этого об имеющейся задолженности он не знал, а также не пытался узнавать, поскольку квитанций не получал. Платежные документы ему не направлялись. Фактически он в указанном жилом помещении не проживает, считает неправомерным действия МКП по начислению платы за содержание и ремонт, поскольку он как собственник вправе никого не допускать на частную собственность. С заявлением о ненадлежащем оказании услуг он не обращался, о снятии жилого помещения с баланса так же не обращался. Исковые требования признал в части задолженности за водоснабжение и водоотведение, а в удовлетворении требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения просил отказать.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением администрации МО Восточно – Одоевское Одоевского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность МО Восточно – Одоевское Одоевского района переданы объекты жилищного фонда и социальной инфраструктуры, в том числе дом №№ по 

<

адрес>.

На основании решения Одоевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право собственности на часть жилого дома общей площадью 60, 2 кв.м по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалы дела содержат выписку из финансового лицевого счета по кв. № ул. 

<

адрес>, открытого на имя ФИО5

Согласно выписке из домовой книги дома №№ от 31.05.2017 г. по 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с 25.05.2017 г.

Справкой администрации МКП «Восточно – Одоевское ЖКХ» МО Восточно – Одоевское Одоевского района № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что д. №№ кв№ по адресу: 

<

адрес> находится на балансе МКП «Восточно – Одоевское ЖКХ» МО Восточно – Одоевское Одоевского района.

Решением Собрания депутатов МО Восточно – Одоевское Одоевского района 3-го созыва от 01.07.2015 г. №10-66 утвержден размер платы за жилое помещение на 2015 – 2016 г.г. для населения МО Восточно – Одоевское Одоевского района, согласно приложениям.

Истцом представлен расчет задолженности оплаты коммунальных услуг (за содержание и ремонт, водоснабжение) по 

<

адрес>. 16 по 

<

адрес> которая составляет 54966, 97 руб.

Из Устава МКП «Восточно – Одоевское ЖКХ» МО Восточно – Одоевское Одоевского района следует, что предприятие является юридическим лицом и одним из основных видов деятельности предприятия является удовлетворение спроса населения и юридических лиц, находящихся на территории МО Восточно -Одоевское Одоевского района на благоустройство, коммунальные услуги, содержание и эксплуатацию жилого фонда.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

П.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества. 

Ч.3 ст. 154 ЖК РФ обязывает собственников жилых домов нести расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивать коммунальные услуги в соответствии с договорами. 

Однако указанная обязанность в силу закона не ставится в зависимость от наличия между собственником и организацией, созданной для управления многоквартирным домом, договора, заключенного в порядке ч. 6 ст. 155 Кодекса, которым могут быть установлены особые условия относительно порядка внесения платы.

Ч. 1 ст. 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в порядке, установленном Правительством РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. 

Решением собрания депутатов МО Восточно – Одоевское Одоевского района Тульской области №10-66 от 01.07.2017 г. утвержден размер платы за жилое помещение на 2015 – 2016 г.г. для населения МО Восточно – Одоевское Одоевского района.

Из выписки из финансового лицевого счета ФИО5, по адресу: 

<

адрес> следует, что за период с сентября по декабрь 2014 г. задолженность за содержание и ремонт составляет 2427, 28 руб., за холодное водоснабжение и водоотведение – 681, 50 и 626, 33 руб., всего - 3735, 11 руб. За 2015 год задолженность по оплате за содержание и ремонт составила 7505, 76 руб., за водоснабжение и водоотведение – 4816,84 и 3947,35 руб., всего – 16269,95 руб. За 2016 год: задолженность по оплате за содержание и ремонт составила 7729,68, за водоснабжение и водоотведение – 7339, 44 и 4806,84 руб., всего – 19875,96 руб. За 2017 год задолженность за содержание и ремонт составляет 5153,12 руб., за водоснабжение и водоотведение – 6161,30 и 3771,53 руб., всего – 15085,95 руб.

Задолженность за период с 01.09.2014 г. до 01.09.2017 г. составляет 54966,97 руб., которая до настоящего времени не погашена.

Представленный расчет проверен судом и ответчиком не оспаривался.

В материалах дела имеется претензия МКП «Восточно -Одоевское ЖКХ» Восточно – Одоевское Одоевского района к ФИО6 об имеющейся задолженности по состоянию на 01.09.2017 г. в размере 54966,97 руб. и о необходимости ее погашения в 10-дневный срок. Претензия вручена лично ФИО5 29.09.2017 г., о чем имеется его подпись.

О наличии задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг, в частности, за содержание и ремонт, водоснабжение, и ее размере свидетельствуют данные лицевого счета.

В силу ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных требований, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения.

Пункт 6 вышеназванных Правил предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно пункту 7 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, из анализа указанных выше положений закона следует, что перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения может быть произведен на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Поскольку п. 16 Правил носит отсылочный характер, он не содержит запрета собственнику жилого помещения представлять суду любые доказательства, подтверждающие факт непредоставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества организацией, оказывающей такие услуги.

Сведений об обращении ФИО5 с заявлением о перерасчете платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также о составленных актах, свидетельствующих о факте выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ материалы дела не содержат. С заявлением в МКП «Восточно – Одоевское ЖКХ» МО Восточно – Одоевское Одоевского района о снятии с баланса принадлежащего ему жилого помещения ФИО5 не обращался.

Дав правовую оценку установленным по делу обстоятельствам, с учетом вышеизложенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

С учетом ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО5 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1849 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования муниципального казенного предприятия «Восточно – Одоевское ЖКХ» МО Восточно –Одоевское Одоевского района Тульской области к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Муниципального казенного предприятия «Восточно – Одоевское Жилищно-коммунальное хозяйство» муниципального образования Восточно – Одоевское Одоевского района Тульской области, расположенного по адресу: 

<

адрес>, задолженность по коммунальным услугам в размере 54966 рублей 97 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1849 рублей, всего 56815 (пятьдесят шесть тысяч восемьсот пятнадцать) рублей 97 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий