дело №

УИД26RS0№-56 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 января 2020 года 

<

адрес> 

Пятигорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Весниной О.В.

при секретаре судебного заседания ФИО3

с участием:

представителя истца (по доверенности) ФИО9

ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала судебного заседания Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» филиала в 

<

адрес>, филиала ГУП СК «

<

адрес>водоканал» - «Кавминводоканал» - ПТГ Пятигорское, ОАО «Пятигорские электрические сети», ООО УК «ЭК-Рост», НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к ФИО1, ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» филиала в 

<

адрес>, филиала ГУП СК «

<

адрес>водоканал» - «Кавминводоканал» - ПТГ Пятигорское, ОАО «Пятигорские электрические сети», НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является наследником 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: СК, 

<

адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 42,5 кв.м., из нее жилой - 29,5 кв.м., на основании завещания, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> СК ФИО4 02.08.1985г., что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.07.2008г., удостоверенного нотариусом 

<

адрес> края ФИО5 

Истец, также является наследницей 1/4 доли имущества ФИО6 на основании ст.ст. 1149, 1142 ГК РФ, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от 28.02.2019г., удостоверенного нотариусом 

<

адрес> края ФИО5

Наследство, на которое в указанной доле выдано вышеуказанное свидетельство, состоит из 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 42,6 кв.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, истица является собственником ? доли в праве собственности, а также 1/8 доли в праве собственности, что вместе составляет 5/8 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Наследником 3/8 доли в праве собственности на квартиру по вышесказанному адресу является ответчик, приходящийся истице братом.

После смерти матери ФИО6 ответчиком написано заявление о вступлении в наследство у нотариуса 

<

адрес> края ФИО5

Плата за предоставленные коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> начисляется исключительно на имя истицы, которая постоянно проживает в 

<

адрес>.

Истица добросовестно оплачивает начисленные коммунальные платежи, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности Филиала ГУП СК «

<

адрес>водоканал»-«Кавминводоканал» от 20.08.2019г.; справкой об отсутствии задолженности ОАО «Пятигорские электрические сети» от 20.08.2019г.; справкой об отсутствии задолженности ООО УК «ЭК-Рост» от 21.08.2019г. №; справкой об отсутствии задолженности ООО «Пятигорсктеплосервис» от 13.08.2019г.; справкой об отсутствии задолженности ООО «Газпром Межрегионгаз Ставрополь» от 13.03.2019г.

Истица и ответчик не поддерживают отношений, по этой причине им не удалось достигнуть соглашения по оплате коммунальных услуг.

Просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО1 исходя из принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовала, в связи с чем, суд находит возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании поддержала исковые требования по обстоятельствам, изложенным в уточненном заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» филиала в 

<

адрес>, филиала ГУП СК «

<

адрес>водоканал» - «Кавминводоканал» - ПТГ Пятигорское, ОАО «Пятигорские электрические сети», НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в суд не явились, в связи с чем, суд находит возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с подпунктом 3 части 1 статьи 8 Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно части 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Судом установлено, что истец является наследником 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 42,5 кв.м., из нее жилой - 29,5 кв.м., на основании завещания, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО4 02.08.1985г., что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.07.2008г., удостоверенного нотариусом 

<

адрес> края ФИО5

Истец, также является наследником 1/4 доли имущества ФИО6 на основании ст.ст. 1149, 1142 ГК РФ, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от 28.02.2019г., удостоверенного нотариусом 

<

адрес> края ФИО5

Наследство, на которое в указанной доле выдано вышеуказанное свидетельство, состоит из 1/2 доли в праве общей собственности.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, истица является собственником ? доли в праве собственности, а также 1/8 доли в праве собственности, что вместе составляет 5/8 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Наследником 3/8 доли в праве собственности на квартиру по вышесказанному адресу является ответчик, который является братом истицы.

После смерти матери ФИО6 ответчиком написано заявление о вступлении в наследство у нотариуса 

<

адрес> края ФИО5

Плата за предоставленные коммунальные услуги по адресу: СК, 

<

адрес> начисляется исключительно на имя истицы, которая постоянно проживает в 

<

адрес>.

Поскольку истец ФИО1 и ответчик ФИО1 являются долевыми сособственниками вышеуказанной квартиры, а управление данным многоквартирным домом осуществляет в установленном порядке управляющая организация ООО УК «ЭК-Рост», суд приходит к выводу о том, что каждый из указанных собственников обязан производить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своей доле в общем праве на квартиру при отсутствии письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры.

Согласно положениям раздела IX ЖК РФ, организацией капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов занимаются специально созданные для этих целей юридические лица - региональные операторы.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № размер платы за отопление определяется в зависимости от размера жилой площади, принадлежащей потребителю, за холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, газ - в зависимости от количества постоянно и временно проживающих граждан.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» внесены изменения в Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в части проведения расчетов по коммунальным платежам.

В соответствии с п.56 (2) Постановления №: если жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг (холодное, водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и газ) рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

В соответствии с п.86 Постановления №, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком. жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

В соответствии с п. 91 Постановления перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В соответствии с Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, утвердившим «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года» (вопрос №) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, данным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из заявления следует, что платежный документ на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по адресу: СК, 

<

адрес> является единым для собственников ФИО7, ФИО7, порядок оплаты ими не установлен.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об определении порядка оплаты коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками ФИО7 в 5/8 доли, и ответчиком ФИО7 в 3/8 доле.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» филиала в 

<

адрес>, филиала ГУП СК «

<

адрес>водоканал» - «Кавминводоканал» - ПТГ Пятигорское, ОАО «Пятигорские электрические сети», НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить долевой порядок внесения платежей за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> ФИО1 - 5\8 долей, ФИО2 – 3\8 долей. 

Решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно определенному порядку в размере 5\8 доли на истца ФИО1, в размере 3\8 доли на ответчика ФИО2.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья О.В.Веснина

дело №

УИД26RS0№-56 РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Пятигорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Весниной О.В.

при секретаре судебного заседания ФИО3

с участием:

представителя истца (по доверенности) ФИО9

ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала судебного заседания Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» филиала в 

<

адрес>, филиала ГУП СК «

<

адрес>водоканал» - «Кавминводоканал» - ПТГ Пятигорское, ОАО «Пятигорские электрические сети», ООО УК «ЭК-Рост», НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» филиала в 

<

адрес>, филиала ГУП СК «

<

адрес>водоканал» - «Кавминводоканал» - ПТГ Пятигорское, ОАО «Пятигорские электрические сети», НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить долевой порядок внесения платежей за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> ФИО1 - 5\8 долей, ФИО2 – 3\8 долей. 

Решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно определенному порядку в размере 5\8 доли на истца ФИО1, в размере 3\8 доли на ответчика ФИО2.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья О.В.Веснина