Дело № 2-3304/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 декабря 2017г.

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре Асташевой И.А. 

с участием представителя истца – ФИО1

представителя ответчика – ФИО2 

третьего лица ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о возложении обязанности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась к ФИО5 с иском, в котором просит:

- обязать его осуществить передачу ей 21/50 доли квартиры АДРЕС ИЗЪЯТ,; назначение: жилое; кадастровый номер (или условный номер): ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

- произвести государственную регистрацию перехода к ней права собственности по договору купли-продажи от 20.07.2016 года 21/50 доли квартиры АДРЕС ИЗЪЯТ. 

В обоснование своих требований истица сослалась на следующие обстоятельства.

12 июля 2016 года между нею и ФИО5 был заключен Предварительный договор купли-продажи 21/50 доли спорной квартиры, по которому она оплатила стоимость доли квартиры в сумме 700000руб. 20 июля 2016 года ими был подписан Договор купли-продажи доли квартиры, однако, он не был зарегистрирован в Росреестре. 20 июля 2016 года между сторонами был заключен договор купли-продажи доли квартиры в предусмотренной законом письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами, и где были согласованы все существенные условия о предмете и цене, продаваемой части квартиры. Однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств, предусмотренных договором по передаче объекта недвижимости, а также уклоняется от регистрации перехода права собственности на проданную истцу долю квартиры.

В настоящем судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования ФИО4 и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО2, действующая на основании доверенности, признала исковые требования ФИО4 и не возражает против их удовлетворения. Кроме того, суду пояснила, что ФИО5 получил от ФИО4 деньги в сумме 700000руб. за долю квартиры, однако уклонялся от государственной регистрации сделки, саму долю квартиры и ключи от замков входной двери ей не передавал, акт приема-передачи сторонами не составлялся. 

Третье лицо ФИО3 не признала исковые требования ФИО4 и просит отказать ей в иске, поскольку ФИО4 является родственницей сожительницы ФИО5, и никакой договор купли-продажи доли квартиры реально не заключался. Сам ФИО5 является должником по алиментам, выплачиваемым ей на содержание несовершеннолетнего ребенка, имеет задолженность в размере около 300000руб., в рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем наложен арест на спорную долю квартиры, на которую может быть обращено взыскание в счет погашения задолженности по алиментам. 

Выслушав доводы представителя истца, объяснения представителя ответчика, возражения третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО6 не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее. 

Из представленного суду договора видно, что 12 июля 2016 года между ФИО4 и ФИО5 был заключен Предварительный договор купли-продажи 21/50 доли квартиры АДРЕС ИЗЪЯТ 

В соответствии с п.3.2 Предварительного договора истец и ответчик, договорились, что «Покупатель» - ФИО4 оплачивает стоимость доли квартиры, следующим образом: сумма в размере 100000руб. в момент заключения настоящего договора в качестве задатка; сумма в размере 600000руб. в срок до 20 июля 2016г.

Согласно представленным суду распискам от 12.07.2016г. и от 20.07.2016г. денежные средства в общей сложности размере 700000руб. были переданы ФИО4 ФИО5

Из договора купли-продажи от 20 июля 2016г. следует, что продавец ФИО5 продал, а покупатель ФИО4 купила 21/50 долю квартиры АДРЕС ИЗЪЯТ.

Ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от исполнения обязательств, предусмотренных договором по передаче объекта недвижимости, а также уклоняется от регистрации перехода права собственности на проданную ей долю квартиры, ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском. Её доводы судом проверены и не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как указано в примечании к ст.558 ГК Российской Федерации, сам договор купли-продажи жилого помещения не требует регистрации, если он заключен после 01.03.2013г. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость подлежит регистрации (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ). 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При этом, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю. 

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В рассматриваемом случае ни после подписания договора купли-продажи 21/50 доли квартиры - 20 июня 2016г., ни до настоящего времени фактического перехода квартиры к покупателю не произошло, истица в квартиру не вселялась, ключи от замков входной двери не забирала, соответствующий документ о передаче имущества сторонами не подписывался.

На основании ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Поскольку в нарушение требований ст.56 ГПК Российской Федерации ни истцом, ни его представителем не представлено суду доказательств уклонения ответчиком от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, суд отказывает ФИО4 в иске о возложении на ФИО5 обязанности осуществить передачу ей 21/50 доли квартиры АДРЕС ИЗЪЯТ

В связи с тем, что обязательства продавца по передаче имущества не исполнены, исковые требования покупателя о государственной регистрации перехода права также удовлетворению не подлежит, в связи с чем суд отказывает ФИО4 в иске и в части производства государственной регистрации перехода к ней права собственности по договору купли-продажи от 20.07.2016 года 21/50 доли этой квартиры.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО4 в иске к ФИО5 о возложении обязанности осуществить передачу ей 21/50 доли квартиры АДРЕС ИЗЪЯТ, назначение: жилое; кадастровый номер (или условный номер): ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, производстве государственной регистрации перехода к ней права собственности по договору купли-продажи от 20.07.2016 года 21/50 доли этой квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда.

Судья – Н.А.Северина