дело №2-1132/2019

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

14 мая 2019года город Воронеж

Левобережный районный суд города Воронежа 

в составе:

председательствующего судьи Кочергиной О.И.

при секретаре Шаповаловой Ю.Н.

с участием

представителя истца ООО УК «Город Будущего» по доверенности Островерховой М.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город Будущего» к Рогова Е.И., Неупокаоева С.В. о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома путем демонтажа незаконно установленной перегородки с дверью, взыскании судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

08.04.2019г. истец Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город Будущего» (далее – ООО УК «Город Будущего») обратилось в суд с иском к Рогова Е.И., Неупокаоева С.В. о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного 

<

адрес> о демонтаже незаконно установленной перегородки с дверью, объединяющей 

<

адрес>, судебных расходов, указав следующее.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в обслуживании ООО УК «Город Будущего» (до 24.10.2018г. – ООО «Город») на основании Договора управления от 20.03.2017г., утвержденного протоколом №92 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 20.03.2017г. 

Согласно акта обследования от 29.01.2019г. установлено, что во 2-м подъезде на 5-том этаже 

<

адрес> перед входом на пожарную лестницу и перед квартирами № № 141,142 возведена кирпичная перегородка с дверью, закрывающаяся на замок. Данная перегородка объединяет кв. №№141,142 по общему коридору и препятствует свободному проходу жильцов к пожарной лестнице.

В связи с чем, комиссия, составившая акт обследования, пришла к выводу: перегородка с дверью, объединяющая кв. №№ 141,142 установлена незаконно, так как препятствует доступу к пожарному выходу. Требует принятие мер по ее удалению.

31.01.2019г. ООО УК «Город Будущего» были направлены претензии в адрес собственников (нанимателей) кв. №№141, 142 (исх. №215,216 от 31.01.2019г.) с требованием произвести демонтаж незаконно установленной стены, закрывающей пожарный выход в течение 20 дней с момента получения претензии. Указанные выше претензии были получены ответчиками 06.03.2019г.

Согласно акта обследования от 26.03.2019г. установлено, что после направления досудебной претензии собственникам (нанимателям) квартир №№141,142 незаконно возведенная перегородка с дверью, препятствующая доступу к пожарной лестнице в добровольном порядке не удалена. Образовавшееся отгороженное пространство между перегородкой и выходом на пожарную лестницу загроможденную мебелью и вещами.

В связи с чем, комиссия составившая акт обследования пришла к следующему выводу: требуется дальнейшее принятие мер, в соответствии с законодательством, по удалению перегородки и устранению загромождения подхода к пожарной лестнице.

Поэтому ООО УК «Город Будущего» обратилось в суд с настоящим иском к ответчикам, в котором просит суд обязать ответчиков Рогову Е.И. и Неупокоеву С.В. предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем демонтажа незаконно установленной перегородки с дверью, объединяющей кв. №№141,142 многоквартирного 

<

адрес>, взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке расходы на оплату услуг представителя истца в размере 10000руб., расходы по оплате госпошлины 6000руб. (л.д. 3-5, 66).

Представитель истца ООО УК «Город Будущего» по доверенности Островерхова М.О. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчики: Рогова Е.И., Неупокоева С.В. в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены в установленном порядке. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». В состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п.п. «в», «г» п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

В соответствии с пп. «е» п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 1 и 3 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.4 Постановления Правительства РФ от 21 мая 2005г №315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» наниматель обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п. 1.4. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики"обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

В соответствии с п. 3.2.16. Правил размещение па лестничных площадках бытовых вещей, оборудования. инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки. а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Согласно пп. б) п. 36 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме» При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных входов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в обслуживании ООО УК «Город Будущего» (до 24.10.2018г.– ООО «Город») на основании Договора управления от 20.03.2017г., утвержденного протоколом №92 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 20.03.2017г. (л.д. 7-20). 

Согласно акта обследования от 29.01.2019г. установлено, что во 2-м подъезде на 5-том этаже 

<

адрес> перед входом на пожарную лестницу и перед квартирами № №,142 возведена кирпичная перегородка с дверью, закрывающаяся на замок. Данная перегородка объединяет кв. №№141,142 по общему коридору и препятствует свободному проходу жильцов к пожарной лестнице (л.д.26-28), комиссия, составившая акт обследования пришла к выводу: перегородка с дверью, объединяющая кв. №№ 141,142 установлена незаконно, так как препятствует доступу к пожарному выходу. Требует принятие мер по ее удалению.

Исходя из п. 4.2 договора управления многоквартирным домом от 20.03.2017г. собственник обязан по мере необходимости предоставить беспрепятственный допуск представителей Управляющей организации 9в том числе работников аварийных служб, представителей органов государственного контроля и надзора) в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий в любое время (л.д.11) 

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости собственником 

<

адрес> является Рогова Е.И.,15.04.1965г.р. (л.д.22). Нанимателем 

<

адрес> согласно выписке из домовой книги (поквартирной карточке) является Неупокаоева С.В., 12.12.1960г.р. (л.д.23-25).

31.01.2019г. ООО УК «Город Будущего» были направлены претензии в адрес собственников (нанимателей) кв.№№141,142 (исх. №215,216 от 31.01.2019г.) с требованием произвести демонтаж незаконно установленной стены, закрывающей пожарный выход в течение 20 дней с момента получения претензии. Указанные выше претензии были получены ответчиками 06.03.2019г (л.д.32-35).

Согласно акта обследования от 26.03.2019г. установлено, что после направления досудебной претензии собственникам (нанимателям) квартир №№141,142 незаконно возведенная перегородка с дверью, препятствующая доступу к пожарной лестнице в добровольном порядке не удалена. Образовавшееся отгороженное пространство между перегородкой и выходом на пожарную лестницу загромождено мебелью и вещами (л.д.29-31). Данные обстоятельства не оспариваются в ходе судебного разбирательства дела.

При таких обстоятельствах, возведенная ответчиками перегородка с дверью межу квартирами 

<

адрес>, является незаконной, так как препятствует доступу к пожарной лестнице и подлежат демонтажу.

Возражений на иск и доказательств в их обоснование в материалы дела и суду не представлено.

При принятии решения суда, обязывающего ответчиков совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчики не исполнят решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиками, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая изложенное, подлежат удовлетворению требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город Будущего» к Роговой Е.И., Неупокоевой С.В. о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома путем демонтажа ответчиками незаконно установленной перегородки с дверью между квартирами 

<

адрес>, за свой счет, в 10 –дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ответчиками решения суда в указанный срок, предоставить ООО УК «Город Будущего» право демонтажа указанных ограждений с последующим взысканием произведенных расходов с ответчиков.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседаниии.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.

01.12.2017г. Общество с ограниченной ответственностью «Город» и ИП Киселева О.В. заключили договор на оказание юридических и бухгалтерских услуг, согласно представленным актам сдачи-приема оказанных услуг от 05.05.2019г. на сумму – 4000руб и 05.02.2019г. на сумму – 6000руб., общая стоимость оказанных юридических услуг по настоящему делу составила 10000руб ( 4000+6000=10000) (л.д.67,68). Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию указанная сумма в равных долях, по 5000руб. с каждой ( 10000 : 2=5000). 

Кроме того, ООО УК «Город Будущего» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей (л.д.61).

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Роговой Е.И. и Неупокоевой С.В. в пользу ООО УК «Город Будущего» подлежит взысканию в госпошлина в размере 3000 рублей с каждой (6000:2=3000).

Руководствуясь ст.ст.194-199,234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город Будущего» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома путем демонтажа незаконно установленной перегородки с дверью, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обязать ответчиков ФИО1 и ФИО2 предоставить ООО УК «Город Будущего» доступ к общему имуществу многоквартирного 

<

адрес> путем демонтажа незаконно установленной перегородки с дверью, объединяющей квартиры №

<

адрес>, за свой счет, в 10 –дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ответчиками ФИО1 и ФИО2 решения суда в указанный срок, предоставить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город Будущего» право демонтажа указанных ограждений с последующим взысканием произведенных расходов с ответчиков ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город Будущего» расходы на оплату услуг представителя истца в размере 5000 рублей с каждой.

Взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город Будущего» государственную пошлину в сумме 3000 рублей с каждой.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме составлено 20.05.2019 г.

Судья Кочергина О.И.