Дело № 2-1010/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово

в составе судьи Полуэктовой Т.Ю.

при секретаре Свининой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 

30 марта 2017 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 являлся арендатором земельного участка площадью 47 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: **.**.**** **.**.**** по договору аренды ### от **.**.****. Земельный участок предоставлялся для временного размещения торгового павильона. Договор аренды расторгнут на основании ст. 610 ГК РФ в соответствии с уведомлением об одностороннем отказе Комитета от договора от **.**.****. Однако земельный участок не возвращен.

Договор аренды был заключен между ответчиком и комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области, который с **.**.**** в силу ст.2 ФЗ от **.**.**** ###-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от **.**.**** ### «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области...», Закона Кемеровской области от **.**.**** ### «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе - г.Кемерово... » осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками г.Кемерово, собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды срок действия его устанавливается с момента его заключения по **.**.**** В соответствии с п.2.3. договора аренды условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с **.**.****. После окончания срока действия договора, арендатор продолжает использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, п.7.2. договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. С **.**.**** договор аренды прекратил свое действие, в связи с односторонним отказом арендодателя.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области по делу ### ответчика обязали возвратить арендованный земельный участок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ и п.6.5 договора аренды до момента передачи земельного участка арендодателю, последний вправе требовать внесения арендной платы до момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Согласно пункту 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**.**** ### «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Соглашение сторон о расторжении договора аренды не освобождает арендатора от обязанности уплатить арендодателю задолженность по арендной плате.

Поскольку до настоящего времени спорный земельный участок предпринимателем не возвращен, предприниматель обязать вносить плату за арендуемый земельный участок.

В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы. В письме от **.**.**** сообщается об изменении размера арендной платы с **.**.**** на 26 144, 99 руб. в квартал.

Согласно п.3.2 договору аренды определено, что оплата должна производиться арендатором самостоятельно ежеквартально (до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата).

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1. договора аренды установлена пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части полноты и своевременности оплаты, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 104 579,96 руб.

Истец направлял ответчику претензии от 31.08.2016г. с требованием погасить задолженность по арендной плате, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области задолженность по арендной плате за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 104 579,96 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки посредством факсимильной связи (л.д. 47-48), телефонограммой (л.д. 49), просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 49).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется возврат почтовой корреспонденции с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 42,43,50).

В суд об уважительности причин своей неявки ответчик не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял. При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, 113 ГПК РФ, 117 ГПК РФ, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и представителя истца.

Суд, изучив письменные материалы дела считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что **.**.**** Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (арендодатель) заключил с ФИО1 (арендатор) договор аренды земельного участка ### по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.2 договора характеристика земельного участка: категория земель земли населенных пунктов, кадастровый ###, адрес ..., площадь 47 кв.м., разрешенное использование для временного размещения торгового павильона.

Согласно акта приема-передачи земельного участка от **.**.**** Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области передал, а ФИО1 принял во временное возмездное владение и пользование на условиях договора аренды земельного участка от **.**.**** ### земельный участок в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору (л.д. 8).

Согласно протокола от **.**.**** определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка от **.**.**** ### с **.**.**** арендная плата устанавливается 23601,89 руб. в квартал (л.д. 8).

В соответствии с п. 2.1. договора аренды срок действия его устанавливается с момента его заключения по **.**.****. В соответствии с п.2.3. договора аренды условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с **.**.**** 

Согласно п. 7.2 договора в случае если по окончании срока действия договора арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении.

После окончания срока действия договора, арендатор продолжает использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. 

Таким образом, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, п.7.2. договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. 

**.**.**** ФИО1 направлено предупреждение об отказе от договора аренды от **.**.**** ### что подтверждается почтовой квитанцией (л.д. 9), предложено осуществить возврат переданного земельного участка в 10- ти дневной срок с момента получения предупреждения. Ответа на данное предупреждение не последовало, как указывает истец, возврат земельного участка не произведен. С **.**.**** договор аренды земельного участка считается прекращенным, в связи с односторонним отказом арендодателя.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от **.**.**** по делу № ### по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области ... г. Кемерово, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 ... г. Кемерово, о взыскании 171 375,52 руб., постановлено: «Исковые требования удовлетворить. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области задолженность по арендной плате в сумме 142 811,11 руб., пени в сумме 28 564,41 руб., а всего 171 375,52 руб. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 возвратить Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области земельный участок площадью 47 кв.м, с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: .... 7 Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 государственную пошлину в сумме 6 141,27 руб. в доход федерального бюджета. Прекратить производство по делу в части требования о расторжении договора аренды ### заключенного **.**.**** между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1.» (л.д. 31-37).

Письмом от **.**.**** ### ФИО1 сообщено об изменении размера арендной платы, в соответствии Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово, утвержденным постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от **.**.**** ###, с **.**.**** арендная плата устанавливается в размере 26144,99 руб. в квартал. (л.д. 10).

**.**.**** ФИО1 направлено предупреждение в порядке ст. 619 ГК РФ, в соответствии с которым указано на необходимость в десятидневный срок с момента получения предупреждения полностью погасить задолженность по арендной плате. (л.д. 11).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспорен. Доказательств возврата рассматриваемого земельного участка от арендатора в материалах дела не имеется. Доказательств своевременного внесения арендных платежей за рассматриваемый период, а также доказательств возврата земельного участка ответчиком не представлено. 

Поскольку договор аренды расторгнут арендодателем в одностороннем порядке, в силу положений статьи 622 ГК РФ при отсутствии возврата арендованного имущества арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 104579,96 руб., исходя из расчета 26144,99 руб.+26144,99 руб. + 26144,99 руб. + 26144,99 руб.= 104579,96 руб. подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что истец при подаче иска в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом размера удовлетворенных судом требований суд считает необходимым в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3291,60 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 2, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области задолженность по договору аренды от **.**.**** ### за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 104579,96 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3291,60 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Кемеровский областной суд со дня его изготовления в окончательной форме 04.04.2017.

Судья Т.Ю. Полуэктова

решение изготовлено в окончательной форме «04» апреля 2017 года.