УИД 39RS0011-01-2021-000957-18

Гр. дело № 2-716\2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 июля 2021 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Сайбель В.В., 

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области

гражданское дело по иску Администрации МО «Зеленоградский городской округ» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка 

У С Т А НО В И Л:

Администрация МО «Зеленоградский городской округ» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований указали, что между администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и ФИО4 19 октября 2018 года был заключен договор № 754-КЗО/2018 аренды земельного участка с КН № площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с категорией земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. Согласно уведомления от 10.09.2020 права и обязанности по договору перешли к ФИО2 При этом, ответчик не вносила арендную плату за вышеуказанный земельный участок, в результате чего у нее образовалась задолженность по состоянию на 02.04.2021 в сумме 40972 руб. 57 коп. За невыполнение условий по внесению арендной платы ответчику были начислены пени в размере 1037 руб. 09 коп. Ответчику претензией предложено оплатить задолженность и явиться в администрацию для расторжения договора аренды земельного участка. Учитывая, что ответчик данных действий не предприняла, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

В судебное заседание представитель администрации МО «Зеленоградский городской округ» не явился, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, заявленные требования поддержали.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании заявленные требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, поскольку в связи с получением претензии задолженность сразу была оплачено в срок, указанной в ней, на участке в настоящее время выстроен жилой дом, право на который зарегистрировано за ФИО2

Выслушав ответчика и ее представителя, исследовав представленные в материалы дела доказательства и оценив их относимость, допустимость и достоверность по правилам, установленным ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующему. 

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен один из основных принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что постановлением от 24.08.2018 за № 2199 было принято решение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с КН № в 

<

адрес>

По результатам проведенного аукциона, 19.10.2018 между администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка с КН 39:05:011007:153, сроком на 20 лет, для индивидуального жилищного строительства. Размер годовой арендной платы был определен сторонами в 133432руб. 80 коп., который во второй и последующие годы подлежал оплате ежеквартально, равными платежами до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 кв. не позднее 10 декабря текущего года. За нарушение сроков внесения платежей, предусмотрены пени в размере 0,5% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН в установленном порядке.

Соглашением от 10.09.2020 права и обязанности по вышеуказанному договору аренды перешли к ФИО2

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 10.10.2020 по 02.04.2021 у ответчика образовалась задолженность в сумме 40972 руб. 57 коп.

За нарушение сроков внесения арендных платежей ответчику были начислены пени в размере 1037 руб. 09 коп.

Размер начисленных платежей и пени ответчиком не оспаривался и принимается судом.

02.04.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой ей предлагалось оплатить задолженность в размере 42009 руб. 66 коп., в срок до 10.05 2021 года и прибыть в администрацию для расторжения договора аренды (л.д. 20).

Из представленных ответчиком платежных поручений следует, что указанную в претензии задолженность она оплатила 10.05.2021 года, и данная задолженность была учтена администрацией 14.05.2021 года, что подтверждается актом сверки.

Таким образом, на момент обращения администрации МО «Зеленоградский городской округ» в суд с иском (25.05.2021) к ФИО2 о взыскании задолженности и пени, ответчик требования исполнила в добровольном порядке, в связи с чем, заявленные администрацией требований в указанной части удовлетворению не подлежат.

Не подлежащими удовлетворению суд находит и требования истца в части расторжения договора аренды земельного участка с КН № в силу следующего.

В соответствии со ст. 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 статьи 453 ГК Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. 

Согласно статье 452 ГК Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2).

Согласно статье 619 ГК Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как уже указано выше администрация направляла ответчику требование о погашении задолженности и расторжении договора аренды земельного участка в связи с неоплатой арендных платежей за два срока подряд.

Данное требование в части оплаты арендных платежей было исполнено ответчиком, в указанный в претензии срок.

Кроме того, как следует из представленных ответчиком доказательств, в границах земельного участка с КН № зарегистрирован индивидуальный жилой дом, площадью 207, 6 кв.м, которому присвоен кадастровый №, и право на который зарегистрировано за ответчиком в ЕГРН.

Следовательно, при расторжении договора аренды земельного участка, последний не будет возвращен администрации без обременения его правами ответчика.

В силу ст. 144 ГПК Российской Федерации суд считает необходимым, после вступления решения суда в законную силу, отменить принятые определением суда от 31 мая 2021 года меры по обеспечению иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований администрации МО «Зеленоградский городской округ» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка – отказать.

Отменить меры, принятые в целях обеспечения иска определением суда от 31 мая 2021 года в части наложения запрета Управлению Росреестра по Калининградской области осуществлять регистрацию сделок по отчуждению земельного участка с КН: 39:05:011007:153, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также запрета ФИО2 на проведение строительных работ объектов недвижимости, земляных работ, работ по прокладке инженерных сетей и линейных объектов на земельном участке с КН: №, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через суд Зеленоградского района Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2021.

Судья подпись В.В. Сайбель

Копия верна:

Судья Зеленоградского районного

суда Калининградской области: В.В. Сайбель