Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 г. г.Скопин 

Скопинский районный суд Рязанской области в составе:

судьи – Стениной О.В.,

при секретаре – Ивановой О.В.,

с участием:

истицы – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район Рязанской области, администрации муниципального образования – Вослебовское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район Рязанской области, администрации муниципального образования – Вослебовское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что с 1988 года проживает в указанной выше квартире, предоставленной для проживания ей и членам ее семьи АО «

<

данные изъяты>» в связи с тем, что муж истицы ранее работал в АО «

<

данные изъяты>» (в настоящее время не существующем). С момента вселения и на протяжении более 15 лет истица выполняет обязанности по поддержанию спорной квартиры в надлежащем техническом состоянии, осуществлению текущего и капитального ремонта, оплате коммунальных услуг, т.е. открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной квартирой как собственной. Истица полагает, что в сложившейся ситуации в силу приобретательной давности у нее возникло право собственности на спорный объект недвижимости. 

Настоящее дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков – администрации МО – Скопинский муниципальный район Рязанской области, администрации МО – Вослебовское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В ходе судебного разбирательства истица ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении. Также пояснила, что вселилась с супругом ФИО4 в спорную квартиру в 1988 году, которая была предоставлена акционерным обществом «

<

данные изъяты>» для проживания их семье, поскольку ФИО4 работал в АО. При этом договор пользования жилым помещением на конкретный срок между ними не заключался. Она (ФИО1) на протяжении более 15 лет непрерывно, открыто, добросовестно владеет указанной выше квартирой. Бесхозяйной спорная квартира не признавалась. На ее (ФИО1) имя открыты лицевые счета по оплате коммунальных услуг. Ее супруг ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умер. В этой связи просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на указанную выше квартиру.

Свидетель ФИО5 пояснила в суде, что она с детства проживает по адресу: 

<

адрес>, и дружит с дочерью по соседству с семьей истицы. С 1991 года семья В-вых постоянно, непрерывно проживает в 

<

адрес>. Данная квартира была предоставлена супругу истицы ФИО4 в связи с работой в колхозе «

<

данные изъяты>». Весной ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 умер. Истица ФИО1 продолжает проживать в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги и владеет ею как своей собственной. 

Выслушав объяснения истицы, свидетельские показания, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания возникновения права собственности. 

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п.15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца 2 п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была предоставлена истице и членам ее семьи для проживания колхозом «

<

данные изъяты>», реорганизованным впоследствии в АО «

<

данные изъяты>». С 02.06.1988 года истица ФИО1 совместно с супругом ФИО4 зарегистрирована и открыто постоянно проживает в указанной выше квартире, владеет ею как своей собственной, т.е. исполняет в отношении этого имущества обязанности собственника: вносит коммунальные платежи, несет расходы по его содержанию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Данные факты подтверждаются объяснениями истицы, приведенными выше свидетельскими показаниями, справкой администрации МО – Вослебовское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти ФИО4 и не оспорены ответчиками. 

Судом также установлено, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности муниципального образования - Скопинский муниципальный район Рязанской области, на балансе администрации МО – Вослебовское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области не значится. АО «

<

данные изъяты>» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией (вследствие признания несостоятельным) ДД.ММ.ГГГГ. Данные факты подтверждаются выписками из реестра муниципальной собственности муниципального образования - Скопинский муниципальный район Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением администрации МО – Вослебовское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, течение срока приобретательной давности в отношении спорной квартиры начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованию, основанному на статьях 301, 305 ГК РФ, который в соответствии со ст.196 ГК РФ составляет 3 года. 

Таким образом, течение срока приобретательной давности по заявленным исковым требованиям начинается не ранее 02.06.1991 года и заканчивается в июне 2006 года.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что на момент обращения истицы с иском в суд ФИО1 владеет спорным имуществом в течение установленного законом срока, необходимого для приобретения права собственности на спорную квартиру в соответствии с ч.1, ч.4 ст.234 ГК РФ. 

В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных исковых требований и возражений. 

Между тем, каких-либо бесспорных доказательств, опровергающих заявленные исковые требования, ответчиками суду не представлено. 

При изложенных обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными, ввиду чего подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район Рязанской области, администрации муниципального образования – Вослебовское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Скопинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья