Дело № 2-41/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года посёлок Комсомольский

Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Маликова В.В.,

при секретаре Бембеевой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д.С.О. к К.П.Ф., Администрации Прикумского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Д.С.О. обратился в суд с иском к Администрации Прикумского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Администрация Прикумского СМО), К.П.Ф. о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что в 2003 году купил у К.П.Ф. недвижимое имущество, включающее в себя квартиру в одноэтажном жилом доме, общей площадью 73,8 кв. м, жилой 41,7 кв. м по адресу: 

<

адрес>. Квартира принадлежала продавцу на праве собственности на сновании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет за недвижимое имущество произведен между ними полностью. В связи с тем, что в договоре приватизации отчество ответчика К.П.Ф. было указано неправильно - Филипович, вместо правильного – К.П.Ф., переездом К.П.Ф. в 

<

адрес> на постоянное место жительства сделка в установленном порядке не оформлена. С момента заселения он добросовестно, открыто непрерывно владеет квартирой, благоустраивает, оплачивает коммунальные услуги. Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует ему надлежаще оформить право собственности на указанное недвижимое имущество. Просит признать за ним право собственности на квартиру по указанному адресу. 

В судебное заседание истец Д.С.О. не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики – Администрация Прикумского СМО, К.П.Ф., третье лицо – Лаганский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились и своих представителей не направили. 

Представитель ответчика – глава Прикумского СМО К.И.Г. в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия. Считает требования истца обоснованными, иск признает, обстоятельства, указанные в иске, подтверждает. Указал, что Д.С.О. приобрел более 15 лет назад квартиру по адресу: 

<

адрес> у К.П.Ф., которой впоследствии присвоен новый адрес: 

<

адрес>. Данное недвижимое имущество на балансе Администрации Прикумского СМО не состоит.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 40 Конституции РФ гарантировано, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу указанной нормы ст. 234 ГК РФ, условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как следует из разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года).

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче праве собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что с/з Ставропольский 

<

адрес> на основании Закона Верховного Совета РК – ХТ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РК - ХТ» передал в собственность К.П.Ф. квартиру общей площадью 44 кв. м, в том числе жилой 33 кв. м по адресу 

<

адрес>, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Представителем Президента РК – ХТ в 

<

адрес> №а от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из распоряжения главы администрации Прикумского СМО от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении названий улиц, нумерации домов, квартир» квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> присвоен новый адрес: 

<

адрес>

Из технического паспорта, изготовленного Черноземельским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Республики Калмыкия ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, имеет общую площадь 73,8 кв. м.

Согласно данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес> общей площадью 73,8 кв. м, имеет кадастровый №.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 27, ДД.ММ.ГГГГ, представленных Филиалом ППК «Росреестр» по 

<

адрес> по запросу суда, следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – квартиры, расположенные в посёлке 

<

адрес> Республики Калмыкия по адресам: 

<

адрес>

Из уведомления, представленного ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по запросу суда, следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах К.П.Ф. на объекты недвижимости. 

Таким образом, материалами дела подтверждается, что владение объектами недвижимости осуществляется Д.С.О. с 2003 года, владение спорным имуществом осуществляется как своим собственным, никакое иное лицо, до обращения его в суд, в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения Д.С.О. спорным имуществом. 

Данных о собственнике спорной квартиры, а также данных о её предоставлении в чью-либо собственность, ответчиком суду не представлено.

Оценивая доказательства в их совокупности, учитывая, что факта самовольного и неправомерного занятия спорного имущества не установлено и на момент рассмотрения дела срок приобретательной давности, указанный ст. 234 ГК РФ, истек, каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанной квартирой в адрес истца не поступало, что также подтверждается письменным заявлением ответчика о признании исковых требований истца, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности. 

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступивший в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Д.С.О. (ИНН №) к К.П.Ф. (ИНН №), Администрации Прикумского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (ИНН №) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Д.С.О., родившимся 

<

данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 73,8 квадратных метра, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной (мотивированной) форме и в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в городе Краснодар в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу при условии его апелляционного обжалования.

Председательствующий (подпись) В.В. Маликов.

КОПИЯ ВЕРНА: судья В.В. Маликов.