Дело №2- 

399 

/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

22 

января 

2019г. 

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Александровой Е.А.,

при секретаре Копаневой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Собственников помещения многоквартирного 

<

адрес> А по 

<

адрес> в 

<

адрес> в лице Председателя Совета дома ФИО1 к ФИО2 о взыскании взносов на капитальный ремонт,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 в котором просил взыскать с него задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с марта 2015 года по февраль 2018 года в размере 110 573 рубля 20 копеек, пени за просрочку оплаты взносов за капитальный ремонт за период с 01.04.2016 года по 20.03.2018 года в размере 12 558 рублей 11 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 663 рубля.

В обосновании заявленных требований истец указывает, что ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес> А (1 этаж). При таких обстоятельствах, ответчик несет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на основании ст. 166 Жилищного кодекса РФ, вместе с тем, своих обязанностей не выполняет, а потому истец обратился с указанным иском в суд. 

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по адресу места регистрации, посредством направления телеграммы, согласно отметки почтового работника «квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является».

Представитель ответчика – ФИО4, действующий на основании доверенности от 24 июля 2017 года, в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований НСО в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом, ранее представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ООО "ДОСТ-Н" в судебное заседание своего представителя не направило, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

Суд в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ и статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По правилу, установленному ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ). 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 является собственником недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (1 этаж), площадью 491 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП (л.д. 11-13). 

Согласно протокола общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> А от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15) было принято решение:

- выбрать способ формирования Фонда капитального ремонта дома на специальном счете;

- утвердить минимальный размере взноса на капитальный ремонт, утвержденный субъектом РФ – 7 руб. 10 коп. в месяц на 1 кв.м. общей площади помещения собственника;

- определить владельцем специального счета Регионального оператора, действующего на территории города Новосибирска – некоммерческую организацию «Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области, уполномочить его на открытие специального расчетного счета и совершение операций с денежными средствами на специальном счете.

Из материалов дела следует, что ФИО2 принял участие в общем собрании, по указанным вопросам проголосовал «За» (л.д. 16-17), что не оспаривалось ответчиком. Размер платежей утвержденный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в установленном законом порядке ответчиком не оспорен, недействительным не признан. 

На основании ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальные ремонт, установленного нормативным правовым акта субъекта РФ предусмотрен ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ. 

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного указанным кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (часть 8.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ). 

Минимальный размер взноса за на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области за 2015-2016 гг., установлен Постановлением Правительства Новосибирской области от 22.11.2013 № 512-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области" и составил 6,10 рублей с 1 кв.м. 

Минимальный размер взноса за на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области за 2017-2018 гг., установлен Постановлением Правительства региона № 325-п от 10 октября 2016 года «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2017-2019 годы» и составляет 6,45 рублей с 1 кв.м. на 2017г., 6,80 рублей с 1 кв.м. на 2018 г. 

Согласно ч. 1. ст. 18 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области" в целях осуществления функций, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, региональный оператор:

- организует начисление, сбор и учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (пункт 2);

- открывает на свое имя счет, счета в кредитной организации для аккумулирования взносов собственников помещений, принявших решение о формировании фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (пункт 4);

Судом установлено, что Фонд Модернизации ЖКХ является владельцем специального счета 

<

адрес> А по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на котором аккумулируются денежные средства, и с которого осуществляется оплата денежных средств принадлежащих собственникам в счет работ по капитальному ремонту общего имущества, что не оспаривалось сторонами.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Аналогичное требование установлено и ч. 1 ст. 3.1 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области", где указано, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, когда обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного Правительством Новосибирской области в соответствии с частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Законом.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014 - 2043 годы, утверждена, и в эту же дату 27.11.2013 г., опубликована на официальном сайте Правительства Новосибирской области, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников дома, в том числе и у ответчика с 01.08.2014 г.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Статья 310 Гражданского кодекса РФ запрещает односторонний отказ сторон от исполнения обязательств по договору.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом 

В ходе судебного разбирательства суд пришел к вводу, что ответчик ФИО5, являясь собственником нежилого помещения, входящего в состав многоквартирного 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> обязан вносить взносы на капитальный ремонт указанного многоквартирного дома, однако указанные платежи не производил, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Суд не принимает во внимание доводы стороны ответчика, о том, что ответчик не был уведомлен о наличии имеющейся задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, поскольку они опровергаются представленными в материалы дела документами, а именно справкой от ДД.ММ.ГГГГ о наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, с которой согласно п. 3 протокола общего собрания от 06.04.2016 г., ФИО5 ознакомился, однако отказался получать, (л.д.18,19), письмом в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22), справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23). Кроме того, ранее судом было установлено, что ФИО2 принял участие в общем собрании, на котором разрешались вопросы о формировании Фонда капитального ремонта дома, открытия для данных целей специального счета, а также утверждался минимальный размере взноса на капитальный ремонт. Таким образом, ответчик не мог не знать о возникновении у него обязанности по внесению взносов на капительные ремонт.

Также суд не принимает доводы ответчика, о том что платежные документы, по которым возможно было произвести оплату, он не получал, в связи с этим обязанность по внесению платы не могла быть им исполнена. Так, из материалов дела усматривается, что в предоставляемой ФИО5 справке о наличии задолженности указаны все необходимые реквизиты для погашения задолженности (л.д.19), более того ответчик не был лишен права обратиться к истцу или к управляющей компании с просьбой о предоставлении необходимых реквизитов, однако доказательств такого обращения и отказа ответчику в предоставлении реквизитов для оплаты в материалы дела не представлено. Кроме того отсутствие платежных документов, не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанности по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая в силу ст. 210 ГК РФ, ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ возникает с момента возникновения права собственности на помещение.

Доводы ответчика о том, что иск предъявлен ФИО1 в интересах регионального оператора – Фонда модернизации ЖКХ, как владельца специального счета, а не в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем именно Фонд является надлежащим ответчиком, суд признает несостоятельными. Так, в соответствии с ч. 1 ст. 36.1 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Новосибирской области от 13.11.2013 № 490-п «О наделении некоммерческой организации «Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области» полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области», некоммерческая организация «Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области» (далее - Фонд) наделена полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области.

В материалы дела представлено уведомление филиала Газпромбанка (ОАО) в г. Новосибирске об открытии ДД.ММ.ГГГГ Фонду специального счета № для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> А (л.д. 33). Собственники многоквартирного дома по указанному адресу проинформированы Фондом о закрытии специального счета № и об открытии с ДД.ММ.ГГГГ специального счета № (л.д. 34).

Вопреки доводам ответчика, ФИО1 как председатель Совета дома по адресу: 

<

адрес> А, на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, наделена полномочиями на представление интересов собственников по вопросу взыскания задолженности по взносам на специальный счет по капитальному ремонту, представление интересов собственников в суде. Кроме этого, для представления интересов собственников по вышеуказанному адресу, ФИО1 выданы доверенности собственников, копии которых приобщены к материалам дела, подлинники представлены для обозрения. В указанных доверенностях собственники дома по 

<

адрес> А уполномочивают ФИО1 представлять интересы по вопросу взыскания задолженности по капитальному ремонту, для чего ФИО1 предоставлено право, в том числе, подавать и подписывать от имени собственников исковые заявления, участвовать в судебном заседании. 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО5 по оплате взносов на капитальный ремонт, с учетом применения истцом положений о сроках исковой давности, за период с марта 2015 года по февраль 2018 года составляет 110 573 рубля 20 копеек.

На основании части 14.1. ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Кроме того согласно представленному расчету, пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт составляют 12 558 рублей 11 копеек. 

Данный расчет судом проверен и признан верным. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам, так как ответчиком не были предоставлены суду какие-либо доказательства исполнения своих обязательств перед истцом, собственного расчета относительно заявленных истцом требований. 

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО5 в пользу истца задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 110 573 рубля 20 копеек, а также пени за просрочку указанные платежей в размере 12 558 рублей 11 копеек, а всего взыскать 123 131 рубль 31 копейки. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований истца, в его пользу с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, отнесенные к судебным расходам, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 3 663 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> А по 

<

адрес> в 

<

адрес> в лице Председателя Совета дома ФИО1 к ФИО2 о взыскании взносов на капитальный ремонт - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> А по 

<

адрес> в 

<

адрес> в лице Председателя Совета дома ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2015 года по февраль 2018 года в размере 110 573 рубля 20 копеек, пени за просрочку оплаты взносов за капитальные ремонт за период с 01.04.2016 г. по 20.03.2018 г. в размере 12 5588 рублей 11 копеек, а всего 123 131 рубль 31 копейку с перечислением денежных средств на специальный счет № в филиал Банка ГПБ (АО) «Западно-Сибирский», к/с 30№, БИК 045004783.

Взыскать с ФИО2 в пользу собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> А по 

<

адрес> в 

<

адрес> в лице Председателя Совета дома ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 663 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Новосибирска. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено «08» февраля 2019 года.

Судья Е.А. Александрова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-399/2019 Центрального районного суда г. Новосибирска.