Гр.дело №2-908/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края 

в составе: председательствующего судьи Васильевой И.А., 

при секретаре Кузнецовой Н.И.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Сосновоборска о признании права собственности на нежилое здание, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Сосновоборска о признании права собственности на нежилое здание (Административное здание), ссылаясь на то, что на основании Договора купли –продажи земельного участка от 13.09.2006 № № истцу принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который предоставлен истцу Администрацией г. Сосновоборска на основании постановления администрации г. Сосновоборска № № от 11.09.2006 «О предоставлении земельного участка в собственность ФИО2». Договор купли –продажи зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе. На личные денежные средства истца было построено нежилое здание (Административное здание) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В соответствии с техническим планом здания, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Красноярскому краю по состоянию на 31 мая 2017, построенное Административное здание имеет номер помещения (дом) № корпус № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно Справке ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по Красноярскому краю по состоянию на 10.08.2017 года инвентаризационная стоимость нежилого здания (Административного здания) составляет 1835612 рублей. Административное здание построено истцом правомерно, так как земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, был выделен Администрацией г. Сосновоборска на основании постановления №№ от 11.09.2006 года. Факт наличия Административного здания подтверждается техническим планом здания. По данным ЕГРП в отношении земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором построено Административное здание – корпус №, зарегистрированного право собственности за истцом. Для устранения причин, препятствующих государственной регистрации права на недвижимое имущество (Административное здание) 21.07.2017 истец обратился в Администрацию г. Сосновоборска с просьбой выдать Акт ввода в эксплуатацию нежилого здания – Административного здания. При строительстве истец не получал необходимые разрешения. Письмом № № от 31.07.2017 в удовлетворении заявления, истцу ответчиком было отказано. Таким образом, получить правоустанавливающий документ на Административное здание (корпус №), расположенный по адресу: 

<

адрес> во внесудебном порядке не представляется возможным. Нежилое здание (Административное здание) не является самовольной постройкой по смыслу ст. 222 ГК РФ, так как он создан на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Существенных нарушений норм и правил при его возведении нарушено не было. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно экспертного заключения № № о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности от 17.03.2017 нежилое здание (Административное здание), расположенное в 

<

адрес> с учетом Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2017 № 123 –ФЗ, на данный момент соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Согласно экспертного заключения № 1.343 от 03.04.2017 о соответствии (несоответствии) санитарно – эпидемиологическим правилам и нормативам размещения нежилого Административного здания на территории промышленного предприятия по адресу: 

<

адрес> (На основании проведенной санитарно –эпидемиологической экспертизы), в соответствии с Федеральным законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 № 52 –ФЗ нежилое здание (Административное здание) по адресу: 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно –защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Согласно Технического заключения от 22.03.2017 2016 г. № № обследуемое нежилое здание (Административное здание) не создает угрозу жизни и здоровью граждан –конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены, дальнейшая эксплуатация Административного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> считает возможным. 

Просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание (Административное здание), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимал, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации г. Сосновоборска ФИО4, действующая на основании доверенности от 19.10.2016, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, дело просила рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, в суд направила письменный отзыв, в котором сослалась, что у истца в настоящее время возникла необходимость признать за ним право собственности на нежилое здание (Административное здание), общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, однако это невозможно во внесудебном порядке ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, а именно: истец не получал разрешение на строительство, а также акт ввода в эксплуатацию данного нежилого сооружения. На земельном участке, из категории земель – земли населенных пунктов, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования: для эксплуатации производственной базы, принадлежащем истцу на праве собственности, на личные денежные средства истцом был построено административное здание – корпус №. Однако, разрешение на строительство истцом получено не было. В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, строение, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Таким образом, данное нежилое здание имеет признаки самовольной постройки. Спорный земельный участок находится в территориальной зоне П - 3 «Производственные предприятия IV-V класса вредности» на которой допускается, в том числе, строительство офисов, контор, административных служб. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие на нем строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, находящемся в его собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, возникающих при решении споров,, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни или здоровья граждан. С этой целью суд, при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнений в их достоверности, вправе назначить экспертизу. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо создавшее самовольную постройку, принимало меры. В этом случае суд, должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Однако, истцом не были предоставлены доказательства, подтверждающие, что самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а именно: техническое заключение по результатам технического состояния строительных конструкций объекта капитального строительства, обследование технического состояния строительных конструкций нежилого помещения, техническое состояние стен. Истцом не представлено доказательств, что эксплуатация спорного нежилого помещения не будет противоречит требованиям пожарной безопасности. Истцом не представлено доказательств того, что спорное нежилое помещение соответствует государственным санитарно -эпидемиологическим правилам и нормативам. Таким образом, исходя из всего вышеизложенного, при установлении в судебном заседании обстоятельств, достоверно свидетельствующих о том, что спорное нежилое помещение соответствует строительным нормам, не нарушает санитарных норм и правил пожарной безопасности, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, ничьих прав не нарушает, в таком случае администрация г. Сосновоборска в лице представителя против заявленных требований истца не возражает. 

Представитель третьего лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципальный Березовский отдел в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с.ч.1, ч.2, ч.3 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как следует из разъяснений, изложенных в абз. 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатации.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основе разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей, В силу ч.4 той же статьи, такое разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации г. Сосновоборска № № от 11.09.2006 года ФИО2 (истцу) был предоставлен в собственность земельный участок из категории земель –земли поселений, площадью 

<

данные изъяты> м.? с кадастровым номером №, находящийся по адресу: (имеющий адресные ориентиры): Россия

<

адрес>, для эксплуатации зданий производственной базы, принадлежащих ему на праве собственности. Установлена цена выкупа земельного участка согласна расчета цены выкупа земельного участка в размере 231785,38 рублей. УГИЗО администрации г. Сосновоборска поручено заключить договор купли –продажи земельного участка. 

13.09.2006 между УГИЗО администрации г. Сосновоборска и ФИО2 заключен Договор №№ купли –продажи земельного участка.

В соответствии с кадастровым планом земельного участка от 24.08.2006, земельному участку (местоположение) установлено относительно ориентира ул. 

<

адрес> расположенного в границах участках, адрес ориентира: кр. 

<

адрес> коммунально–складская зона, присвоен кадастровый номер №.

В соответствии с Выпиской из ЕГРП от 28.09.2017 правообладателем данного земельного участка является ФИО2 

21.07.2017 ФИО2 обратился в Администрацию г. Сосновоборска с заявлением о выдаче Акта ввода в эксплуатацию нежилого здания –Административное здание, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 738, 1 кв.м.

Согласно ответа Администрации г. Сосновоборска от 31.07.2017 ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на основании подпункта 1, пункта 2.8. Административного регламента «Выдача разрешения на ввод объекта» в эксплуатацию на территории г. Сосновоборска». 

Подпунктом 1, пункта 2.8 об утверждении Административного регламента предоставления Управлением градостроительства и имущественных и земельных отношений Администрации г,Сосновоборска услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на территории г.Сосновгоборска», предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении вышеуказанной услуги: в том числе отсутствие документов, указанных в пункте 2.6 настоящего Административного регламента.

Согласно п. 2.6 подпункта 4 настоящего Административного регламента в перечень документов, необходимых в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации для предоставления вышеуказанной услуги, входит в том числе: разрешение на строительство.

Судом установлено, что истец обращался за Актом ввода в эксплуатацию нежилого здания –Административного здания, но администрация г. Сосновоборска ответила отказом, так как требовалось разрешение на строительство, которое у истца отсутствует. 

Спорное Административное здание построено в границах земельного участка, предоставленного ФИО2 на праве собственности, строение Административного здания соответствует требованиям Санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, а также требованиям Пожарных норм и требованиям электротехнической безопасности; эксплуатация строения административного здания не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается: Техническим планом здания от 31.05.2017 года; экспертным заключением о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам размещения Административного здания от 03.04.2017 проведенного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту»; экспертным заключением ООО «МОНТ» № № от 17.03.2017 о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности; техническим заключением ООО Институт «КРАСНОЯРСКПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ» № № от 22.03.2017.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанное Административное здание, однако это невозможно ввиду отсутствияАкта ввода в эксплуатацию.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – спорное Административное здание создано в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорное Административное здание не представлены, и спорное Административное здание по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан, совокупность приведенных фактов составляет юридическое основание для возникновения у истца права собственности на указанное Административное здание. Кроме того, ответчик не возражает удовлетворить требования истца (письменный отзыв на исковое заявление).

При установленных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца следует удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Сосновоборска о признании права собственности на нежилое здание (Административное здание) –удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание (Административное здание), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2017 года. 

Председательствующий: И. А. Васильева