УИД 74RS0028-01-2025-006192-61

дело №2-3654/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Копейск 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Эммерт О.К.,

при секретаре Фомичевой О.В., 

с участием помощника прокурора Михайловской Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, площадью 29,9 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, взыскании расходов по оплате государственной пошлины. 

В обоснование требований указано, что решением Копейского городского суда Челябинской области от 20 декабря 2024 года обращено взыскание на квартиру, площадью 29,9 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую на праве собственности ФИО2, установлена начальная продажная цена в размере 1500000 рублей, путем продажи с публичных торгов, из стоимости заложенного имущества при его реализации ПАО «Сбербанк России» для погашения задолженности по кредитному договору НОМЕР от 22 декабря 2021 года в размере 1500000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 68304,88 рублей. Согласно протоколу НОМЕР от 03 сентября 2025 года ФИО1 была признана победителем торгов по продаже имущества. На основании договора купли-продажи арестованного имущества от 19 сентября 2025 года ФИО1 является собственником квартиры. Ответчик зарегистрирован по спорному адресу, фактически в квартире не проживает, членом семьи истца не является, оплату коммунальных услуг не производит, соглашения между сторонами не достигнуто. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебном заседании до перерыва на требованиях настаивали, просили удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, судебная повестка не получена, что подтверждается конвертом с отметкой почтовой связи «истек срок хранения», сведений об уважительных причинах неявки не сообщил.

В соответствии с положениями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением суда в качестве представителя ответчика назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Титова С.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Титову С.В., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает, что исковые требования необходимо удовлетворить.

Судом установлено, что решением Копейского городского суда Челябинской области от 20 декабря 2024 года, вступившим в законную силу 21 января 2025 года, по гражданскому делу 2-3563/2024 удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № 8597 к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Расторгнут кредитный договор НОМЕР от 22 декабря 2021 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 С ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № 8597 взыскана задолженность по кредитному договору НОМЕР от 22 декабря 2021 года в размере 1330487,80 рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 1211454,29 рублей, задолженность по процентам – 80073,57 рублей; неустойка по кредиту – 338,80 рублей; неустойка по процентам - 1800,87 рублей; неустойка за неисполнение условий договора – 36820,27 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 68304,88 рублей, всего взыскано 1398792,68 рублей. Обращено взыскание на квартиру, площадью 29,9 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую на праве собственности ФИО2, установлена начальная продажная цена в размере 1500000 рублей, путем продажи с публичных торгов, из стоимости заложенного имущества при его реализации ПАО «Сбербанк России» для погашения задолженности по кредитному договору НОМЕР от 22 декабря 2021 года в размере 1500000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 68304,88 рублей.

19 сентября 2025 года между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области и Курганской областях в лице ООО «Диалог» и ФИО1 заключен договор б/н купли-продажи арестованного имущества – жилого помещения (квартиры), площадью 29,9 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке 20 октября 2025 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

По сведениям Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Копейску Челябинской области в жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС, зарегистрирован ФИО2 с 21 января 2022 года, что также подтверждается регистрационным досье о регистрации граждан РФ в отношении ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что на момент приобретения в квартире никто не проживал длительное время, в квартире находился мусор, сумка и несколько фотографий, сожженная плита, бутылки от алкоголя. ФИО2 никогда не видела, место жительство его не известно.

Свидетель Н.Т.Ф. в судебном заседании показал, что ФИО1 является его супругой. В конце сентября 2025 года на торгах была приобретена квартира, в конце октября истец оформила право собственности. Первый раз в квартиру зашли в ноябре месяце, в настоящее время производят ремонт.

Свидетель М.Н.С. в судебном заседании показала, что ФИО1 является ее подругой. В сентябре 2025 года истец приобрела на торгах квартиру по АДРЕС. Свидетель была в квартире в начале ноября. В помещении был мусор, антисанитария, несколько фотографий, спортивная сумка, грязное одеяло и тряпки. Никто не вселялся в квартиру со слов истца.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации. 

В силу ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает установленным, что истец является собственником спорного жилого помещения, соглашения между ответчиком и истцом о порядке пользования квартирой не достигнуто, регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника, в связи с чем, суд приходит к выводу, что следует признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС. 

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ФИО1 за подачу иска уплачена государственная пошлина в сумме 3 000 руб. по чеку по операции от 23 октября 2025 года. Указанные расходы подлежат взысканию с ФИО2 в пользу истца в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН НОМЕР), - удовлетворить.

Признать ФИО2 (СНИЛС НОМЕР) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС.

Указанное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Эммерт О.К.

Мотивированное решение суда составлено 11 декабря 2025 года.

Председательствующий Эммерт О.К.