. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года г. Новокуйбышевск 

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Король С.Ю.,

при секретаре Дождевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–252/2018 (2-2315/2017) по иску ФИО1 к ООО «Скала» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с настоящим иском, указав, что между ним и ответчиком заключен договор 

<

№>-Н на участие в долевом строительстве жилого дома от 

<

Дата>, зарегистрированный Управлением Росреестра по Самарской области 

<

Дата>. По условиям договора ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать в собственность участнику долевого строительства после окончания строительства квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

Адрес>. Согласно п. 1.6, вышеуказанного договора, срок передачи ответчиком квартиры истцу до 24.07.2017. Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный соглашением сторон. В свою очередь он, со своей стороны, все условия по Договору исполнил полностью и надлежащим образом. Оплатил по условиям договора стоимость Квартиры в размере ... рублей. В указанный Договором срок застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи ему не передана. Так как ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, 24.07.2017, он 29.11.2017 направил претензию ответчику заказным письмом с требованием о выплате неустойки и компенсации морального вреда. Письмо получено ответчиком 08.12.2017. Претензия в установленные законом сроки не рассмотрена. Просрочка исполнения обязательств по договору на 26.12.2017 составила 150 календарных дня. Сумма законной неустойки составляет 137 108 рублей. На основании вышеизложенного, истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры, за период с 25.07.2017 года по 21.12.2017 в размере 137 108 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф; расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующая по доверенности 

<

№> от 

<

Дата>, уточнила требования в части суммы неустойки, и просила суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 25.07.2017 по 13.02.2018 в сумме 181 631 рубль. В остальной части требования оставила без изменения, и с учетом данных уточнений просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Скала» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования признал частично, просил на основании ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки до 5 000 руб. и штрафа, а также снизить размер компенсации морального вреда до 1 000 руб., уменьшить размер штрафа до 25%.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования законными, обоснованными, однако, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, предусмотренного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что 

<

Дата> между ООО «Скала» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор 

<

№> на участие в долевом строительстве жилого дома. Объектом договора является жилое помещение - однокомнатная квартира на 3 этаже за строительным номером 

<

№>, в секции 

<

№>, общей площадью, с учетом площади лоджий и (или) балконов – 42,31 кв.м, общей площадью без учета площади лоджий и (или) балконов – 39,04 кв.м, в том числе жилой -16,71 кв.м, а также площадью лоджий и (или) балконов – 3,27 кв. м, расположенная в многоэтажном жилом доме по 

<

Адрес>.

В соответствии с п. 2.1 Договора цена договора составила ... руб.

Согласно п. 1.6 Договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен - не позднее 24.07.2017.

Свои обязательства по Договору истцы исполнили в срок и в полном объеме - уплатила стоимость объекта в полном объеме.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Вместе с тем, ответчик в нарушение договора до настоящего времени объект долевого строительства истцам не передал, таким образом, нарушил принятые на себя обязательства по передаче объекта в установленные договором сроки - до 24.07.2017.

Нарушение сроков передачи объекта истцу, ответчик не оспаривал, при этом указал на несвоевременную сдачу объекта в связи с ненадлежащим исполнением обязательств третьими лицами.

Тот факт, что ответчик не передал квартиру в срок, предусмотренный договором, по вине третьих лиц, по смыслу п. 3 ст. 401 ГК РФ не освобождает ответчика от уплаты участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи ему объекта, в том числе за период, в течение которого обязательство не могло быть исполнено из-за действий третьих лиц.

29.11.2017 в адрес ООО «Скала» истцом направлена претензия, с требованием о выплате неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда, которая получена ответчиком 08.12.2017. 

Однако до настоящего времени ответ от ООО «Скала» на претензию не получен, требования в добровольном порядке не исполнены.

Истцом ко взысканию заявлена неустойка, с учетом уточнений, за период с 25.07.2017г. по 13.02.2018г. в размере 181 631 руб., на основании представленного расчета, согласно ч.2 ст.6 Ф3№ 214-ФЗ.

Неустойка в соответствии с Законом N 214-ФЗ начисляется при установлении факта несвоевременной передачи квартиры участнику долевого строительства, что было установлено и не оспаривалось.

Таким образом, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с требованиями 4.1 ст. 333 ГПК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно статье 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

По смыслу положений статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Принимая во внимание ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, соразмерность суммы последствиям нарушения обязательства, общеправовые принципы разумности, справедливости и соразмерности, суд полагает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку за период с 25.07.2017 г. по 13.02.2018 г. в размере 50 000 руб.

В силу ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Признавая права истца как потребителя нарушенными на основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 «О защите прав потребителей», предусматривающей возможность компенсации морального вреда независимо от возмещения потребителю имущественного вреда, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, учитывая при этом обстоятельства дела, степень вины нарушителя, а также исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Наличие судебного спора о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства после отказа застройщика удовлетворить аналогичное требование о выплате указывает на неисполнение застройщиком обязанности по ее оплате в добровольном порядке, в связи с чем, удовлетворение требований участника долевого строительства в период рассмотрения спора в суде не освобождает застройщика от выплаты штрафа.

Принимая во внимание нежелание ответчика в добровольном порядке удовлетворить требования истца о взыскании неустойки, предъявленные в претензии, до обращения с иском в суд и не удовлетворения требований в период разбирательства дела в суде, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании штрафа в размере 27 500 руб. (50 000 руб. + 5 000 руб. х 50 %). 

Частью 1 ст.98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

Истцом заявлено требование о взыскании 15 000 руб. по оплате услуг представителя. Суду в качестве подтверждения понесенных расходов представлен договор об оказании юридических услуг 

<

№> от 29.11.2017г., а также расписка о получении денежных средств за оказываемые юридические услуги.

Суд, учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов, количество судебных заседаний, считает, что расходы по оплате услуг представителя подлежат снижению до 7 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «СКАЛА» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 1700 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Скала» (ОГРН 

<

№>) в пользу ФИО1, 

<

Дата> рождения, неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве за период с 25.07.2017 по 13.02.2018 в размере - 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере - 5 000 рублей, штраф в размере – 27 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере – 7 000 рублей, а всего взыскать – 89 500 (восемьдесят девять тысяч пятьсот) рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Скала» (ОГРН 

<

№>) в доход государства госпошлину в размере 1 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 14.02.2018.

Судья : /подпись/ С.Ю. Король