Дело №2-1-691/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Лобзовой Л.В.,

при секретаре Трофимове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Жуков в зале суда 

26 июля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, администрации городского поселения город Жуков Калужской области, администрации муниципального района «Жуковский район», некоммерческому объединению граждан некоммерческого потребительского гаражного общества «Геолог» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

19.06.2017 года ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, администрации городского поселения город Жуков Калужской области, администрации муниципального района «Жуковский район», некоммерческому объединению граждан некоммерческого потребительского гаражного общества «Геолог» о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию технического паспорта, составленного Жуковским филиалом КП «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером 2554.

В обоснование своих исковых требований истец пояснил, что истец является членом гаражного кооператива «Геолог» с 2006 года. В 1995 году истцом был построен гаражный бокс, площадью 37,6 кв.м. за № за счет собственных средств. Факт принадлежности истцу гаража подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении списка членов гаражного общества «Геолог», задолженности по оплате членских вносов не имеется. Просит признать за ним право собственности на гараж.

Представитель ответчика НОГ НПГО «Геолог», исковые требования признал, ему разъяснен порядок и последствия признания иска.

Ответчики администрация городского поселения город Жуков, администрация муниципального района «Жуковский район», Управление Росреестра по Калужской области извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку своих представителей для участия в суде не обеспечили.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что гаражному обществу «Геолог» в постоянное бессрочное пользование был предоставлен земельный участок площадью 1481 кв.м., с кадастровым номером № с разрешенным использованием под строительство хозсараев, почтовый адрес ориентира: 

<

...>. Имеется план застройки. Вместо сараев были возведены гаражи.

При регистрации гаражного общества в 2006 году, истец согласно списков членов кооператива, является членом данного общества, членские взносы истцом вносились, задолженности не имеется.

Из технического паспорта за гаражный бокс №, составленного КП «БТИ» Жуковским филиалом от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта на бокс № с кадастровым номером № следует, что гараж имеет площадь 37,6 кв.м., расположен по адресу: 

<

данные изъяты> введен в эксплуатацию в 1995 году, имеет бетонный ленточный фундамент, ж/бетонные перекрытие, стены из бетонных блоков.

Из плана застройки гаражей для индивидуального автотранспорта г/о «Геолог» от октября 1993 года, согласованного главным архитектором Жуковского района, гаражный бокс № расположен в границах застройки.

В соответствии со ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, в том числе здания, сооружения. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном учреждении юстиции.

В силу ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ с последующими изменениями и дополнениями, права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

Отсутствие регистрации не лишает заинтересованных лиц права доказывать и устанавливать в судебном порядке право собственности на это имущество.

Срок, в течение которого должна быть проведена регистрация права собственности на недвижимое имущество, законом не установлен.

Собственник имущества по правоустанавливающему документу не может быть лишен право собственности помимо его воли, если для этого нет предусмотренных законом оснований.

В силу п. 3.1. членами кооператива могут быть граждане РФ, имеющие земельные участки под строительство гаражных помещений или получившие в собственность гаражные помещения на основании действующего законодательства.

Суд принимает признание иска представителем ответчика НОГ НПГО «Геолог», т.к. признание иска заявлено добровольно, без постороннего принуждения, оно ему понятно, им подписано, признание иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.51 Закона СССР "О кооперации" от 26 мая 1988 года N 8998-XI, граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаев и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующим целям его создания.

Согласно положениям действовавшего на тот момент Постановления Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22 мая 1940 года N 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» государственным учреждениям и кооперативам запрещалось приступать к строительству до получения соответствующего письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета народных депутатов. Этим же постановлением было предусмотрено, что земельный участок под строительство объекта должен был быть отведен распорядительным актом исполкома.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что на выделенном кооперативу земельном участке были построены гаражи, гараж наследодатель строил за свой счет и своими силами.

Государственный учет объектов недвижимости осуществляется посредством внесения необходимой и достаточной информации об объекте недвижимости в Государственный кадастр недвижимости и присвоения каждому такому объекту уникального кадастрового номера, который сохраняется за объектом до тех пор, пока он физически и (или) юридически существует как единое целое.

При этом технический учет объекта не является критерием распространения на этот объект правового режима недвижимости. Критерии отнесения имущества к недвижимому определены статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу пункта 1 которой к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, для признания гаража объектом недвижимости необходимо наличие отвода земельного участка непосредственно под строительство капитального гаража, соблюдение разрешительного порядка возведения гаража, наличие акта приемки объекта в эксплуатацию, свидетельствующего о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно описанию технического паспорта, составленного Жуковским филиалом КП «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером 2554, с кадастровым номером 40:07:110307:122.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение 1 месяца.

Судья: -подпись- Л.В. Лобзова

Копия верна: Судья Л.В. Лобзова