Дело №

№

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

14 июня 2023 года пгт Кумены

Куменский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Бушуева Ю.Н.,

при секретаре Стяжкиной С.В.,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика адвоката Воробьевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Красное Знамя» к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

АО «Красное Знамя» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование исковых требований, что АО «Красное Знамя» на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение на основании договора найма было предоставлено для проживания ФИО4 и членам его семьи: ФИО9 – жене, ФИО2 – дочери, ФИО5 – сыну, ФИО7 – дочери.

Согласно условиям договора срок найма квартиры был определен периодом работы нанимателя и/или других лиц, указанных в договоре, по трудовому договору в АО «Красное Знамя».

В настоящее время никто из членов семьи в трудовых отношениях с АО «Красное Знамя» не состоит, все члены семьи фактически прекратили пользование жилым помещением, однако ФИО4, ФИО5, ФИО6 остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении.

Истец просит признать ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, приведенным в исковом заявлении. Просит удовлетворить исковые требования, так как дальнейшее сохранение регистрации в данной квартире нарушает права и интересы собственника жилого помещения. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 извещалась о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства. Конверт с судебными документами возвращен с отметкой «истек срок хранения», суд в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначил адвоката Воробьеву И.Н. в качестве представителя ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6

Представитель ответчиков И.Н. Воробьева исковые требования не признала, суду пояснила, что ответчики на законных основаниях были зарегистрированы в спорном жилом помещении, и оснований для признания их утратившими право пользования жилым помещением не имеется.

Заслушав представителей истца и ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

На основании части 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

В силу частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Положениями части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Как следует из материалов дела и установлено судом квартира по адресу: 

<

адрес> является собственностью АО «Красное Знамя» и учтена на балансе основных средств, принята к бухгалтерскому учету ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между СПК «Красное Знамя» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель), нанимателю и членам его семьи ФИО9 – жена, ФИО2 – дочь, ФИО5 – сын, ФИО7 – дочь, для проживания предоставлено жилое помещение по адресу: д. Парфеновщина, 

<

адрес> (п. 1-4 договора).

Срок действия договора на период срока действия трудового договора с правлением СПК «Красное Знамя» нанимателя и других лиц, указанных в п. 4 договора (п. 5 договора).

Наниматель и члены его семьи, другие соместно проживающие с ними граждане имеют право пользоваться квартирой только в период срока действия договора (п. 6 договора).

Из справок АО «Красное Знамя» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9 работала в АО «Красное Знамя» в должности рабочей по уходу за животными с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 и ФИО8 не работают в АО «Красное Знамя» (л.д. 13,14).

Согласно сведениям, представленным администрацией Большеперелазского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, д. Парфёновщина, 

<

адрес> по месту жительства зарегистрированы: ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО5 в период с 14.02.2002 по настоящее время; ФИО8 в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 15).

Поскольку к моменту вселения ФИО4 и членов его семьи в спорное жилое помещение, квартира принадлежала на праве собственности АО «Красное Знамя», то между ответчиками и истцом возникли договорные отношения, которые регулируются гражданским законодательством (гл. 35 ГК РФ).

Как указано в пункте 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации - по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По условиям договора найма жилого помещения, заключенного между АО «Красное Знамя» и ФИО4, квартира предоставлялась на период трудовых отношений наймодателя с нанимателями.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что ФИО4 в 2017 году был признан по решению суда без вести пропавшим. Его сын ФИО5 обучался в училище в г. Кирове и та трудоустроился. Дочь ФИО8 после окончания школы училась в 

<

адрес>, вышла замуж, осталась там. Жена ФИО9 3 года назад выбыла из д. Парфёновщина, снялась с регистрации. Квартира в настоящее время пустует, не отапливается, никто в квартире не появлялся.

Судом установлено, что ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 по настоящее время зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 решением Куменского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан безвестно отсутствующим. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 и ФИО6 добровольно выехали с постоянного места жительства и до настоящего времени в квартире не проживают, сохраняя за собой только регистрацию в данном жилом помещении. Имущества ответчиков в квартире не имеется. Ответчики несостоят в трудовых отношениях с наймодателем жилого помещения - АО «Красное Знамя», что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Красное Знамя» в адрес ФИО4, ФИО5, ФИО6 направило требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета по указанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Письмо возвратилось с пометкой «Адресат отсутствует».

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, основываясь на исследованных доказательствах в их совокупности, установив, что у ответчиков отсутствуют основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца.

Доводы представителя ответчиков суд считает несостоятельными по изложенным выше обстоятельствам. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования акционерного общества «Красное Знамя» удовлетворить. 

Признать ФИО4 (ИНН 

<

адрес>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО5 (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. 

<

адрес>, ФИО6 (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, в отделении по вопросам миграции МО МВД России «Куменский».

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Куменский районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – Ю.Н. Бушуев