Дело № 2-951/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гай 29 августа 2024 года

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Еремеевой А.А.,

при секретаре Балдиной Г.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гайского городского округа Оренбургской области, обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление-5 на Челябинской», Управлению архитектуры и градостроительства Гайского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что является собственником квартиры, 

<

адрес>. На основании проекта Проектного бюро + недвижимость ИП ФИО2 была произведена перепланировка жилого помещения: а именно объединение санузла путем перемещения существующей бетонной перегородки внутри ванной на 685 мм, в результате чего увеличилась площадь кухни, а также демонтирован дверной блок с коробкой на кухне. Управлением архитектуры и градостроительства Гайского городского округа было отказано в согласовании перепланировки. Между тем, перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений.

Просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру 

<

адрес>

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа, ООО «Домоуправление-5 на Челябинской».

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчиков администрации Гайского городского округа Оренбургской области, Управления Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа, ООО «Домоуправление-5 на Челябинской» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил). 

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил). 

Согласно п. 7.20 "СП 54.13330.2022. Свода правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается. Размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается (п. 7.21).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>

В указанной квартире истцом проведена перепланировка, заключающаяся в объединении санузла путем перемещения существующей бетонной перегородки внутри ванной на 685 мм, в результате чего увеличилась площадь кухни, а также демонтирован дверной блок с коробкой на кухне.

Согласно техническому заключению Проектного бюро + недвижимость ИП ФИО2 от 2024 года о состоянии строительных конструкций трехкомнатной квартиры в многоквартирном пятиэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес> осуществленное обследование технического состояния помещений квартиры выявило, что в результате проведенных строительных работ произведено объединение ванной комнаты с туалетом путем перемещения существующей бетонной перегородки внутрь ванной на 685 мм, не нарушая их целостности. В результате увеличилась площадь кухни. Демонтирован дверной блок с коробкой на кухне. Выполнена гидроизоляция пола в санузле с дальнейшей облицовкой керамической плиткой. Восстановлены полы на кухне. Трубопроводы систем холодного и горячего водоснабжения и канализации, расположенные в шкафах инженерных коммуникаций сохранены в проектном положении. Система вентиляции помещений осуществляется через существующие вентиляционные каналы, сохраненные в проектном положении и геометрических габаритах. Все существующие стояки системы отопления сохранены в проектном положении. Квартира находится на третьем этаже 5 этажного жилого дома. Размещение санузла не нарушает требование СП 54.13330.2022 «Размещение санузлов над жилыми комнатами, кухнями», т.е. над квартирой на втором этаже, этажом ниже. Квартира в многоквартирном пятиэтажном жилом доме предназначена для постоянного проживания, и соответствует действующим нормам и правилам по объемно-планировочным решениям, несущей способности и деформативности конструкций, пожарной безопасности, безопасности при пользовании, обеспечению санитарно-эпидемиологических требований, энергосбережению.

Решением Управления архитектуры и градостроительства Гайского городского округа № 451 от 26 июня 2024 года ФИО1 отказано в согласовании перепланировки жилого помещения.

Кухня в квартире ФИО1 располагается над кухней нижерасположенной квартиры, требования п. 7.21 СП 54.13330.2022 истцом соблюдены.

Учитывая приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, перепланировка произведена без присоединения к жилому помещению части общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем общее имущество в результате произведенной перепланировки не затронуто, при выполнении работ соблюдены обязательные требования строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется. 

Ответчиками доказательств обратного суду не представлено. Своим правом на подачу письменных возражений относительно требований истца о сохранении в перепланированном виде принадлежащей ему на праве собственности квартиры они не воспользовались. Доказательств наличия каких-либо препятствий в узаконении проведенной перепланировки в материалы дела не представлено.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Учитывая приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в перепланированном виде, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья А.А. Еремеева

Мотивированное решение изготовлено судом 5 сентября 2024 года.