Дело № 2-237/2024

10RS0011-01-2023-008448-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2024 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Сосновской О.Э.,

при секретаре Домрачевой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Н.В. к М.А.О. об установлении сервитута,

установил:

Б.Н.В. обратилась в суд с иском к М.А.О. об установлении сервитута. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи права Б.Н.В. приобрела у М.А.О. помещение №, расположенное по адресу Петрозаводск, р-н Южная промзона, 

<

адрес>А. Площадь помещения составляет 94.2 кв.м., расположено на 1, 2 этаже, кадастровый №. Указанное помещение (двухэтажный бокс) имеет отдельный вход, неразрывно связано с земельным участком, на котором оно находится и который необходим для эксплуатации бокса. Помещение расположено в пределах двухэтажного кирпичного здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Двухэтажное здание состоит из трех обособленных двухэтажных боксов с отдельными входами. Здание расположено на земельном участке площадью 828 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. К земельному участку примыкают земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>. Все указанные земельные участки были образованы ДД.ММ.ГГГГ, до этого вместе со зданием 

<

данные изъяты> являлись единым объектом недвижимости. Проезд и проход к принадлежащему истцу нежилому помещению (двухэтажному боксу) организован через земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Иных путей для проезда и прохода не имеется. Соглашение об установлении сервитута с ответчиком не достигнуто. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит установить бессрочный частный сервитут для обеспечения прохода и проезда к принадлежащему Б.Н.В. нежилому помещению с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в отношении части земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ответчику М.А.О.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Б.В.Н.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Л.В.Б., ООО «УК «Карельский Монолит», Б.А.В.,

З.Е.В., Ф.А.В., С.Т.Л., З.К.Б., АО «ВАД», ООО «ПаМять», ООО «ТПК «Бонитет», М.Л.Я,, С.В.В,

Определением от 13 Л0.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Петрозаводского городского округа.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда приняты измененные исковые требования, согласно которым истец просит установить в пользу истца сервитут - право бессрочного пользования принадлежащим на праве собственности ответчику М.А.О. земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 337 квадратных метров, с определением координат обременения земельного участка по характерным точкам со следующими координатами (система координат МСК-10), для проезда и прохода к нежилому помещению с кадастровым номером 

<

данные изъяты>: точка 

<

данные изъяты>; установить плату за сервитут в размере 30673,08 руб. в год.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и

проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из смысла приведенных норм гражданского законодательства о сервитуте следует, что с заявлением об установлении сервитута вправе обращаться лицо, которое не имеет возможности пользоваться своим недвижимым имуществом без установления сервитута. При этом заявитель обязан доказать невозможность использовать принадлежащую ему недвижимость без установления сервитута. Сервитут устанавливается в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца, как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при установлении сервитута необходимо исходить из баланса интересов сторон спора, с тем, чтобы это ограниченное вещное право обеспечивало только необходимые нужды истца, и не создавало существенных неудобств для собственника недвижимости.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Лицо, обратившееся с требованием об установлении сервитута, обязано доказать принадлежность ему недвижимого имущества, для использования которого просит установить сервитут; необходимость установления сервитута; невозможность нормального хозяйственного использования принадлежащего объекта недвижимости без установления сервитута на чужом объекте недвижимости; осуществление сервитута как наименее обременительное для объекта недвижимости; обращение к собственнику объекта недвижимости и факт отказа.

Таким образом, право сервитута устанавливается в случае, когда у собственника объекта нет никакой другой альтернативы, кроме предоставления права доступа через имущество, принадлежащее другому лицу.

Согласно п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п.5 ст.274 ГК РФ).

В силу ст.277 ГК РФ применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться

здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Положениями статьи 131 Гражданского кодекса и нормами статей 2,

12, 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ) предусмотрено, что сервитут подлежит

государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ. По этой причине в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия, на которых суд устанавливает сервитут.

Согласно Обзору судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 26.04,2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут. Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр. Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Б.Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения № площадью 94,2 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Указанное помещение (двухэтажный бокс) имеет отдельный вход, неразрывно связано с земельным участком, на котором оно находится и который необходим для эксплуатации бокса.

Помещение расположено в двухэтажном кирпичном здании гаража с кадастровым номером № Данное здание расположено на

земельном участке площадью 828 +/- 10 кв.м, с кадастровым номером №

Как указывает истец, проезд и проход к принадлежащему истцу нежилому помещению (двухэтажному боксу) организован через земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик М.А.О. В настоящее время М.А.О. ограничивает право проезда по указанному земельному участку, соглашение между сторонами в добровольном порядке не достигнуто.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в долевой собственности М.А.О. (доля в праве 374/828) и Б.В.Н. (доля в праве 454/828).

Согласно сведениям ЕГРН в разделе «Особые отметки» обозначено, что для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами): №

№

К земельному участку с кадастровым номером № примыкает земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1079 +/- 11, собственником которого является ответчик М.А.О.

Согласно сведениям ЕГРН в разделе «Особые отметки» обозначено, что для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами): №

№. Посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному участку (земельным участкам) с кадастровыми номерами: №.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> находится в долевой собственности 

<

данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером №

находится в собственности З.К.Б.

Земельный участок с кадастровым номером №

находится в собственности Л.В.Б.

Для установления юридически значимых обстоятельств по настоящему делу по ходатайству истца судом назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО «Нордгеострой». На разрешение эксперту поставлены следующие вопросы: 1. Каким образом в настоящий момент осуществляется доступ к нежилому помещению истца с кадастровым номером 

<

данные изъяты>? 2. Возможно ли обеспечение доступа Б.Н.В. (в том числе проезд транспорта) к принадлежащему ей нежилому помещению с

кадастровым номером 

<

данные изъяты> без установления частного сервитута? 3. Определить возможные варианты установления сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> для обеспечения доступа Б.Н.В. (в том числе проезд транспорта) к принадлежащему ей нежилому помещению с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, описать наиболее предпочтительный вариант, с указанием координат характерных точек? 4. Каков размер платы за сервитут по каждому из подготовленных вариантов установления сервитута?

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Нордгеострой» № от ДД.ММ.ГГГГ на момент проведения экспертизы доступ к нежилому помещению истца с 

<

данные изъяты>, находящемуся в здании с 

<

данные изъяты>, расположенном на земельном участке с 

<

данные изъяты>, осуществлялся от проезда Строителей посредством использования земельных участков с 

<

данные изъяты>, схема организации доступа приведена в приложении 1.

При ответе на вопрос № эксперт пришел к выводу, что исходя из расположения здания с 

<

данные изъяты>, размещенного на земельном участке с 

<

данные изъяты>, примыкающего к земельному участку с 

<

данные изъяты> со стороны входа в помещения с 

<

данные изъяты>, практической возможности проезда и прохода к данному нежилому помещению без установления частного сервитута по земельному участку с 

<

данные изъяты> не имеется.

Отвечая на вопрос №, экспертом предложено два варианта установления сервитута по земельному участку с 

<

данные изъяты> с учетом действующих норм, схемы приведены в приложениях 2,3, значения координат в таблицах 1,2.

По четвертому вопросу ООО «Нордгеострой» указано, что экспертная организация не имеет в штате сотрудников, обладающих специальными познаниями в области оценки объектов недвижимого имущества, в связи с этим ответ на данный вопрос не приводится.

Эксперт И.Е.С. в судебном заседании поддержал выводы экспертного заключения в полном объеме.

Заключение эксперта оценивается судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, то есть никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы и оцениваются по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом принимается заключение ООО «Нордгеострой», оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, оно выполнено экспертом, квалификация которого подтверждена соответствующими документами, выводы эксперта согласуются с иными собранными по делу доказательствами, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности пост. 307 УК РФ.

Для определения платы за сервитут по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ИП Б.И.В,

Согласно выводам экспертного заключения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ размер платы на дату проведения экспертизы за сервитут по каждому из вариантов установления сервитута, определенных экспертом ООО «Нордгеострой» в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, составит: вариант 1 - 30673,08 руб. в год, вариант 2 - 11550,19 руб. в год.

Судом принимается заключение эксперта ИП Б.И.В,, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, оно выполнено экспертом, квалификация которого подтверждена соответствующими документами, выводы эксперта согласуются с иными собранными по делу доказательствами, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности пост. 307 УК РФ.

С учетом установленных обстоятельств, оценивая представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами и разъяснениями по их применению, суд приходит к выводу, что истцом представлены надлежащие доказательства того, что необходимость установления сервитута обусловлена нуждами истца как собственника объекта недвижимости, использующего данное нежилое помещение (гаражный бокс) для хранения грузового транспорта.

Согласно заключению ООО «Нордгеострой» вариант 1 установления сервитута определен исходя из следующего. В соответствии с таблицей 11.4 «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ*» (утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) ширина полосы движения проезда, обеспечивающего непосредственный подъезд к участкам жилой, производственной и общественной застройки принимается равной 4,5 метра. Согласно п. 8.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям», утв. приказом Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от ДД.ММ.ГГГГ №, тупиковые проезды (подъезды) должны заканчиваться площадками для разворота пожарной техники размером не менее чем 15x15 метров.

Данный вариант предусматривает установление сервитута с площадкой для разворота, приведены координаты характерных точек границ части к варианту №.

При определении варианта № эксперт исходил из того, что согласно п. 5.39 Свода правил «Планировочная организация земельного участка» СП 18.13330.2019 ширину проездов по территории объектов следует принимать минимальной исходя из условий наиболее компактного размещения транспортных коммуникаций, сетей инженерно-технического обеспечения и элементов благоустройства. Согласно п. 8.6 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным

решениям», утв. приказом Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от ДД.ММ.ГГГГ № ширина проездов для пожарной техники должна составлять не менее 3,5 метров (при высоте зданий или сооружения, до 13,0 метров включительно).

Данный вариант предусматривает сервитут в отношении части земельного участка с № для обеспечения доступа Б.Н.В. к принадлежащему ей нежилому помещению минимально допустимой ширины 3,5 метра, без площадки для разворота.

Принимая во внимание исключительный характер истребования сервитута, отсутствие возможности проезда и прохода к нежилому помещению истца с кадастровым номером 

<

данные изъяты> без установления сервитута по земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, учитывая назначение принадлежащего истцу нежилого помещения и использование его для хранения грузового транспорта, с целью обеспечения безопасности, исходя из баланса интересов сторон спора, с тем, чтобы это ограниченное вещное право обеспечивало только необходимые нужды истца и не создавало существенных неудобств для ответчика, суд полагает возможным, исходя из заявленных истцом требований, положить в основу решения вариант № экспертного заключения ООО «Нордгеострой», а именно установить в пользу истца сервитут - право бессрочного пользования принадлежащим на праве собственности ответчику М.А.О. земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 337 квадратных метров, с определением координат обременения земельного участка по характерным точкам со следующими координатами (система координат МСК-10), для проезда и прохода к нежилому помещению с кадастровым номером 

<

данные изъяты>: точка н1: координаты 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно заключению ИП Б.И.В, размер платы на дату проведения экспертизы за сервитут по варианту № установления сервитута, определенному экспертом ООО «Нордгеострой» в заключении №, составит 30673,08 руб. в год.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об установлении в пользу Б.Н.В. в целях прохода и проезда к нежилому помещению с кадастровым номером 

<

данные изъяты> права бессрочного ограниченного пользования (сервитут) в отношении

земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности М.А.О., площадь сервитута - 337 кв.м., координаты обременения земельного участка по характерным точкам со следующими координатами (система координат МСК-10): точка н1: координаты 

<

данные изъяты>77, с установлением платы за сервитут в размере 30673,08 руб. в год.

Руководствуясь ст. 12, 56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

установить в пользу Б.Н.В. (

<

данные изъяты>) в целях прохода и проезда к нежилому помещению с кадастровым номером 

<

данные изъяты> право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности М.А.О. (

<

данные изъяты>), площадь сервитута - 337 кв.м., координаты обременения земельного участка по характерным точкам со следующими координатами (система координат МСК-10): точка н1: координаты 

<

данные изъяты>, на следующих условиях:

период действия сервитута - бессрочно с даты внесения изменений в ЕГРН данных о сервитуте;

плата за сервитут - 30673,08 руб. в год.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.