ГУБКИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Губкин 6 марта 2024 года

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи И.Ф. Комаровой 

при секретаре Е.В. Нечепаевой

в отсутствие представителя истца Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области, ответчика ФИО1, представителя третьего лица Управления Росреестра по белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к ФИО1 об обязании иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. 

Истец сослался на то, что у ФИО1 (отчество отсутствует), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющейся гражданкой 

<

данные изъяты>, и проживающей там же в 

<

адрес>, в собственности находится земельная доля в размере 6,25 га в праве долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

При этом, согласно положениям ст.ст. 3 и 5 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельхоз назначения только на праве аренды. Иностранный гражданин в течение года со дня возникновения у него права собственности за земельный участок сельхоз назначения или долю в праве общей долевой собственности на такой участок обязан произвести его отчуждение на торгах (конкурсах, аукционах). 

Право собственности ответчика по данным Единого государственного реестра недвижимости зарегистрировано за ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30) до настоящего времени. 

В связи с указанными обстоятельствами, истец с учётом поданного заявления об уточнении предмета иска в порядке ст.39 ГПК РФ (л.д.51), просит суд обязать ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, в течение шести месяцев с момента вынесения решения суда продать на торгах долю в размере 0.69 га в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; указать в решении, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах долю в размере 0.69 га в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив начальную цену аукциона в размере рыночной стоимости земельной доли, установленной решением суда, с выплатой собственнику – ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда. 

Истец Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области, а также третье лицо - Управление Росреестра по Белгородской области, будучи надлежаще и заблаговременно уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, направив письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, где истец также указал о поддержании своих требований и просил их удовлетворить, а третье лицо сослалось на отсутствие возражений. 

Ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющаяся гражданкой 

<

данные изъяты>, и проживающая там же в 

<

адрес>, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, что подтверждается направлением извещения и заключения судебной экспертизы о стоимости земельной доли посредством электронной почты 

<

данные изъяты> (л.д.142), просила судебное заседание отложить при возможности на ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, в связи с намерением начать оформлять визу и проездные документы. При этом возражений по существу заявленных требований не представила.

Кроме того, указанная информация размещена на официальном сайте Губкинского городского суда Белгородской области. 

В соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав доводы истца, изложенные в исковом заявлении, а также материалы дела и представленные доказательства, с учетом позиции ответчик и третьего лица, считает иск подлежащим удовлетворению. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1, (отчество отсутствует), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющейся гражданкой 

<

данные изъяты>, и проживающей там же в 

<

адрес>, в собственности находится земельная доля в размере 6,25 га в праве долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Такое право зарегистрировано за ней с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 4-х лет. 

В соответствии с п.1 ст.9 ФЗ РФ от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Согласно ст.5 ФЗ РФ от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 и (или) п.2 ст.4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином (ст.11 ФЗ РФ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Положениями ст.5 ФЗ РФ от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлен конкретный срок, в течение которого земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту РФ либо в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Орган государственной власти субъекта РФ в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Таким образом, объем правомочий собственника земельного участка и участника долевой собственности на земельный участок в значительной степени тождественен, ст. 3 ФЗ РФ от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» содержит общее понятие земельного участка, применяемое как индивидуально определенный объект в арендных правоотношениях, земельные доли в праве собственности на земельный участок обладают теми же характеристиками объекта земельных правоотношений, что и отдельный земельный участок.

При этом данной статьей ФЗ РФ предусмотрено, что иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих об обращении ответчика в компетентные органы за разрешением вопроса о заключении договора аренды судом не установлено.

Вместе с тем, если земельный участок в силу закона не может принадлежать данному лицу (в настоящем случае земельные участки сельскохозяйственного назначения не может принадлежать на праве собственности иностранному гражданину), необходимо его отчуждение.

Между тем, в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Статьей 5 данного закона установлена обязанность иностранного гражданина в течение года со дня возникновения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения произвести их добровольное отчуждение на торгах (конкурсах, аукционах). В случае, если он не осуществил их добровольное отчуждение на торгах (конкурсах, аукционах) в течение года со дня возникновения права собственности орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязан известить об этом в Письменной форме орган государственной власти субъекта Российской Федерации. В свою очередь, орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о таком случае, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении собственника к продаже такого земельного участка или земельной доли на торгах (конкурсах, аукционах). 

В соответствии с п.1 ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. 

По смыслу положений п. 2 ст. 238 ГК РФ и п. 2. ст. 5 Закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, когда имущество не отчуждено собственником в течение года со дня возникновения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, такие земельные участки по решению суда, вынесенному по заявлению органа государственной власти субъекта Российской Федерации, подлежат принудительной продаже на торгах. 

Ответчик, являясь иностранным гражданином, и ставшая собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, не произвела в установленный законом срок добровольное отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, чем и вызвано обращение истца в суд. 

В силу п.3 ст.56 Земельного кодекса Российской Федерации ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов самоуправления или решением суда. 

Для определения рыночной стоимости земельной доли ответчика по делу проведена оценочная экспертиза. 

Согласно заключению судебной экспертизы №, выполненной 

<

данные изъяты>, на основании определения Губкинского городского суда, рыночная стоимость земельной доли в размере 0.69 га в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, составляет 85 000 рублей (л.д.89-116). 

Такие выводы эксперта верны, научно обоснованы и сомнений у суда не вызывают. 

Доказательства, представленные истцом, не опровергнуты.

При указанных обстоятельствах суд определяет начальную цену аукциона исходя из рыночной стоимости земельной доли равной 85000 рублей. 

С учетом изложенного исковые требования о продаже земельной доли являются основанными на законе и подлежат удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст.85 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. 

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ. 

Таким образом, с ответчика ФИО1 в доход бюджета Губкинского городского округа Белгородской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 (триста) рублей, поскольку истец на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от её уплаты. 

Руководствуясь ст. ст. 98, 194 -199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к ФИО1 об обязании иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения удовлетворить. 

Обязать ФИО1 (отчество отсутствует), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющуюся гражданкой 

<

данные изъяты>, проживающую в 

<

адрес>, эл. почта: 

<

данные изъяты>, в течение шести месяцев с момента вынесения решения суда продать на торгах долю в размере 0.69 га в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В случае неисполнения решение суда в течение установленного срока судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах долю в размере 0.69 га в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив начальную цену аукциона в размере 85000 (восемьдесят пять тысяч) рублей, рыночной стоимости земельной доли, установленной решением суда, с выплатой собственнику – ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда. 

Вопрос оценки начальной продажной стоимости недвижимого имущества путем его реализации с публичных торгов определить подлежащим установлению судебным приставом-исполнителем в порядке статьи 85 Федерального закона от 2.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве». 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющуюся гражданкой 

<

данные изъяты>, проживающую в 

<

адрес>, эл. почта: 

<

данные изъяты>, в доход бюджета муниципального образования «Губкинский городской округ» государственную пошлину Белгородской области государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья: И.Ф. Комарова