РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД № 50RS0044-01-2024-001521-36

 

дело № 2- 1751 /2024

10 апреля 2024 года

город Серпухов

Московской области 

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

секретарь судебного заседания Исаева А.А.,

с участием:

прокурора Волковой Ю.В.,

представителя окружного управления социального развития № 17 Министерства социального развития Московской области – ФИО1,

истца ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, 

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 и просит признать их прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>. Свои требования мотивирует тем, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) от 29.11.2023, право зарегистрировано 24.02.2024. На момент регистрации права собственности в спорной квартире были зарегистрированы ответчики. Данная квартира до её реализации с публичных торгов сдавалась в краткосрочный коммерческий найм ФИО3, что подтверждается договором найма жилого помещения, заключенного между ЖЭУ ПНЦ РАН и ответчиком от 29.05.2018. На основании этого договора в квартире проживали и были зарегистрированы по месту жительства ответчик и его несовершеннолетний ребенок ФИО4 Срок действия данного договора с 29.05.2018 по 29.04.2019 заключался на 11 месяцев. На данный момент условия по договору изменены по соглашению сторон. ЖЭУ ПНЦ РАН предоставила ответчику и членам его семьи альтернативную квартиру по 

<

адрес>. Ответчики сняться с регистрационного учёта по 

<

адрес>, отказываются, чем и вызвано обращение с данным исковым заявлением в суд. 

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежаще, отзыва не представили.

Представитель третьего лица Окружного управления социального развития № 17 Министерства социального развития Московской области ФИО1 в судебном заседании не возражала против заявленных требований на том основании, что ответчики в жилом помещении не проживают. Собственниками жилого помещения никогда не являлись. 

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что спорным является право пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>

Собственником указанного жилого помещения является истец ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) от 29.11.2023, право собственности зарегистрировано (л.д. 8-15).

Исходя из п. 1 указанного договора, недвижимое имущество приобретено покупателем на торгах. Имущество принадлежало ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН, реализовано на основании и в порядке, установленном положениями Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в целях исполнения решения Арбитражного суда Московской области от 21.09.2018 по делу №А41-68356/2017 о признании продавца несостоятельным (банкротом). 

Данное обстоятельство никто не оспаривал.

Согласно выписки из домовой книги в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО3, ФИО4 (л.д.20). 

В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу, на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Сама по себе регистрация ответчиков в жилом помещении правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет, если не имеется факта проживания в квартире и договора с собственником.

Судом установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4 в жилом помещении не проживают, коммунальные услуги не оплачивают.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, необходимо признать ФИО3, ФИО4 прекратившими права пользования жилым помещением.

Каких либо объективных, допустимых и относимых доказательств в обоснование своих возражений ответчики суду не представили в нарушение ст. 56 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, удовлетворить: 

признать ФИО3 (

<

дата> рождения, паспорт 

<

номер>), ФИО4 (

<

дата> рождения, паспорт 

<

номер>) утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>. Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта из указанного жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда 

Мотивированное решение суда изготовлено 27 апреля 2024 года

Председательствующий судья В.А. Коляда