РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.12.2019 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.

при секретаре Кормухиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4383/19 по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: ФИО3, Управление Росреестра по Самарской области, ООО «ЦНС, о признании недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры от 18.09.2019г., заключенный между ним и ФИО2, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительной записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером 63:01:0609001:630, площадью 92,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 18.09.2019г. между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №..., площадью 92,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес Согласно договору купли-продажи, стороны определили стоимость отчуждаемого имущества в размере 4 500 000 рублей. В соответствии с п. 4 указанного договора часть стоимости объекта недвижимости в сумме 500 000 рублей оплачивается наличными денежными средства в течение 3 дней после перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю. Расчеты по сделке купли-продажи объекта недвижимости части стоимости в 4 000 000 рублей будут производиться с использованием номинального счета ООО «ЦНС». Согласно отметке, имеющейся на договоре купли-продажи, 23.09.2019г. произведена государственная регистрация перехода права собственности. До настоящего времени ответчиком ФИО2 не совершены расчеты по сделке, т.е. покупатель не передал продавцу денежные средства за приобретенное жилое помещение. Кроме того, на счет истца не поступили денежные средства в размере 4 000 000 рублей. просил признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры от 18.09.2019г., заключенный между ним и ФИО2, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительной записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером №..., площадью 92,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности № 63 АА 4742244 от 27.02.2018г., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить, указав на вопрос суда, что ее доверитель ФИО1 действительно в период расчетов по договору находился за пределами страны, однако он не уполномочивал получать денежные средства от ФИО2 ФИО3, который не передавал ему денежные средства. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности № 63 АА 5577962 от 25.06.2019г., возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, просила в иске отказать, пояснив, что ООО «ЦНС» перечислило истцу денежные средства по сделке в размере 4000 000 рублей, остальные денежные средства были переданы ФИО3 по договоренности с ФИО1, поскольку тот в сроки для передачи денег находится за пределами страны.

Третье лицо ФИО3, представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области, представитель третьего лица ООО «ЦНС в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщили суду причину неявки. Ранее в ходе рассмотрения дела ФИО3 пояснил суду, что у него была устная договоренность с ФИО1 перед сделкой с ФИО2, 20 сентября ФИО1 улетел за границу, пока его не было гражданка ФИО2 по договоренности с истцом отдала ему деньги, в связи с чем, он написал расписку. По итогам этой сделки ФИО1 в итоге должен был отдать ему деньги в размере 500 000 руб. по личной договоренности деньги должны были перейти ему, так обещал сам ФИО1 

Представитель третьего лица ООО «ЦНС» в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил, представил по делу письменные пояснения. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 18.09.2019г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №..., площадью 92,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес. 

Согласно п. 3 договора купли-продажи, стороны определили стоимость отчуждаемого имущества в размере 4 500 000 рублей. 

В соответствии с п. 4 указанного договора стороны установили следующий порядок оплаты стоимости объекта недвижимости: часть стоимости объекта недвижимости в сумме 500 000 рублей оплачивается наличными денежными средства в течение 3 дней после перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю. Расчеты по сделке купли-продажи объекта недвижимости части стоимости в 4 000 000 рублей будут производиться с использованием номинального счета ООО «ЦНС», открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/счет №..., БИК №.... Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счете, является Покупатель. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости объекта осуществляется в течение от 1 до 5 рабочих дней с момента получения ООО «ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию о переходе права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в п. 1 Договора к Покупателю.

Согласно отметке, имеющейся на договоре купли-продажи, 23.09.2019г. произведена государственная регистрация перехода права собственности, номер регистрационной записи №...

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (ч. 2).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (ч. 3).

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (ч. 4).

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, она недействительна с момента ее совершения.

Частью 2 ст. 167 ГК РФ предусмотрены последствия недействительности сделки в виде возврата каждой из сторон другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (двусторонняя реституция).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как следует из искового заявления, ответчиком ФИО2 не совершены расчеты по сделке, т.е. покупатель (ФИО2) не передал непосредственно продавцу (ФИО1) денежные средства за приобретенное жилое помещение. Кроме того, на номинальный счет в ООО «ЦНС» не поступили денежные средства в размере 4 000 000 рублей.

Как установлено в судебном заседании во исполнение условий Договора купли-продажи между ФИО2 и ООО «ЦНС» был заключен Договор оказания услуг № 05-1120266 от 18.09.2019г. По условиям п. 5.1.1, 5.1.3,6.1 Договора оказания услуг СБР ООО «ЦНС» обязалось принять денежные средства в размере 4 000 000 рублей на Номинальный счет и перечислить денежные средства с Номинального счета Продавцу на основании Договора купли-продажи от 18.09.2019г. в течение 5 рабочих дней с момента получения из ФГИС ЕГРН документального подтверждения перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю.

18.09.2019г. ответчиком ФИО2 на номинальный счет ООО «ЦНС» были зачислены денежные средства в размере 4 000 000 рублей в целях перечисления ФИО1

25.09.2019г. Управлением Росреестра по Самарской области зарегистрирована собственность ФИО2 (номер регистрационной записи №...

30.09.2019г. обязательства ООО «ЦНС» по Договору оказания услуг № 05-1120266 от 18.09.2019г. исполнены, денежные средства на основании платежного поручения № 459314 от 30.09.2019г. в размере 4 000 000 рублей перечислены ФИО1

Как следует из пояснений представителя ответчика в судебном заседании, оставшаяся сумма в размере 500 000 рублей была передана ФИО3 27.09.2019г., для последующей передачи ФИО1 Данное действие возникло из личной просьбы ФИО1 устного характера при совершении купли-продажи, т.е. 18.09.2019г., поскольку в период расчетов по сделке истец находился за пределами России и не мог лично принять денежные средства от ответчика. Факт передачи денежных средств ФИО2 Рудю Е.В. в размере 500 000 рублей подтверждается распиской ФИО3 от 27.09.2019г., имеющейся в материалах дела. 

Таким образом, исходя из вышеизложенных обстоятельств дела, суд считает, что законные основания для признания сделки купли-продажи квартиры от 18.09.2019г. недействительной отсутствуют, а потому оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется исходя из избранного им способа защиты гражданских прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 09.12.2019г.

Судья (подпись) И.В. Рапидова 

Копия верна. 

Судья: 

Секретарь: