Гражданское дело № 2-155/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена в судебном заседании 21 января 2020 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 января 2020 года.

21 января 2020 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Ю.С.,

при секретаре Кокоревой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу (сельскохозяйственной артели) – СПК «Поляны» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу (сельскохозяйственной артели) – СПК «Поляны», в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска истец указал, что 14 августа 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым СПК «Поляны» продало истцу одноквартирный одноэтажный деревянный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>», предоставленный в связи с работой в кооперативе. Истец ФИО1 и члены ее семьи проживают в нем постоянно с 2003 года, дом приобретен в собственность истца по установленной сторонами цене в размере 370 500 рублей, которая была внесена в кассу ответчика при оформлении договора купли-продажи. Жилой дом учтен в органах БТИ под инвентарным номером № на государственном кадастровом учете учтен под номером №

Право собственности на жилой дом принадлежит ответчику в силу закона (п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ), как правопреемнику совхоза и ТОО «Поляны», на основании Решения внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и реорганизации совхоза "Поляны" от 12.08.1992 года с приложениями, утвержденным Распоряжением Леноблкомимущества от 24.08.1992 года №102. В пообъектном Акте оценки имущества, перешедшего от совхоза «Поляны» в собственность ТОО «Поляны", а затем после преобразования ТОО "Поляны" в СПК "Поляны" в собственность последнего, этот жилой дом указан под внутрихозяйственным инвентарным номером СПК "Поляны" №

Однако ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права собственности на проданный жилой дом у ответчика – СПК "Поляны", а также по причине того, что вышеуказанные нормативно-правовые акты и документы, подтверждающие ранее возникшее право собственности у ответчика и явившиеся основанием для совершения сделки купли-продажи, с точки зрения Росреестра по Ленинградской области не достаточны для государственной регистрации прав истца, истец, будучи фактическим владельцем и пользователем домом, добросовестным приобретателем, кроме как через суд лишен возможности признать право собственности на купленный им жилой дом и произвести государственную регистрацию права собственности в органах Росреестра.

Таким образом, истец просил признать за ним право собственности с государственной регистрацией права на жилой дом.

Истец ФИО1 ранее в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика СПК «Поляны» ФИО2 в судебное заседание не явился, однако ранее в предварительном судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что данное жилое помещение передано по договору купли-продажи.

Третье лицо, администрация муниципального образования «Полянское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области, в судебное заседание не явилось, ходатайств не представило.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

14 августа 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым СПК «Поляны» продало истцу одноквартирный одноэтажный деревянный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>», предоставленный в связи с работой в кооперативе. Истец ФИО1 и члены ее семьи проживают постоянно с 2003 года, дом приобретен в собственность истца по установленной сторонами цене в размере 370 500 рублей, которая была внесена в кассу ответчика при оформлении договора купли-продажи. Жилой дом учтен в органах БТИ под инвентарным номером № на государственном кадастровом учете учтен под номером №

Право собственности на жилой дом принадлежит ответчику в силу закона (п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ), как правопреемнику совхоза и ТОО «Поляны», на основании Решения внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и реорганизации совхоза "Поляны" от 12.08.1992 года с приложениями, утвержденным Распоряжением Леноблкомимущества от 24.08.1992 года №102. В пообъектном Акте оценки имущества, перешедшего от совхоза «Поляны» в собственность ТОО «Поляны", а затем после преобразования ТОО "Поляны" в СПК "Поляны" в собственность последнего, этот жилой дом указан под внутрихозяйственным инвентарным номером СПК "Поляны" 1199.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 2 ст. 6 вышеуказанного закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится одновременно с государственной регистрацией перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.

Однако ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права собственности на проданный жилой дом у ответчика – СПК "Поляны", а также по причине того, что вышеуказанные нормативно-правовые акты и документы, подтверждающие ранее возникшее право собственности у ответчика и явившиеся основанием для совершения сделки купли-продажи, с точки зрения Росреестра по Ленинградской области не достаточны для государственной регистрации прав, и истец, будучи фактическим владельцем и пользователем домом, добросовестным приобретателем, кроме как через суд лишен возможности признать право собственности на купленный жилой дома и произвести государственную регистрацию права собственности в органах Росреестра.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, при этом как установлено ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и основанием для регистрации права собственности, в таком случае, в соответствии со ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является вступившее в законную силу судебное решение.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве способа защиты гражданского права признание такого права.

При таких обстоятельствах, суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу (сельскохозяйственной артели) – СПК «Поляны» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан Дата года 

<

адрес>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>

право собственности с государственной регистрацией права на жилой дом, с внутрихозяйственным инвентарным номером №, с инвентарным номером №, общей площадью кв.м., с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Ю.С. Грачева