Дело № 2–234

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шумихинский районный суд Курганской области в составе: 

председательствующего судьи Махмутова М.Х. 

секретаря судебного заседания Усмановой Э.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 мая 2017 года в г. Шумиха Курганской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шумиха Курганской области об изменении вида жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от 

<

Дата> она является собственником недвижимого имущества состоящего из 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: ***, фактически являющейся однокомнатной квартирой с отдельным входом, общей площадью *** кв. м. В настоящее время у нее возникла необходимость распорядится указанным недвижимым имуществом, но сделать она этого не может в связи с имеющимися в документах противоречиями. Просит изменить вид жилого помещения и признать жилое помещение состоящее из 1/4 доли жилого дома, общей площадью *** кв. м расположенное по адресу: ***, квартирой. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении, на заявленных требованиях настаивала. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (уведомление от 

<

Дата>). 

Третье лицо ФИО2 заявленные требования поддержала. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области МО по Шумихинскому и Альменевскому районам в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без участия их представителя, возражений по иску не имеют. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (почтовое уведомление от 

<

Дата>). 

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (п. 2).

Из анализа указанных положений следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания общей долевой собственности.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи. 

Суду представлен договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома от 

<

Дата>, согласно которого С. продала, а ФИО1 купила 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: ***.

Договор зарегистрирован 

<

Дата> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***. 

Согласно справке *** отдела ГУП *** «***» от 

<

Дата>, жилой дом по адресу: ***, учтен за ФИО1 (1/4 доли), ФИО2 (1/2 доли) и В. (1/4 доли). 

Таким образом, ФИО1 являлся собственником жилого помещения по адресу: ***, что также подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 

<

Дата>. 

Из технического паспорта от 

<

Дата> на жилой дом по *** следует, что жилой дом состоит из 3 жилых помещений. Оспариваемое жилое помещение состоит из жилой комнаты и кухни, имеет отдельный вход и индивидуальное отопление и предназначен для проживания одной семьи.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

Дата>, на учет поставлена квартира с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв. м, расположенная по адресу: ***.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой структурно обособленное помещение в трехквартирном жилом доме, состоящее из одной комнаты и кухни, имеет индивидуальные коммуникации (электричество, печное отопление), один вход, надворные постройки, предназначено для проживания одной семьи. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждены показаниями свидетелей Е. и Ю. 

Таким образом, при имеющихся доказательствах, исковые требования ФИО1 об изменении вида жилого помещения подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 об изменении вида жилого помещения удовлетворить.

Изменить вид жилого помещения: признать жилое помещение, расположенное по адресу: ***, принадлежащее ФИО1 на основании договора купли-продажи 1/4 доли жилого дома от 

<

Дата>, квартирой общей площадью *** кв. м, с кадастровым номером *** по адресу: ***. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня его принятия с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд. 

Судья Махмутов М.Х.