УИД: 61RS0033-01-2024-001537-21

Дело № 2-1247/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Зерноград 16 октября 2025 года 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Исаяна Э.А., при секретаре судебного заседания Гусевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Зерноградского городского поселения, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3, Администрации Зерноградского городского поселения третьим лицам с вышеуказанным иском, в обоснование иска указала следующее. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО5. После её смерти осталось наследственное имущество, в том числе жилой дом, литер «Б,Б1,б», кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом был возведен ФИО5 н предоставленном ей в бессрочное пользование земельном участке и принят в эксплуатацию, но своевременно право собственности на него зарегистрировано не было. Для оформления наследственных прав истец обратился к нотариусу 17.08.2011 с заявлением о принятии наследства по всем основаниям, дочери наследодателя ФИО2 и ФИО3 отказались от причитающихся им долей наследства в пользу сестры ФИО1 23.03.2024 истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на расположенный на указанном земельном участке ещё один наследственный жилой дом, литер А,А1,А2, с кадастровым номером №. Постановлением нотариуса от 24.03.2024 истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, литер «Б,Б1,б», кадастровый №,, расположенный по указанному адресу, поскольку право собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке за наследодателем не зарегистрировано. Согласно заключению специалиста № от 25.02.2025 жилой дом литер «Б,Б1,б», расположенный по вышеуказанному адресу (выполненная реконструкция здания: возведение пристройки литер Б1, помещения №№ 3,4) соответствует установленным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям действующих строительных, градостроительных, санитарных, эпидемиологических, пожарно-технических норм и правил. На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт №) в порядке наследования по закону право собственности на жилой дом, литер «Б,Б1,б», с кадастровым номером №, общей площадью 58,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, от истца, ответчиков ФИО2 и ФИО3, а также третьего лица ФИО4 поступили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 161-164). 

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно абз.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина, временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. ст. 1113 - 1114 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст.1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Наследство, в силу п.1 ст.1154 ГК РФ, может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что на основании договора от 25.03.1974 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного государственным нотариусом Зерноградской нотариальной конторы ФИО6 27.03.1974, зарегистрированного в реестре №, ФИО5 был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок № а, общей площадью 500 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, для возведения жилого одноэтажного дома размером 5м. х 8м., 40 кв.м. полезной площади, в том числе 26 кв.м. жилой площади с надворными постройками (л.д. 67-69). 

На указанном земельном участке был возведен жилой жом, имеющий полезную площадь 39,0 кв.м, в том числе жилую площадь 26 кв.м., вспомогательную площадь 13 кв.м., застройщик ФИО5, который актом государственной приемной комиссии от 27.04.1976 принят в эксплуатацию (л.д. 70).

Постановлением главы администрации г. Зернограда ФИО7 № от 11.11.1994, разрешением № от 16.12.1994 и разрешением № от 07.08.1997 ФИО5 разрешено строительство пристройки к жилому дому по 

<

адрес>, размером 5,1 х 3,50 м. (под кухню, ванную); считать жилую площадь жилого дома – 28,9 кв.м., полезную – 49,3 кв.м. (л.д. 71, 136, 139).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 16.06.2011 ОЗАГС Администрации Зерноградского района Ростовской области (л.д. 62). 

При жизни ФИО5 не зарегистрировала право собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке. После её смерти 02.07.2011 жилой дом был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадь жилого дома указана 50,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.01.2025 (л.д. 13). 

Постановлением главы Администрации Зерноградского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ объекту адресации – жилому дому с кадастровым номером № гр. ФИО5 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) присвоен адрес: 

<

адрес>. Ранее действующие адреса объекта адресации – жилого дома: 

<

адрес>; под № (а) по 

<

адрес>; на 

<

адрес>; по 

<

адрес> и 

<

адрес>; 

<

адрес> – аннулировать (л.д. 65).

Из материалов наследственного дела № о наследовании имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 следует, что после смерти ФИО5 наследником по закону первой очереди является её дочери – ФИО1, ФИО2 и ФИО3. В установленный законом срок 17.08.2011 истец ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону. ФИО2 и ФИО3 17.08.2025 подали нотариусу заявления об отказе от причитающихся им долей наследств по всем основаниям после смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в пользу дочери наследодателя – ФИО1 (л.д. 87-151). 

21.12.2011 и 23.03.2024 нотариусом ФИО 1 выданы ФИО1 свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде: денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсаций к ним, находящихся на счетах в Зерноградском отделении №1824 Сбербанка России; здания – жилого дома с кадастровым номером №, площадью 18,1 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 942 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 121, 122).

На основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону за истцом ФИО1 25.03.2024 в установленном законом порядке в ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 942 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.03.2024 (л.д. 14).

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Таким образом, принятие истцом ФИО1 части наследства свидетельствует о принятии всего причитающегося ей наследства по закону.

Постановлением нотариуса от 23.03.2024 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, отказано, поскольку право собственности за наследодателем ФИО5 на указанный жилой дом площадью 50,1 кв.м., расположенный по указанному адресу, в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д. 129-130).

Судом установлено, что при жизни ФИО5 был возведен указанный спорный жилой дом, имеющий полезную площадь 39,0 кв.м, в том числе жилую площадь 26 кв.м., вспомогательную площадь 13 кв.м., и принят в эксплуатацию в соответствии с Актом государственной приемной комиссии от 27.04.1976, однако право собственности на указанный возведенный жилой дом не зарегистрировано, что подтверждается справками МКУ Зерноградского района «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» от 31.01.2025 (л.д. 73, 74), и свидетельствует об отнесении жилого дома к самовольной постройке.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.01.2025 жилому дому площадью 50,1 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, 02.07.2011 присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 13).

В соответствии с техническим паспортом от 18.12.2024 на жилой дом по адресу: 

<

адрес> и справке МКУ Зерноградского района «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» от 31.01.2025 жилой дом, литер «ББ1б» имеет общую площадь 47,8 кв.м., жилую площадь 26,2 кв.м., площадь здания для регистрации и постановке на кадастровый учет составляет 28,5 кв.м.; владельцем указанного строения числится ФИО5; при постановке на кадастровый учет ошибочно указана площадь строения 50,1 кв.м. (л.д. 15-24, 72,73).

Согласно заключения специалиста № от 25.02.2025 общая площадь жилого дома литер Б, расположенного по адресу: 

<

адрес>, увеличена при реконструкции здания, и составляет 47,8 кв.м. Жилой дом литер ББ1, расположенный по указанному адресу, (выполненная реконструкция здания: возведение пристройки литер Б1, помещения №№, 4) соответствует установленным требованиям, сохранение постройки (сохранение жилого дома в реконструированном виде) не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 25-59).

Согласно разъяснениям, данным в п.п.39, 40, 41, 43 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Согласно п.п. 1-3.2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Учитывая, что спорная самовольная постройка расположена на земельном участке площадью 942 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, право собственности на который 25.03.2024 зарегистрировано за истцом в порядке наследования после смерти ФИО5, который до этого принадлежал наследодателю на праве собственности и она имела права, допускающие строительство и реконструкцию на нем спорного недвижимого объекта, самовольная постройка отвечает требованиям строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, пожарно-технических норм и правил и пригодна к эксплуатации и сохранению в существующем виде, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец в установленный законом срок принял наследство после смерти ФИО5, однако вследствие смерти наследодателя отсутствует возможность его регистрации в установленном законом порядке, поэтому суд приходит к выводу о признания права собственности на него за истцом, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Зерноградского городского поселения, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт №) в порядке наследования по закону право собственности на жилой дом, литер «Б,Б1,б», с кадастровым номером №, общей площадью 58,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Э.А. Исаян

Мотивированный текст решения изготовлен 29 октября 2025 года.