УИД 50RS0№-02

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 октября 2025 года

<

адрес>

дело №

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Зотовой С.В., 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО КБ «Мегаполис» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ООО КБ «Мегаполис» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указало, что Приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №ОД-474 отозвана лицензия на осуществление банковских операций у кредитной организации ООО КБ «Мегаполис». 

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А79-3798/2021 ООО КБ «Мегаполис» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». 

ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого банк принял на себя обязательство предоставить заемщику кредит в сумме 25 000 000 рублей, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, под 12,0% годовых, с целью оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества (предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), по приобретению заемщиком в собственность:

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2 019 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, поселение Воскресенское, д.Милорадово, участок №, кадастровый №;

- жилого дома, назначение: жилое, количество этажей: 3, общая площадь 474,6 кв.м, условный №, инвентарный №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, д.Милорадово, уч.125, кадастровый №.

Согласно условиям кредитного договора, заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях, установленных кредитным договором.

Договор № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН произведена запись регистрации, запись ипотеки в силу закона на жилой дом и на земельный участок. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, который зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН.

Истец указал, что заемщиком недобросовестно исполняются обязательства, предусмотренные кредитным договором.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности по кредитному договору составляет 26 509 001,95 рублей, в том числе: основной долг - 24 727 437,10 рублей, проценты - 1 747 857,21 рублей, неустойка - 33 707,64 рублей.

Ссылаясь на то, что требования банка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, направленные в адрес заемщика и залогодателя, соответственно, об уплате просроченной задолженности, остались без ответа и исполнения, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО КБ «Мегаполис» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 509 001,95 рублей, в том числе: основной долг – 24 727 437,10 рублей, проценты – 1 747 857,21 рублей, неустойка – 33 707,64 рублей.

Кроме этого, просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2 019 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, д.Милорадово, уч.№, кадастровый №, определив начальную цену реализации данного земельного участка в размере 11 404 800 рублей 00 копеек, способ реализации - публичные торги;

- жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 3, общая площадь 474,6 кв.м, условный №, инвентарный №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, д.Милорадово, уч.125, кадастровый №, определив начальную цену реализации данного имущества в размере 22 651 200 рублей 00 копеек, способ реализации - публичные торги.

Истец просит также взыскать с ФИО2 в пользу ООО КБ «Мегаполис» проценты за пользование кредитом по ставке 12,0% процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита; взыскать неустойку (пени) по ставке 7,25% годовых за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита; в счет возврата государственной пошлины просит взыскать 60 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО7 возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, дополнительно пояснил суду, что ФИО3 оспаривала кредитный договор, однако ей было отказано.

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (п.1).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.2).

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Мегаполис» и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк принял на себя обязательство предоставить заемщику кредит в размере 25 000 000 рублей, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, под 12,0% годовых, с целью оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества (предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), по приобретению заемщиком в собственность:

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2 019 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, д.Милорадово, участок №, кадастровый №;

- жилого дома, назначение: жилое, количество этажей: 3, общая площадь 474.6 кв.м, условный №, инвентарный №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, д.Милорадово, уч.125, кадастровый № (л.д.14-31 том 1).

Факт предоставления кредита по кредитному договору подтверждается копией выписки из лицевого счета №, открытого заемщику.

Согласно условиям кредитного договора, заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях, установленных кредитным договором. В соответствии с пунктом 4.1 кредитного договора заемщик обязался ежемесячно, начиная с сентября 2019 года, осуществлять частичное погашение кредита в размере, указанном в графике платежей.

В силу п.5.3 кредитного договора уплата процентов производится заемщиком ежемесячно в соответствии с графиком платежей. Полное и своевременное выполнение всех обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивается ипотекой в силу закона недвижимого имущества, возникающей в соответствии с кредитным договором и договором купли-продажи недвижимого имущества, одновременно с государственной регистрацией права собственности заемщика на недвижимое имущество на основании статьи 64.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости).

Договор № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН произведена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, запись ипотеки в силу закона на жилой 

<

адрес>:17:0130104:117-77/072/2021-6, на земельный участок №. Право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-34, 35-47, 48-50 том 1).

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества предмет залога оценивается сторонами в общей сумме 34 056 000 рублей 00 копеек, в том числе земельный участок как предмет ипотеки в силу закона оценивается в 11 404 800 рублей 00 копеек, жилой дом как предмет ипотеки в силу закона оценивается в 22 651 200 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, который зарегистрирован в ЕГРН, произведена запись регистрации права ФИО3 за № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ООО КБ «Мегаполис» (л.д.53, 112-119 том 1). Данный договор был заключён с согласия кредитора при условии сохранения ипотеки, что подтверждается письменным согласием банка от ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №ОД-474 отозвана лицензия на осуществление банковских операций у кредитной организации ООО КБ «Мегаполис».

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А79-3798/2021 ООО КБ «Мегаполис» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (л.д.62-68 том 1).

В соответствии с п.9.1.3 кредитного договора банк имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и/или расторжения настоящего кредитного договора в случае нарушения заемщиком условий кредитного договора в отношении сроков возврата сумм кредита и/или уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней.

Заемщик обязан досрочно возвратить кредит, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, сумму неустойки (пени, штрафов), иные платежи, предусмотренные кредитным договором в течение 15 дней со дня отправления банком в адрес заемщика указанного требования о досрочном возврате.

Требования ООО КБ «Мегаполис» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, направленные в адрес ответчиков, об уплате просроченной задолженности, остались без ответа и исполнения (л.д.71-72 том 1).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности по кредитному договору составляет 26 509 001,95 рублей, в том числе: основной долг - 24 727 437,10 рублей, проценты - 1 747 857,21 рублей, неустойка - 33 707,64 рублей.

Вместе с тем, судом установлено, что приговором Савеловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО8 признан виновным в совершении 14 преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159 УК РФ.

Данным приговором установлено, что ДД.ММ.ГГГГ работник банка, добросовестно исполняя свои должностные обязанности, не подозревая о преступных намерениях участников организованной группы, действовавших под руководством иного лица, открыл на имя ФИО2 расчетный счет для зачисления на него платежей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, оформил документы о выдаче ФИО2 денежных средств в размере 25 000 000 рублей, без фактической выдачи указанных денежных средств ФИО2, после чего передал денежные средства в указанном размере иному лицу, которое распорядилось ими по своему усмотрению.

Указанным приговором суда также установлено, что ФИО8, выполняя отведенную роль преступного плана, желая достичь результата от преступной деятельности, действуя из корыстных побуждений совместно и согласованно с другими участниками организованной группы, в неустановленное время, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ и не позднее ДД.ММ.ГГГГ, убедил ФИО2 оформить на его имя кредитный договор на сумму 25 000 000 рублей, пообещав оплатить сумму займа и процентов за ФИО2 в полном объеме в соответствии с условиями заключенного кредитного договора, а также выплатить ФИО2 материальное вознаграждение.

Указанным приговором был удовлетворен гражданский иск ООО КБ «Мегаполис» о взыскании с ФИО8 причиненных убытков в размере 104 532 316,15 рублей, в том числе 25 000 000 рублей, выведенных из банка по кредитному договору на имя ФИО2

В соответствии с ч.4 ст.61 ГПК РФ вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Таким образом, учитывая, что вышеуказанным приговором Савеловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в пользу ООО КБ «Мегаполис» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с ФИО8 взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного на имя ФИО2, оснований для повторного взыскания указанной задолженности с ФИО2 и обращения взыскания на заложенное имущество не имеется, в связи с чем, в удовлетворении иска суд отказывает в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ООО КБ «Мегаполис» в удовлетворении искового заявления к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Зотова