Дело № 2-88/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Весьегонск 26 июля 2019 года

Весьегонский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Субботина А.И.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2,

при секретаре Нестеровой С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО17 к ФИО3 ФИО18 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате земельного участка и жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате земельного участка и жилого дома.

Свое заявление мотивировала тем, что между ней и ФИО3 10.04.2014 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому она (получатель ренты) передает в собственность ФИО3 (плательщику ренты) земельный участок площадью 641 кв.м., кадастровый номер № и жилой дом площадью 56,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом.

Согласно п. 4 Договора Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты. В этих целях ФИО3 обязуется обеспечивать её питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, стоимость которой определена сторонами ежемесячно в размере пяти минимальных размеров оплаты труда установленных законом. Приготовление пищи при этом должно производиться не реже одного раза в день; уборка комнаты, в которой будет проживать Получатель ренты – не реже одного раза в неделю; стирка белья – не реже двух раз в месяц. Приобретение одежды, обуви, медикаментов должно производиться по мере необходимости. Согласно пункту 7 Договора пожизненного содержания с иждивением по требованию Получателя ренты предоставление содержания с иждивением в натуре в любое время в течение действия данного договора должно быть заменено, выплатой периодических платежей в размере, указанном в пункте 4 Договора. Указанное требования Получателя ренты должно быть заявлено в письменной форме. 

В связи с тем, что взятые на себя обязательства по пожизненному содержанию, согласно п. 4, Плательщик ренты ФИО3 не исполняет надлежащим образом, а именно: не обеспечивает питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, не производит уборку комнаты, готовить пищу ей приходится самой, приобретать одежду, обувь, продукты питания, необходимые лекарства ей также приходится самой. То есть, фактически она ухаживает за собой сама. ФИО3 не появляется в доме, не звонит, никак не участвует в её жизни. Помощи, на которую согласно Договора пожизненного содержания с иждивением она имеет право рассчитывать, от ответчика не получает. Ей 78 лет, близких родственников у неё нет, она является инвалидом второй группы и по состоянию здоровья нуждается в регулярной помощи, однако, от ответчика её не получает.

21 февраля 2019 года в адрес ФИО3 направлено требование о замене предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой периодических платежей в размере пяти минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. 27 марта 2019 года данное письмо возвращено обратно с истечением срока его хранения в отделении почтовой связи.

29 марта 2019 года в связи с невыполнением обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением от 10.04.2014, а также в связи с игнорированием Требования о замере предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой периодических платежей, она направила ответчику требование (досудебная претензия) о расторжении Договора пожизненного содержания с иждивением от 10.04.2014 в добровольном порядке по взаимному соглашению сторон в срок до 06.05.2019, а также возврате в её собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 04 мая 2019 данное письмо возвращено обратно с истечением срока его хранения в отделении почтовой связи.

Со стороны ответчика не последовало никаких действий. Плательщик Ренты ФИО3 продолжает нарушать условия оговоренные договором. В настоящий момент ответчик не оказывает ей необходимую помощь и она не может добиться от ФИО3 исполнения того, что было обещано по Договору. Она перестала быть собственником жилого дома и земельного участка. В настоящее время собственником земельного участка и жилого дома является Ответчик.

Просит ссылаясь на ст. 450 ГК РФ расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 10.04.2014; прекратить право собственности ответчика ФИО3 на земельный участок площадью 641 кв.м., кадастровый номер № и жилой дом площадью 56,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>; возвратить указанные объекты недвижимости в её собственность.

Определением суда от 19.06.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области и нотариус Весьегонского нотариального округа Тверской области.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 поддержал требования изложенные в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, не ходатайствовала об отложении судебного заседания.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась о дате и месте судебного заседания уведомлялась надлежащим образом, судебные извещения возвращены в суд с отметкой «истечения срока хранения» в связи с чем суд считает ФИО3 уклоняющуюся от получения судебной корреспонденции и в соответствии со ст.117 ГПК РФ надлежащим образом уведомленной о месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области и третье лицо нотариус Весьегонского нотариального округа Тверской области в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не представили.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии со ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (п. 2 ст. 602 ГК РФ).

Согласно ст. 603 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

В силу п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом, плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Свидетель ФИО19 суду показал, что он на летний период приезжает в г. Весьегонск из г. Санкт-Петербурга, в доме по соседству проживает ФИО1, он знает, что ФИО1 «подписала» дом ФИО3, 01 мая 2019 года он приехал в г. Весьегонск и с этого времни он не разу не видел, что бы ФИО3 приходила к ФИО1.

Свидетель ФИО20 суду показал, что он прорживает по соседству с ФИО1, он знает, что ФИО3 должна помогать ФИО1, он её последенее время с нового года 2019 года не разу не видел, а ФИО1 просит помогать ей его, он чистит ей снег, убирает дрова и выполняет другую работу по хозяйству.

Согласно договору пожизненного содержания с иждивением от 10.04.2014, заключенного между ФИО1 и ФИО3, удостоверенного нотариусом Весьегонского нотариального округа Тверской области (№ в реестре 1-489), получатель ренты (ФИО1) передает Плательщику ренты (ФИО3) земельный участок площадью 641 кв.м., кадастровый номер № и жилой дом площадью 56,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (п. 1 Договора). Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты. В этих целях он обязуется обеспечивать Получателя ренты питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, стоимость которых определена сторонами ежемесячно в размере пяти минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Приготовление пищи при этом должно производиться не реже одного раза в вдень, уборка комнаты в которой будет проживать Получатель ренты, - не реже одного раза в неделю, стирка белья – не реже двух раз в месяц. Приобретение одежды, обуви, медикаментов должно производиться по мере необходимости (п. 4 Договора). Получатель ренты приобретает право бесплатного пожизненного пользования всем жилым домом и хозяйственными пристройками, находящимися по адресу: 

<

...> (п. 5 Договора). По требованию Получателя ренты предоставление содержания с иждивением в натуре в любое время в течение действия настоящего договора должно быть заменено выплатой периодических платежей в размере, указанном в п. 4 настоящего договора. Указанное требование Получателя ренты должно быть заявлено в письменной форме (п. 7 Договора). В указанном доме на момент заключения настоящего договора зарегистрированы и проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО21., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО22., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (п. 12 Договора). Плательщик ренты приобретает право собственности на земельный участок и жилой дом с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Весьегонском отделе Управления Росреестра по Тверской области. Договор считается заключенным с момента такой регистрации (п. 15 Договора). В случае смерти Получателя ренты обязательство Плательщика ренты по выплате ренты считается прекращенным после выполнения условия, названного в п. 6 настоящего Договора (оплата ритуальных услуг) (пункт 16 Договора). Изменение условий настоящего договора, а также его расторжение производится по соглашению сторон, а в случае отказа одной из сторон от добровольного внесения изменений или расторжения договора – в судебном порядке (п. 18 Договора). На договоре имеется отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 17.04.2014 о регистрации права собственности и ипотеки на жилой дом и земельный участок (л.д. 16-17).

Обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением ФИО1 выполнены в полном объеме, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17.04.2014, согласно которым ФИО3 является собственником земельного участка площадью 641 кв.м., кадастровый номер № и жилого дома площадью 56,4 кв.м., кадастровый номер № расположенные по адресу: 

<

адрес>. На указанное недвижимое имущество зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки (л.д. 14-15).

21 февраля 2019 года в адрес ФИО3 направлено требование о замене с 01 марта 2019 года предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой периодических платежей в размере пяти минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. 27 марта 2019 года данное письмо возвращено обратно с истечением срока его хранения в отделении почтовой связи (л.д. 10-11, 20-21).

29 марта 2019 года в связи с невыполнением обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением от 10.04.2014, а также в связи с игнорированием Требования о замере предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой периодических платежей, она направила ответчику требование (досудебная претензия) о расторжении Договора пожизненного содержания с иждивением от 10.04.2014 в добровольном порядке по взаимному соглашению сторон в срок до 06.05.2019, а также возврате в её собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 04 мая 2019 данное письмо возвращено обратно с истечением срока его хранения в отделении почтовой связи (л.д. 12-13, 18-19).

Суду представлены кассовые чеки на приобретение продуктов питания и лекарственных средств за период с февраля по май 2019 года (л.д. 25-34).

Как установлено в судебном заседании ответчик обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением не исполняет, не покупает для истицы продукты, одежду и не оказывает ей необходимый уход. Оценивая собранные по делу доказательства, суд полагает, что должной степени заботливости и осмотрительности, которая требовалась от ФИО3 в рамках договора пожизненного содержания с иждивением, ответчица не проявила. Какие-либо меры для надлежащего исполнения обязательства не предприняла. Ответчица не вела должного учета оказываемой помощи и содержания по отношению к ФИО1, не вела письменных записей о размере, видах, периодичности оказываемой помощи. Не смогла назвать точную дату, когда перестала такую помощь оказывать. Отсутствие должного учета, по мнению суда, также свидетельствует об отсутствии должной степени заботливости и осмотрительности со стороны ответчика при исполнении обязательств.

Доказательств обратного суду представлено не было

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела ответчиком не представлено доказательств, что с момента заключения договора ответчиком оказывалась помощь в натуре в соответствии с условиями Договора, вплоть до момента обращения истца с требованием о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

Из представленных в материалы дела платежных документов следует, что оплата жилищно-коммунальных услуг, электроэнергии, налоги, с момента заключения договора пожизненного содержания с иждивением 10.04.2014 до 19.06.2019 производилась ФИО1 самостоятельно. Квитанции об оплате за весь период действия договора пожизненного содержания при рассмотрении дела ответчиком представлены не были.

Каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих о том, что плательщиком ренты в полном объеме выполнялись условия договора пожизненного содержания с иждивением от 10.04.2014, вплоть до 19.06.2019, и истцу было предоставлено пожизненное содержание и уход в соответствии с условиями заключенного договора, предоставлялось питание, одежда, уход в связи с состоянием здоровья, оказание различных бытовых услуг, при рассмотрении дела предоставлено не было. 

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ФИО3 не выполнялись условия договора пожизненного содержания истца в части обеспечения ФИО1 питанием, одеждой, необходимом уходе в связи с состоянием здоровья. ФИО1 не получала обеспечения, на которое она рассчитывала при заключении договора с ФИО3 Каких-либо объективных доказательств надлежащего исполнения ответчиком условий договора пожизненного содержания с иждивением в полном объеме в суд представлено не было. 

По мнению суда, указанные обстоятельства свидетельствуют об отказе ФИО3 от выполнения принятых по договору от 10.04.2014 обязательств, что свидетельствует о нарушении прав ФИО1, поскольку истица фактически лишена того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора пожизненного содержания.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО3 существенно нарушила условия договора их неисполнением, принимая во внимание, что главным условием договора было забота о ФИО1, обеспечение её питанием, одеждой, необходимой материальной помощью, в чем она нуждается по состоянию здоровья и материально, суд считает, что требования истца о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением подлежит удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается факт неисполнения ответчицей принятых на себя обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, что является существенным нарушением условий такого договора, основанием для его расторжения в одностороннем порядке, прекращения права собственности ответчицы на спорное недвижимое имущество помещение и признания права собственности на жилой дом и земельный участок за истцом.

Таким образом, заявленные требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО17 к ФИО3 ФИО18 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате земельного участка и жилого дома удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 10 апреля 2014 года между ФИО1 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и удостоверенный нотариусом Весьегонского нотариального округа Тверской области ФИО5

Прекратить право собственности ФИО3 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 641 кв.м., кадастровый номер № и жилой дом площадью 56,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Возвратить земельный участок площадью 641 кв.м., кадастровый номер № и жилой дом площадью 56,4 кв.м., кадастровый номер № расположенные по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО1 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Весьегонский районный суд.

Председательствующий 

В окончательной форме решение изготовлено 26 июля 2019 года.