Дело № 2-318/2025

УИД № 26RS0027-01-2025-000460-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2025 г. с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Скрипкиной А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Каменчук Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску ФИО1 по доверенности в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 по доверенности в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Новоселицкий районный суд Ставропольского края с иском к администрации Новоселицкого муниципального округа 

<

адрес> о признании права общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым №23, площадью 395,2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и квартиру с кадастровым №, площадью 51,9 кв.м., тип: квартира, жилое помещение, 

<

адрес>, адрес (местоположение): 

<

адрес> по доводам, изложенным в иске.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель истца ФИО2 по доверенности – ФИО1 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания. Имеется письменное заявление от представителя ФИО2 – ФИО1, ФИО3, ФИО4 о рассмотрении дела без их участия, исковое заявление поддерживают.

Представитель ответчика - администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания. Имеется письменное заявление представителя ФИО5 по доверенности о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

Имеется письменное заявление начальника межмуниципального отдела по Буденновскому и Новоселицкому муниципальным округам Управления Росреестра по Ставропольскому краю о рассмотрении дела без их участия, в связи с тем, что законные интересы Отдела в данном иске не затрагиваются.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, протокольным определением Новоселицкого районного суда Ставропольского края ФИО6 в судебное заседание не явилась. Судебная повестка и копия искового заявления для вручения третьему лицу была передана представителю истца ФИО2 – ФИО1 по доверенности, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 по доверенности в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению.

Данный вывод суда основан на следующем.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что в соответствии с Договором о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Новоселицкая районная администрация в лице ФИО7 передала истцам ФИО2 и ФИО3 в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты, вспомогательных помещений, кладовой. 

<

адрес> квартиры указана 43,2 кв.м. В п. 3 Договора указано, что квартира передается бесплатно.

Квартира расположена на земельном участке с кадастровым № Данный земельный участок предоставлен главе семьи ФИО2 на праве собственности на основании постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка в собственность». В постановлении указано, что закрепляется земельный участок, ранее находившийся в пользовании ФИО2, что подразумевает передачу в собственность всем членам семьи. Площадь земельного участка на момент вынесения постановления составляла 200 кв.м. Позже на основании постановления главы села Новоселицкого № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении материалов инвентаризации села Новоселицкого» 

<

адрес> составила 395,18 кв.м., что подтверждается выпиской из указанного постановления.

Согласно сведениям из ЕГРН площадь земельного участка составляет 395,2 кв.м.

Согласно п.7 Договора в соответствии со ст. 7 Закона «О приватизации» договор должен быть зарегистрирован в предприятии технической инвентаризации. На оборотной стороне данного договора имеется отметка о регистрации договора 13.05.1993 в реестре за №53 в Бюро технической инвентаризации Многоотраслевого производственного предприятия коммунального хозяйства Администрации Новоселицкого района. Договор зарегистрирован в Администрации Новоселицкого района 14.05.1993.

Из ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно представленным в материалы дела сведениям из похозяйственной книги №8 за 1991-1996 гг л/с 

<

***> следует, что на момент приобретения истцами ФИО2 и ФИО3 недвижимого имущества в данной квартире вместе с ними проживала их совместная дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, которая на тот момент времени являлась малолетней. Из указанного следует, что ФИО4 фактически тоже является сособственником квартиры, как и ее родители, которые не возражают против оформления права собственности в 1/3 на каждого из членов семьи, что следует из искового заявления.

Площадь в договоре о передаче жилья в собственность была указана произвольно, так как не составлялась техническая документация, никаких пристроек к квартире семья Мороз не производила.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, а также технической документации, площадь квартиры фактически составляет 51,9 кв.м.

Квартира стоит на государственном кадастровом учете и ей присвоен кадастровый №, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости в режиме «Онлайн».

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО2 на земельный участок указано в свидетельстве на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В Управлении Росреестра регистрация за ФИО2 на данный земельный участок не производилась.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме «Онлайн» содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:19:090520:23, адрес (местоположение): край Ставропольский, р-н Новоселицкий, 

<

адрес>, площадь 395,2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок, на котором расположена 

<

адрес>, следуя судьбе данного жилого помещения, также должен перейти в общую долевую собственность собственников квартиры в равных долях по 1/3 доле за каждым истцом.

Новоселицкая районная администрация, у которой истцы приобрели квартиру, в настоящее время не существует, так как она ликвидирована. Это означает, что внести исправления в договор передачи жилья не представляется возможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанный объект нарушаются предусмотренные Конституцией РФ ст. 35), Гражданским кодексом законные права истца на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст. 209 ГК РФ), а также на государственную регистрацию в установленном законом порядке данным имуществом (ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В том случае, если по каким-то причинам регистрация перехода права собственности не состоялась, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, нарушаются положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Признание за истцами данного права не нарушает жилищных прав других лиц. Все вышеуказанные обстоятельства подтверждают отсутствие препятствий для приобретения истцами права собственности на занимаемое жилое помещение.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником земельного участка площадью 454 кв.м. с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоселицкий, 

<

адрес>, является ФИО6 на праве собственности.

Как следует из п. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Пунктом 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

На основании п.1, п.2 и п.3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанный объект нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст. 35) ГК РФ законные права истца на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст. 209 ГК РФ), а также на государственную регистрацию в установленном законом порядке данным имуществом (ст. 131 ГК РФ).

Согласно подп. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Для истцов единственно возможным основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру является решение суда.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 по доверенности в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> края, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

адрес>а 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым №, площадью 395,2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Новоселицкий, 

<

адрес>, и квартиру с кадастровым №, площадью 51,9 кв.м., тип: квартира, жилое помещение, 

<

адрес>, адрес (местоположение): 

<

адрес>, р-н Новоселицкий, 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 октября 2025 года.

Судья А.Ю. Скрипкина