РЕШЕНИЕ

ИменЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дело № 2-1282/2017

Абаканский городской суд в г. Абакане Республики Хакасия

в составе председательствующего Канзычаковой Т.В.

при секретаре Кузьминых О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стутко ФИО6, Стутко ФИО7 к ФИО8 о признании права собственности на квартиру,

с участием: истцов ФИО1, ФИО2

представителя ответчика ФИО10., действующего на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО11» о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> На основании определения Арбитражного суда РХ от ДД.ММ.ГГГГ. права застройщика перешли к ФИО13». Истцами полностью оплачена стоимость квартиры в размере ФИО14. Поскольку строительство практически не ведется, у истцов возникают опасения, что в отношении ответчика может быть инициирована процедура банкротства. В силу п.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 уточнив исковые требования просили признать за ними право собственности на № доли в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры, строительный номер № общей площадью №, расположенной на 

<

адрес> строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель ФИО15., действующий по доверенности, исковые требования признал в полном объеме. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16» (застройщик), действующим от имени и за счет ФИО17» и ФИО1, ФИО2 (участники) был заключен договор участия в долевом строительстве № № по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить жилой многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства. 

Участник финансирует в установленном договоре объеме строительство объекта долевого строительства, состоящего из однокомнатной квартиры строительный 

<

адрес>, а также строительство общего имущества (п. 2.1, 2.2 договора).

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что стоимость одного квадратного метра оплачиваемой площади на момент заключения договора составляет ФИО19, проектная оплачиваемая площадь объекта равна 

<

данные изъяты>., соответственно цена договора, включающая стоимость объекта и стоимость возведения общедомовых инженерных сооружений, коммуникаций, благоустройства прилегающей территории, мест общего пользования, с учетом оплаченной по договору участия в долевом строительстве № 

<

адрес> составляет ФИО18, которая является фиксированной на все время действия договора. 

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что застройщик обязуется: осуществить в установленном порядке ввод № очереди дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ; по акту приема-передачи передать участнику объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Договор участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ в соответствии ч. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прошел государственную регистрацию.

Застройщик в свою очередь обязательства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, объект строительства до настоящего времени в эксплуатацию не введен, участникам долевого строительства по акту приема-передачи не передан.Определением Арбитражного суда РХ от ДД.ММ.ГГГГ переданы в ФИО20» в счет удовлетворения требований участников строительства – ФИО22» права застройщика на объект незавершенного строительства и права и обязанности арендатора в отношении земельного участка, принадлежащие ФИО21 а именно на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО23» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор паенакопления №, по условиям которого в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье пайщик вступил в ФИО24 являющийся собственником объекта незавершенного строительства многоквартирного жилого дома литера А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с условным номером №, состоящий из № очередей строительства и пристроенного помещения кафе (№ очередь), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского и паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ФИО26 и настоящим договором.

Из п.3.1 данного договора видно, что общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком по настоящему договору, составляет ФИО25.

Согласно представленным квитанциям к приходным кассовым ордерам ФИО27» истцы полностью выполнили свои обязательства и оплатили пай в размере, предусмотренном по договору №ДД.ММ.ГГГГ за спорную квартиру, что не оспаривается стороной ответчика. 

Из заключения о степени готовности незавершенного строительством объекта, выполненного ФИО28», следует, что строительная готовность квартиры по адресу: 

<

адрес>

Из заключения об определении доли квартиры в праве общей долевой собственности, выполненного ФИО29», следует, что доля спорной квартиры в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными торговыми помещениями и кафе, по адресу: г

<

адрес> составляет №

Суд считает возможным принять указанные заключения в качестве надлежащего доказательства размера доли спорной квартиры, поскольку они составлены организацией, имеющей разрешение на проведение соответствующих исследований, аргументировано, отвечает требованиям научности и обоснованности.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. 

В п. 1 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

С учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец в случае надлежащего исполнения обязательств по договорам путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по этим договорам со стороны ответчика, а при неисполнении последним своих обязательств истец вправе требовать защиты своих прав в судебном порядке, в том числе, путем предъявления требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством.

Представитель ответчика ФИО37 исковые требования признал в полном объеме, о чем предоставил письменное заявление. В заявлении представитель ответчика ФИО36 указал, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд полагает, что имеются все основания принять признание иска ответчицей, поскольку находит, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Обобщая вышеизложенное, принимая во внимание, что истцы являются участниками долевого строительства, произвели оплату строительства произвели в полном объеме, претензий со стороны 3-хлиц не установлено, принимая признание ответчиком иска, а также учитывая, что застройщик не окончил строительство и не сдал в эксплуатацию № очередь многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в котором находится спорная квартира, приобретенная истцами, суд приходит к выводу, что истцы вправе требовать признания за ними права собственности на долю в праве общей долевой собственности указанного недвижимого имущества.

Согласно ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Стутко ФИО31, Стутко ФИО30 удовлетворить.

Признать за Стутко ФИО32, Стутко ФИО33 право собственности на № доли в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью №м., расположенной на № очереди строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Право собственности Стутко ФИО34, Стутко ФИО35 подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Канзычакова Т.В.