Дело 2–1673/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 г. г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Грабовского Д.А.,

при секретаре Гаджахмедове Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Липецка о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Липецка о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что является собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок был предоставлен для строительства жилого дома, однако при его строительстве не было получено в департаменте градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка разрешение на строительство объекта, а отсутствие разрешения на строительство препятствует регистрации права собственности на указанный дом, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, сославшись на доводы указанные в иске. 

Представитель ответчика - администрации г. Липецка, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд с учётом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.):

1) Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

2) Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3) Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии с п. 4 ст.85 Земельного кодекса РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:

виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;

их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

Судом установлено, что на основании распоряжения главы администрации г.Липецка №1295-р от 14.03.2006 г. за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 941 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Из технического паспорта, составленного по состоянию на (дата) следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> был построен в 2016 году. Общая площадь домовладения составляет 293,8 кв.м., жилая 85,2 кв.м. Количество этажей надземной части 2, количество этажей подземной части 1. 

В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности Государственной противопожарной службы МЧС России по Липецкой области от (дата) дом по адресу: 

<

адрес> соответствует предъявляемым требованиям пожарной безопасности (л.д.24).

В соответствии с экспертным заключением №124 от 10.01.2017 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п. п. 3.9, 4.7, 5.1., 8.1.1. СаПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 23).

Согласно техническому заключению АО «НЛМК-Инжиниринг» из условий технического состояния строительных конструкций жилой дом (литА) и основная пристройка (лит А1) пригодны к дальнейшей эксплуатации и завершению строительно-отделочных работ. Обследование строительных конструкций жилого дома (лит.А) и основной пристройки (лит.А1) проводить не реже одного раза в 10 лет согласно п.4.3 ГОСТ 31937-2011. (л.д.15-22). 

Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью домовладения - 293,8 кв.м., жилой - 85,2 кв.м., количеством этажей надземной части 2, количеством этажей подземной части 1.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Д.А. Грабовский 

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2017 года.

Председательствующий: Д.А. Грабовский