Дело № 2-400/2020

УИД № 24RS0003-01-2020-000946-58

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 06 октября 2020 года 

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

при секретаре Дорш О.В.,

с участием истца ФИО1, 

третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Геворкян ФИО17 к Администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что после развода родителей с детских лет проживала со своей бабушкой ФИО10 по адресу: 

<

адрес>. Собственником дома числится ее дедушка ФИО7, умерший в 1969 году. Бабушка не оформляла свои наследственные права на дом. После смерти бабушки в 1994 году, истец осталась проживать в спорном жилом помещении. Мать истца – ФИО8 отказалась оформлять свои наследственные права на дом. В 2015 году умерла ФИО8. Со дня смерти бабушки никто на дом не претендовал. Истец до настоящего время проживает в указанном доме, добросовестно и открыто владеет им как своим собственным с 1994 года. Просит суд признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 69,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, и дополнительно суду пояснила, что следит за состоянием жилого помещения; проводит текущий ремонт.

Представитель ответчика Администрация п. Балахта Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотнеии дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласна, суду пояснила, что является родной тетей ФИО1, действительно, при жизни и с момента смерти ФИО10, ФИО1 постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>, пользуется спорным жилым помещением как своим собственным, несет бремя содержания жилого помещения, другие родственники на указанное помещение не претендуют. 

Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Кроме того, следует учесть, что в силу вышеуказанной нормы закона, с учетом положений ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Судом установлено, что по данным архива Балахтинского дополнительного офиса Новоселовского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО7, согласно регистрационного удостоверения, выданного БТИ от 26.04.1970г. под № (л.д.18, 36).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.07.2020г. сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером № 35,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, - отсутствуют (л.д.19). 

Согласно свидетельству о рождении VII-БА № ФИО7 и ФИО10 являются родителями ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 25). 

ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-БА № (л.д.26). 

Согласно свидетельству о рождении III-БА № матерью ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО11 (л.д. 21). 

26.10.1996г. ФИО12 вступила в зарегистрированный брак с ФИО13, после регистрации брака жене присвоена фамилия: «Геворкян». (л.д. 22). 

Таким образом, судом установлено, что Геворкян (ФИО19) В.Н. является внучкой ФИО7. 

ФИО7 умер 17 мая 1969 года, что подтверждается свидетельством о смерти III-БА № (л.д.23). 

ФИО10 умерла 06.07.1994 года, что подтверждается справкой о смерти № от 04.02.2003 года (л.д.24). 

По сведениям нотариуса Балахтинского нотариального округа ФИО14 от 17.09.2020г. 11.11.2018г. после смерти ФИО10, умершей 06.07.1994г. года начато наследственное дело № по заявлению дочери наследодателя - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось. Дело закрыто 27.07.2019г.. 21.05.2015г. после смерти ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 22.01.2015г. начато наследственное дело № по заявлению дочери наследодателя - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: 

<

адрес>. Свидетельства о праве на наследство по закону выданы: 23.07.2015г. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; 23.07.2015г. на 1/406 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу: местоположение установлено ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Балахтинский район, АПЗАО «Малотумнинское». На иное имущество заявлено не было, свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались. Наследственное дело окончено 25.01.2019г. После смерти ФИО7, умершего в 1969г., наследственное дело не заводилось, наследники не обращались, заявления не подавались. (л.д.37). 

Истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 05 сентября 1995 года, что подтверждается копией паспорта 

<

...> (л.д.20). 

Согласно техническому плану здания от 24.08.2020г. – здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: р-н Балахтинский, 

<

адрес>, площадь здания 69,5 кв.м., в том числе жилая 31,9 кв.м. (л.д.6-17). 

Свидетель ФИО15 суду пояснила, что проживает с истцом в соседнем доме с 1972г. С 70-х годов вместе с бабушкой ФИО10 по 

<

адрес> с раннего детства проживала Геворкян (ФИО20) В.Н. После смерти бабушки она осталась проживать в данном доме, делает в нем ремонт, следит за его состоянием, обрабатывает огород. За все время никто на данный дом не претендовал.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что истец ФИО1 использует занимаемое жилое помещение по назначению; обеспечивает сохранность жилого помещения; поддерживает надлежащее состояние жилого помещения; проводит текущий ремонт; своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Общий срок исковой давности в силу ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ, Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Суд признает, что истец ФИО1 с 1994г. в течение более 25 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своими собственными.

При этом, суд считает, что ФИО1 не скрывала факта нахождения имущества в ее владении. Ее владение являлось непрерывным, т.к. оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При этом, суд считает, что истец ФИО1, получая владение спорным домом, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, т.к. полагала, что указанное имущество, приобретенное ее дедушкой и бабушкой, являлось её собственностью. 

Факт добросовестного, открытого владения подтверждается материалами дела, истец зарегистрирована в спорном доме по месту жительства с 05.09.1995г. При этом, какие-либо данные, опровергающие указанные сведения, ответчиком не представлены. Данные, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности, не представлены. Иные лица, а также их правопреемники о правах на домовладение в течение всего времени владения истцом домовладением не заявляли. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Геворкян ФИО21 удовлетворить.

Признать за Геворкян ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,5 кв.м., в том числе жилой 31,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2020г.