Дело № 2-286/2024

УИД 18RS0009-01-2023-002458-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Русских А.В., 

при секретаре Спешиловой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Воткинск» о признании права собственности на кирпичные гаражи на земельном участке, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к МО «Город Воткинск» (далее – ответчик), в котором, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, принятого протокольным определением, просит суд признать за истцом ФИО1 право собственности на кирпичные гаражи на земельном участке с кадастровым номером №***, расположенным по адресу: УР, 

<

*****>, лит. Б (далее – спорный гараж, спорные гаражи).

Исковые требования обоснованы тем, что истец владеет спорными гаражами на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером №***, который отмежеван в точном соответствии координат на основании межевого плана от 20.12.2017. Согласно разрешению №б/н было согласовано строительство кирпичных гаражей 23.07.1994, выданное главным архитектором г. Воткинска с соблюдением противопожарных правил, норм и технических условий по строительству. Строительство кирпичных гаражей истец осуществлял собственными силами, с момента постройки гаражей и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по их содержанию, права истца на указанный объект недвижимости никем не оспариваются, каких – либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринималось. Кирпичные гаражи подключены к системе теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения. Заключением эксперта подтверждается, что здание, расположенное на земельном участке истца, признается самостоятельным объектом капитального строительства. На построенный объект имеется технический паспорт. Был выполнен технический план здания для постановки на кадастровый учет. Согласно заключению эксперта гараж соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что спорные гаражи уже построены, истцу необходимо признать за ними правособственность. Истец получил отказ от ответчика со ссылкой на ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, что объект не обладает признаками гаражей, на основании п. 3 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ответчиком было принято решение об отказе в выдаче разрешения истцу на ввод в эксплуатацию кирпичных гаражей. 

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы и требования, изложенные в иске, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности (доверенность в деле) суду пояснил, что доводы и требования, изложенные в иске, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержал в полном объеме. Согласно представленным экспертным заключениям постройка обладает признаками гаража и не является самовольной.

Представитель ответчика МО «Город Воткинск» ФИО3, действующая на основании доверенности (доверенность в деле), суду пояснила, что из представленных экспертных заключений следует, что данные постройки являются гаражами, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Третье лицо Управление Росреестра УР в судебном заседании не присутствует, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Судебное заседание в порядке ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие третьего лица. 

Выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика и проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

23.07.1994 ФИО4 выдано разрешение на строительство кирпичных гаражей на своем земельном участке с соблюдением противопожарных правил, норм и технических условий по строительству. 

ФИО4 на основании договора дарения от 28.01.2019 подарил спорный земельный участок ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: УР, 

<

*****>, принадлежит ФИО1 на основании договора дарения, право собственности зарегистрировано 28.01.2019.

Из оснований иска, пояснений стороны истца следует, что строительство гаражей окончено, бремя содержания несет истец в полном объеме. Доказательств обратного суду не представлено. 

Кирпичные гаражи подключены к системе теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения, что подтверждается имеющимися в материалах дела: договором электроснабжения №В3789 от 31.05.2021, заключенного между АО «Энергосбыт Плюс» и ФИО1; договором энергоснабжения №175-233285 от 01.04.2023, заключенного между АО «Воткинский завод» и ФИО1; договором ТП-6469 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 25.03.2019, заключенного между МУП «Воткинские городские электрические сети» и ФИО1; договором ЮЛ – 2703 холодного водоснабжения и водоотведения от 04.04.2023, заключенного между МУП «Водоканал» г. Воткинска и ФИО1 Также ответом АО «Воткинский завод» от 02.06.2023 №175/23-2438, справкой МУП «Водоканал» от 06.06.2023 №07-1687, схемой. 

С целью постановки на кадастровый учет 14.06.2023 по заказу истца кадастровым инженером изготовлен технический план здания.

02.08.2023 временно исполняющим полномочия главы муниципального образования выдан ФИО1 ответ на заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию кирпичных гаражей на земельном участке с кадастровым номером 18:27:030134:262, расположенном: УР, 

<

...> из которого следует, что при визуальном осмотре указанного объекта, проведенном в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, установлено, что объект не обладает признаками гаражей. На основании п. 3 (несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство) ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации принято решение об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию кирпичных гаражей. 

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании исследованными доказательствами и лицами, участвующими в деле, не оспаривались.

В силу ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исследованными в судебном заседании доказательствами подтвержден факт того, что истцом для личного пользования на собственном земельном участке построен спорный гараж. 

Отчетом №24/03/2023, составленным ООО «Центр Оценки и Экспертизы» установлена рыночная стоимость здания (гаража), назначение: нежилое, пл. 199,5 кв.м., УР, 

<

*****>, лит. Б, в размере 800 000 руб.

Заключением ООО «Арсенал» проведено обследование технического состояния строительных конструкций объекта, в результате которого нежилое здание по адресу: УР, 

<

*****>, признается самостоятельным объектом капитального строительства (отдельно стоящим зданием). 

Заключением эксперта ООО «Центр Оценки и Экспертизы» №66/09/2023 от 14.09.2023 произведена строительно-техническая экспертиза здания (гараж), назначение: нежилое, пл. 199.5 кв.м., УР, 

<

*****>, лит. Б, из которой следует, что спорное здание (гараж) соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил. Спорное здание (гараж) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку при строительстве спорного здания (гаража) градостроительные регламенты и прочие параметры, установленные документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, строительными, градостроительными и санитарными нормами и правилами, соблюдены. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций спорного здания (гаража) в соответствии с положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как хорошее, угрозы обрушения не выявлено. Эксплуатация здания (гаража) не несет опасности для людей, окружающей среды, имущества юридических и физических лиц. 

Из заключения эксперта ООО «Центр Оценки и Экспертизы» №98/11/2023 от 23.11.2023 следует, что спорное здание (гараж) обладает признаками недвижимости: имеет прочную связь с землей; не представляет возможности перемещения без несоразмерного ущерба по назначению, имеет признаки строения, сооружения, здания и является объектом капитального строительства. Спорное здание (гараж) на основании представленных документов (акт приемки объекта капитального строительства, схема расположения объекта капитального строительства, сведения из ЕГРН объекта капитального строительства, разрешение на строительство объекта капитального строительства, справка о соответствии объекта капитального строительства) является разрешенной постройкой, самовольной постройкой не является. 

Из заключения эксперта ООО «Центр Оценки и Экспертизы» №101/11/2023 от 23.11.2023 следует, что спорно здание имеет признаки гаража, согласно СП 113.13330.2016 стоянки автомобилей и предоставленной заказчиком документации: акт приемки объекта капитального строительства, схема расположения объекта капитального строительства, сведения из ЕГРН объекта капитального строительства, разрешение на строительство объекта капитального строительства, справка о соответствии объекта капитального строительства. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что сведений о нарушении при строительстве спорных гаражей норм закона или иных правовых актов не установлено. 

Напротив, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, построенный истцом гараж, не является самовольной постройкой, так как данный объект недвижимости построен на земельном участке, предоставленном для этих целей, на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон.

От ответчиков каких-либо возражений, относительно заявленных исковых требований не поступило, доказательства, представленные истцом, не оспорены и не опровергнуты.

Учитывая указанное, исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Воткинск» о признании права собственности на кирпичные гаражи на земельном участке – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

***>) право собственности на здание (гараж), назначение: нежилое, пл. 199,5 кв.м., расположенное по адресу: УР, 

<

*****>, лит. Б.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.01.2024.

Председательствующий судья А.В. Русских