Дело № 54RS0041-01-2020-001582-42

Производство № 2-31/2021 (2-954/2020)

Поступило в суд 06.08.2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 г. г. Черепаново

Черепановский районный суд новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зенковой Л.Н., 

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

представителя истца ФИО1 - адвоката Балышевой И.Ю., действует на основании ордера № 18 от 15.09.2020 г., удостоверение № 1905,

представителя ответчика ФИО3,

при секретаре Гейзер Е.С., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 и ФИО2 к администрации ________ о возложении обязанности выплатить выкупную цену за жилое помещение признанное аварийным и непригодным для проживания,

установил:

ФИО4 и ФИО2 обратились с иском к администрации ________ о возложении обязанности выплатить выкупную цену за жилое помещение признанное аварийным и непригодным для проживания. В заявлении указав, что ФИО4 (в размере ? доли) и ФИО2 (в размере ? доли) являются собственниками индивидуального жилого дома и земельного участка которые расположены по адресу: ________. По результатам обследования и экспертной оценки технического состояния строительных конструкций жилого помещения от 2012 г. вышеуказанный жилой дом признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу. Ответчиком в адрес истца ФИО4 направлено извещение ((дата)) о возложении на истца обязанности снести индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ________, в срок до (дата) По требованию ответчика истцом вышеуказанный жилой дом снесен. Постановлением администрации ________ № от (дата) истцам и членам их семей было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ________, общей площадью 50,3 кв.м., которое оказалось непригодным для проживания, что вызвало обращение ФИО4, в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 и ФИО2, в суд с иском об отмене вышеуказанного постановления, а также о возложении на администрацию ________ обязанности предоставить истцам вне очереди другое жилое помещение. Решением Черепановского районного суда ________ от (дата) исковые требования ФИО4 удовлетворены. Вышеуказанное решение суда обжаловано ответчиком. Апелляционным определением Новосибирского областного суда апелляционная жалоба администрации ________ удовлетворена частично, решение Черепановского районного суда ________ от (дата), в части возложения на администрацию ________ обязанности предоставить истцам вне очереди по договору социального найма жилое помещение пригодное для постоянного проживания граждан, отменено с принятием в данной части решения об отказе в удовлетворении исковых требований. В остальной части решение Черепановского районного суда ________ от (дата) оставлено без изменения. Истцы полагают, что ответчик, заставив истцов снести индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ________, в отсутствие решения о выкупе дома и земельного участка, и, не достигнув с собственниками согласия о предоставлении другого жилого помещения, нарушил права истцов. Просят суд возложить на ответчика обязанность выплатить истцам выкупную цену за жилое помещение, расположенное по адресу: ________, в размере 1 500 000 руб. пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на домовладение, а именно: ФИО1 в размере 1 125 000 руб. (3/4 доли) и ФИО2 в размере 375 000 руб. (1/4 доли).

В последующем истцы уточнили свои требования (л.д. 136-138 т. 1, л.д. 6-12 т.2). 

В уточненном исковом заявлении от (дата) (л.д. 6-12 т.2) истцы просили суд: возложить на ответчика обязанность выплатить ФИО4 и ФИО2 выкупную стоимость снесенного жилого помещения, расположенного по адресу: ________, с учетом всех необходимых убытков, включая рыночную стоимость снесенного жилого дома, рыночную стоимость права собственности на земельный участок, стоимость хозяйственных построек, расходов на демонтаж дома и хозяйственных построек, расходов необходимых на оплату услуг агентства недвижимости, расходов необходимых на переезд, необходимых расходов на пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилья, а всего в размере 1 325 587 руб., пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на домовладение, ФИО1 в размере 994 190,25 руб. (в размере ?), а ФИО2 в размере 331 396,75 руб. (в размере ?); прекратить право собственности ФИО4 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ________, передав права собственности на земельный участок администрации ________.

Истец ФИО4 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, по основаниям и доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении. Поясняла, что вместе с домом она была вынуждена снести постройки (баню и два сарая), которые не были ветхими. Для этой цели она нанимала людей, оплачивала их услуги. После демонтажа дома и хозяйственных построек истец сняла дом с кадастрового учета. Земельный участок, расположенный по адресу: ________, истец не использует и не намерена его использовать в дальнейшем, он пустует.

Истец ФИО2 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал, по основаниям и доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель истца ФИО1 - Балышева И.Ю., в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя, изложенную в уточненном исковом заявлении, пояснив, что в настоящее время её доверительница осталась без жилья. Основанием для этого послужили незаконные действия администрации ________ обязавшие истца снести принадлежащее ФИО4 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, жилое помещение, а взамен предоставив жилое помещение непригодное для проживания. Истцы остались на улице. Так как возмещение убытков за снесенный жилой дом до настоящего времени не произошло, истец сейчас должна купить другое жилое помещение. Истцы исключают из выкупной цены размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, полагая, что в выкупную стоимость снесенного жилого помещения должны быть включены расходы на демонтаж дома, так как истец снесла дом не по своему желанию; расходы на переезд в размере 14 980 руб.; расходы на оплату пользования иным жилым помещением до приобретения в собственность жилого помещения, которые будут, если потребуется куда-либо выехать, снимать квартиру; расходы на госпошлину для оплаты приобретаемого жилья. Расходы по оплате агентства недвижимости в размере 25 121 руб. считает заниженными. 

Представитель ответчика администрации ________ ФИО3, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями, в том числе уточненными, не согласилась. В ходе судебного разбирательства представители ответчика ФИО3 и ФИО8 поясняли, что заключение межведомственной комиссии о признании жилого дома, расположенного по адресу: ________, ответчиком не оспаривается, как и сам факт направления ФИО9 требования о сносе вышеуказанного жилого помещения. Земельный участок и ветхий аварийный жилой дом, расположеные по адресу: ________, администрация ________ для государственных и муниципальных нужд не изымала и не собиралась этого делать, процедура изъятия не была в планах администрации. Вышеуказанный индивидуальный жилой дом по действующему законодательству не подходит не под одну федеральную или региональную программу по переселению из ветхого и аварийного жилья, так как в программу включаются лишь многоквартирные дома и дома блокированной застройки. Также администрация не имела намерений выкупать земельный участок. Поэтому истец не вправе этого требовать. Не согласен ответчик и с оценкой давно не существующего ветхого аварийного жилого дома и земельного участка, считая её завышенной. ФИО10 обратилась в администрацию ________ с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении на социальное жилье, что явилось основанием для включения ФИО10 в список на предоставление жилья вне очереди, и предоставлении, на основании Постановления администрации ________ № от (дата) и договора социального найма, ФИО10 и членам её семьи, жилого помещения, расположенного по адресу: ________. Решением Черепановского районного суда ________ от (дата), вышеуказанное постановление отменено. ФИО10, не так давно, в соответствии со ст. 6.________ от (дата) N 112-ОЗ "Об отдельных вопросах регулирования земельных отношений на территории ________", была предоставлена единовременная денежная выплата взамен предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства, размер которой составил 360 000 рублей, в связи с чем встал вопрос о снятии ФИО10 и членов её семьи с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях. После заключения экспертизы о признании индивидуального жилого дома, расположенного в ________, аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу, ФИО10 с заявлением о выплате выкупной стоимости или предоставлении равноценного жилого помещения к ответчику не обращалась. У администрации ________ отсутствуют основания для выплаты истцам покупной цены. Считает доводы истцов безосновательными и не подлежащими удовлетворению. Просили в удовлетворении заявленных ФИО4 и ФИО2 требований, в том числе уточненных, отказать.

Суд, заслушав истцов, представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему выводу.

В силу части 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Положения ст.ст.11 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ предусматривают защиту гражданских прав в случае их нарушения.

С учетом положений ст. 12 ГК РФ под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище. Никто произвольно не может быть лишен жилища, выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.

В силу ч.1, 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что истец ФИО4 многодетная мать, семья ФИО1 признана малоимущей и с (дата) состоит на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении. 

Истцам ФИО4 (в размере ? доли) и ФИО2 (в размере ? доли) на праве общей долевой собственности принадлежал индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ________. 

Другие жилые помещения, принадлежащие истцам на праве собственности, не установлены.

На праве общей долевой собственности истцам ФИО4 и ФИО2 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ________.

По Заключению № об оценке соответствия помещения требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу и реконструкции от (дата), домовладение расположенное по адресу: ________, признано аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу.

(дата) в адрес истца ФИО9 направлена информация о том, что она, как собственник жилого ________ в ________, признанного непригодным для проживания, обязана снести его в срок до (дата) 

При этом, решение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд органом местного самоуправления не принималось, соглашение о предоставлении истцу другого жилого помещения, между сторонами не заключалось.

Постановлением администрации ________ № от (дата) истцу ФИО11 и членам её семьи, по договору социального найма, было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ________, общей площадью 50,3 кв.м.

Решением Черепановского районного суда ________ от (дата) Постановление Администрации ________ № от (дата) «О предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: ________, признано незаконным и отменено. На администрацию ________ возложена обязанность предоставить истцам взамен непригодного для проживания жилья, вне очереди по договору социального найма жилое помещение - квартиру, в черте ________, соответствующее по степени благоустроенности условиям данного населенного пункта, площадью не менее 40,7 кв. метров, пригодное для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Апелляционным определением ________ от (дата), решение Черепановского районного суда ________ от (дата), по гражданскому делу, по иску ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, и ФИО2 к администрации ________ об отмене постановления Администрации ________ о предоставлении жилого помещения и возложении обязанности предоставить вне очереди другое жилое помещение, в части возложения на администрацию ________ обязанности предоставить истцам вне очереди по договору социального найма жилое помещение пригодное для постоянного проживания граждан, отменено с принятием в данной части решения об отказе в удовлетворении исковых требований. В остальной части решение Черепановского районного суда ________ от (дата) оставлено без изменения.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались и нашли свое отражение в материалах дела.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В материалах дела имеются копии правоустанавливающих документов, предоставленные Управлением Росреестра по ________, Черепановский отдел, на жилой дом с кадастровым номером 54:28:010304:90, расположенный по адресу: ________ (л.д. 86-129 т.1).

Судом исследовался технический паспорт индивидуального жилого дома, расположенного по ________, № ________, из которого следует, что индивидуальный жилой дом располагается на земельном участке площадью 1302 кв.м. и состоит из двух комнат и кухни, общей площадью 40,7 кв.м. Также на указанном земельном участке расположены: баня площадью 12,1 кв.м., сарай площадью 15,2 кв.м. и навес площадью 3,17 кв.м. (л.д. 167-175, т.1).

В отношении граждан - собственников жилого помещения, в настоящем случае, порядок обеспечения жилищных прав в связи признанием жилого помещения непригодным для проживания, установленный статьей 32 Жилищного кодекса РФ, применяется по аналогии закона (статья 7 ЖК РФ). 

Согласно ч.8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Само предоставление жилья в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания носит компенсационный характер, а не предусматривает улучшение жилищных условий граждан во внеочередном порядке, т.е. не предполагает предоставление жилья на состав семьи по норме предоставления.

По смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. 

Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения) (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»). 

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ (дата))).

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы чч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ (дата))).

Как усматривается из материалов дела, ответчиком процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, установленная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, нарушена, в связи со сносом жилого дома возможность соблюдения такой процедуры утрачена.

На момент рассмотрения спора принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение в результате распорядительных действий ответчика было фактически изъято из владения истцов без предоставления равноценного возмещения.

Несоблюдение органом местного самоуправления установленной законом процедуры не должно умалять права истца и препятствовать их восстановлению (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от (дата) N 1-КГ17-6)

При изъятии недвижимости в судебном порядке на осуществляющий изъятие орган судом возлагается обязанность по выплате правообладателю этой недвижимости возмещение не в силу заключенного между указанными лицами соглашения (договора), а в порядке реализации правового механизма принудительного изъятия (отчуждения) имущества у его правообладателя для государственных или муниципальных нужд по решению суда, которое может быть осуществлено согласно п. 3 ст. 35 Конституции РФ только при условии предварительного и равноценного возмещения правообладателю стоимости изымаемого имущества (п. 2 ст. 56.11 ЗК РФ, п. 4 ст. 281 ГК РФ, п. 6 ст. 32 ЖК РФ).

По смыслу п. п. 1, 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации размер возмещения определяется на основании рыночной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости, в т.ч. жилого помещения. То есть, размер этого возмещения определяется полностью за весь изымаемый объект недвижимости. В случае принадлежности данного объекта нескольким лицам на праве общей собственности возмещение за него подлежит распределению между этими лицами пропорционально их долям в праве общей собственности на этот объект (п. 9 ст. 56.8 ЗК РФ).

В силу п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Применительно к изъятию жилого помещения в целях определения размера возмещения, включающего рыночную стоимость этого жилого помещения, в п.7 ст.32 ЖК РФ изложен также примерный перечень возможных (предполагаемых) убытков собственника этого помещения. Поэтому причинение убытков изъятием недвижимости и их размер должны быть подтверждены в суде средствами доказывания, соответствующими критериям относимости и допустимости доказательств (ст.ст.59, 60 ГПК РФ).

В связи с этим, сам факт причинения убытков или вероятность причинения в будущем таких убытков, а также соответственно конкретный или приблизительный размер этих убытков подлежат установлению судом при рассмотрении конкретного дела с учетом всех его обстоятельств.

Согласно данному в п.2 ст.15 ГК РФ определению убытков, в состав реального ущерба включаются как понесенные потерпевшим лицом расходы на восстановление его нарушенного права, так и расходы, которые это лицо будет вынуждено понести для такого восстановления. С учетом этого к реальному ущербу, причиняемому собственнику жилого помещения изъятием этого помещения, на основании п.7 ст.32 ЖК РФ можно отнести убытки, связанные с изменением места проживания и переездом (оплата услуг транспортировки грузов), временным пользованием иным жилым помещением до приобретения другого жилья (оплата найма жилого помещения), поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (оплата риэлтерских услуг) и оформлением права собственности на другое жилое помещение (оплата юридических услуг по оформлению договора приобретения жилого помещения и государственной пошлины по регистрации права собственности на это помещение).

В связи со спором сторон относительно цены возмещения за изымаемое жилое помещение, судом по ходатайству истцов была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению Независимой Экспертной Компании «Бизнес Советник» № от (дата) (л.д. 180 – 290, т.1): 

- выкупная стоимость снесенного жилого помещения, расположенного по адресу: ________, общей площадью 40,7 кв.м. с учетом всех предусмотренных законом убытков, на момент снесения дома, составляет:

Рыночную стоимость снесенного жилого дома – 306 322 руб.;

Рыночную стоимость права собственности на земельный участок – 372 372 руб.;

Итого рыночная стоимость снесенного жилого дома с учетом стоимости земельного участка принадлежащего собственнику – 678 694 руб.;

Хозяйственные постройки – 88 230 руб.,

Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома (объекта исследования) – 1 378 451 руб.;

Расходы на демонтаж дома и хоз.построек – 130 000 руб.;

Расходы по оплате услуг агентства недвижимости – 16 967 руб.;

Расходы на переезд – 11 000 руб.;

Расходы на оплату пользования иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилья – 18 498 руб.;

Расходы на гос.пошлину – 2 000 руб.

Итого: 2 323 840 руб.

- выкупная стоимость снесенного жилого помещения, расположенного по адресу: ________, общей площадью 40,7 кв.м. с учетом всех предусмотренных законом убытков, в настоящее время составляет:

Рыночная стоимость снесенного жилого дома – 381 197 руб.;

Рыночная стоимость права собственности на земельный участок – 623 658 руб.

Итого рыночная стоимость снесенного жилого дома с учетом стоимости земельного участка, принадлежащего собственнику составляет 1 004 855 руб.

Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленному вопросу, определяя полноту заключения, суд приходит к выводу о том, что данное заключение является допустимым и достоверным доказательством.

Оснований сомневаться в заключении эксперта у суда не имеется.

Доводы представителя ответчика о том, что заключение составлено экспертом без осмотра жилого помещения расположенного по адресу: ________, общей площадью 40,7 кв.м., а также, что выкупная стоимость снесенного жилого помещения, с учетом всех предусмотренных законом убытков, экспертом завышена, суд находит необоснованными. Доказательства, подтверждающие указанные доводы, суду не представлены. С ходатайством о назначении повторной либо дополнительной экспертизы ответчик не обращался.

Вопреки доводам представителя ответчика, выбор подходов оценки путем сравнительного метода, выбор исследованных объектов-аналогов в заключении обоснован, источники информации о рассмотренных специалистом объектах при их выборке приведены, дата предложения объектов являлась актуальной, составленное специалистом заключение соответствует целям, поставленным при рассмотрении настоящего спора.

Поскольку на момент осмотра жилой дом отсутствовал, специалист оценщик правомерно рассматривал состояние объекта оценки как наиболее типичное, находящегося в удовлетворительном состоянии, что не противоречит положениям норм Федерального закона от (дата) № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Иные доводы представителя истца относительного недопустимости принятия в качестве доказательства по делу оценочного отчета суд также отклоняет, поскольку, выражая такое несогласие, сторона ответчика, тем не менее, своим правом на проведение дополнительной экспертизы не воспользовалась, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, самостоятельно оценочный отчет суду не представила.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Жилой дом, расположенный по адресу: ________, общей площадью 40,7 кв.м., и принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем истцы имеют право на получение выкупной стоимости жилого помещения. 

То обстоятельство, что администрация ________ возложила на истцов, собственников вышеуказанного жилого помещения, обязанность снести дом, то есть осуществила действия по реализации властных полномочий, не разрешив вопрос о выплате возмещения собственникам жилого помещения в установленном порядке, без соблюдения процедуры, установленной статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не является основанием для освобождения ответчика от выплаты возмещения за жилое помещение.

При определении выкупной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: ________, общей площадью 40,7 кв.м. суд руководствуется экспертным заключением представленным Независимой Экспертной Компанией «Бизнес Советник» № от (дата) 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО4 и ФИО2 к администрации ________ о возложении обязанности выплатить выкупную цену за жилое помещение признанное аварийным и непригодным для проживания подлежат удовлетворению частично. 

При указанных обстоятельствах суд определяет размер возмещения собственникам при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: ________, в размере 1 271 550 (один миллион двести семьдесят одна тысяча пятьсот пятьдесят) руб., исходя из расчета: 

Рыночная стоимость снесенного жилого дома – 381 197 руб.;

Рыночная стоимость права собственности на земельный участок – 623 658 руб.

Хозяйственные постройки – 88 230 руб.,

Расходы на демонтаж дома и хоз.построек – 130 000 руб.;

Расходы по оплате услуг агентства недвижимости – 16 967 руб.;

Расходы на переезд – 11 000 руб.;

Расходы на оплату пользования иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилья – 18 498 руб.;

Расходы на гос.пошлину – 2 000 руб.

Суд определяет размер возмещения собственникам вышеуказанного жилого помещения исходя из размера долей в праве собственности на объекты недвижимого имущества: 

- ФИО4 в размере 953 662 (девятьсот пятьдесят три тысячи шестьсот шестьдесят два) руб. 50 коп., что соответствует ? доли;

- ФИО2 в сумме 317 887 (триста семнадцать тысяч восемьсот восемьдесят семь) руб. 50 коп., что соответствует ? доли.

Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (п.1 ст.56.11 ЗК РФ). В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п.4 ст.56.11 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика Администрации МО ________ подлежат взысканию в пользу истцов расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО4 и ФИО2 к администрации ________ о возложении обязанности выплатить выкупную цену за жилое помещение признанное аварийным и непригодным для проживания, - удовлетворить частично.

Обязать администрацию ________ выплатить ФИО4 компенсацию за снесенное жилое помещение, расположенное по адресу: ________, в размере 953 662 (девятьсот пятьдесят три тысячи шестьсот шестьдесят два) руб. 50 коп., что соответствует ? доли расходов: рыночной стоимости снесенного жилого дома, рыночной стоимости права собственности на земельный участок, стоимости хозяйственных построек, расходов на демонтаж дома и хозяйственных построек, расходов по оплате услуг агентства недвижимости, расходов на переезд, расходов на оплату пользования иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилья, расходов на оплату государственной пошлины за государственную регистрацию сделки; расходы связанные с уплатой госпошлины в сумме 750 руб., а всего 954 412 (девятьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста двенадцать) руб. 50 коп. 

Обязать администрацию ________ выплатить ФИО2 компенсацию за снесенное жилое помещение, расположенное по адресу: ________, в размере 317 887 (триста семнадцать тысяч восемьсот восемьдесят семь) руб. 50 коп., что соответствует ? доли расходов: рыночной стоимости снесенного жилого дома, рыночной стоимости права собственности на земельный участок, стоимости хозяйственных построек, расходов на демонтаж дома и хозяйственных построек, расходов по оплате услуг агентства недвижимости, расходов на переезд, расходов на оплату пользования иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилья, расходов на оплату государственной пошлины за государственную регистрацию сделки; расходы связанные с уплатой госпошлины в сумме 250 руб., а всего 318 137 (триста восемнадцать тысяч сто тридцать семь) руб. 50 коп.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ________.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда в части изъятия объектов недвижимости, прекращения права общей долевой собственности подлежит исполнению после выплаты собственникам изымаемых объектов недвижимости указанных сумм.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись Л.Н. Зенкова

Мотивированное решение составлено (дата).

Судья подпись Л.Н. Зенкова