№ 2-223/2025 

УИД 52RS0010-01-2024-002973-51 копия 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Балахна 5 февраля 2025 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зириной А.В., при секретаре Казновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» об исключении сведений о задолженности по оплате коммунальных услуг из платежного документа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» об исключении сведений о задолженности по оплате коммунальных услуг из платежного документа, указав, что он является собственником жилого помещения (квартиры) общей площадью: 53,9 кв.м., кадастровый № и состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>

Многоквартирный жилой дом обслуживает управляющая компания НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД», привлекаемая по данному иску в качестве Ответчика.

Платежным документом было определено наличие задолженности по коммунальным платежам у ФИО1. по состоянию на 10.09.2024г. в размере 35 973,99 руб. и наличие задолженности по пени в размере 15327,67 руб.

В адрес Истца поступила квитанция на оплату коммунальных услуг с данными: - август 2024 г.: долг в размере 52 301, 66 руб., срок оплаты до 10.09.2024г.

Данный долг образовался приблизительно за 6 лет. (35 973 р. 99 коп. / 500 р. /12 мес. = 6 лет 35 973 р. 99 коп. - общая сумма долга; 500 р. - ежемесячный платеж).

Полагает что к данным правоотношениям применяется срок исковой давности, и положения ст.333 ГК РФ о снижении и размера пени и просит суд: Установить факт отсутствия задолженности ФИО1 в размере 17 986 руб. 99 коп. перед НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" за капитальный ремонт по состоянию на 31.08.2024г. Установить задолженность ФИО1 по состоянию на 31.08.2024г. по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 17 986 руб. 99 коп. - основной долг, 7 663 руб. 84 коп. - пени. Исключить сведения о задолженности по оплате взносов на кап. ремонт и пени из единого платежного документа гражданина ФИО1 в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> перед НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" за период предшествующий ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 986 руб. 99 коп.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом на адрес места жительства указанный в исковом заявлении, а также через представителя по доверенности ФИО2

Представитель ответчика НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» представил отзыв на иск с возражениями относительно заявленных исковых требований, указав, что ответчик не оказывает коммунальные услуги, применение срока исковой давности возможно только после предъявления исковых требований, возражал против применения положений ст.333 ГК РФ.

Третье лицо ФИО2, действующая также от имени истца по доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Сведений о наличии уважительных причин неявки не представила, об отложении рассмотрения делав не просила.

Третье лицо ФИО3 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она купила по договору купли-продажи квартиру по адресу: 

<

адрес>, ей известно, что у предыдущего собственника имелась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт и они ей пояснили, что оплатят задолженность после вынесения решения суда по данному делу. Она произвела оплату в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» только в октябре 2024 года. 

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, в том числе путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст.14,16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Балахнинского городского суда Нижегородской области balahninsky.nnov.sudrf.ru, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав третье лицо, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» (далее - региональный оператор, Фонд) создан распоряжением Правительства Нижегородской области от 26.12.2013 № 2724-р, как некоммерческая организация в форме фонда, в целях осуществления деятельности в качестве регионального оператора, направленной па обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области (пункт 2 части 5 статьи 4 Закона Нижегородской области от 28.11.2013 № 159-3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области» (далее-Закон).

Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Федеральным законом от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Законом и иными нормативными правовыми актами Нижегородской области, подлежащими обязательному исполнению.

Региональный оператор обеспечивает организацию и своевременное проведение, в том числе финансирование, капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых выбран способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 № 208 (далее-региональная программа) (часть 1 статьи 182 ЖК РФ, статья 29 Закона)."

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором (часть 1 статьи 171 ЖК РФ).

С учетом требований части 3 статьи 7 Закона региональным оператором заключен договор с расчетными организациями (ООО «Центр-СБК», ООО «Кустовой вычислительный центр») на комплексное информационно-расчетное обслуживание, включая, печать и организацию доставки платежных документов.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ, частью 2 статьи 154 ЖК РФ на граждан возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включая взносы на капитальный ремонт.

Сроки уплаты взносов на капитальный ремонт установлены частью 1 статьи 171 ЖК РФ, пунктом 9 части 2 статьи 182 ЖК РФ, частью 1 статьи 7 Закона - не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем, на основании платежных документов, представленных региональным оператором или иным лицом, уполномоченным региональным оператором, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с частью 14.1. статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом и следует из материалов дела, НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» создан распоряжением Правительства Нижегородской области от 26.12.2013 № 2724-р как некоммерческая организация в форме фонда в целях осуществления деятельности в качестве регионального оператора, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области (п. 5 ч. 1 ст. 4 Закон Нижегородской области от 28.11.2013 № 159-3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области».

Согласно данных ЕГРН в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> являлся истец ФИО1 

Согласно квитанции за август 2024 года собственнику квартиры по адресу: 

<

адрес>, начислены к оплате взносы на капитальный ремонт в размере 500,62 руб., также в квитанции имеются сведенья о задолженности по оплатам за капитальный ремонт за предыдущий период в размере 35473,37 руб., на которую начислены пени в размере 339,31 руб. и задолженность по пени 14988,36 руб. Всего к оплате с учетом долга определено 51301,66 руб.

Факт наличия заложенности по оплате взносов на капитальный ремонт, период образования задолженности, истцом не оспаривался.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

С истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности.

Такой срок может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности сроки исковой давности в данном споре не применимы.

При рассмотрении настоящего дела требования о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за спорный период к ФИО1 не рассматривались, следовательно, оснований для применения срока исковой давности у суда не имеется, как и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ.

Кроме того, как следует из материалов дела на период рассмотрения дела в суде ФИО1 не является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. На основании договора купли-продажи право собственности перешло к иным лицам ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона. При этом для перевода долга на нового собственника получения его согласия не требуется.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Учитывая, что право собственности ФИО1 на 

<

адрес> утрачено в октябре 2024 года, не исполненная им обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт перешла к новому собственнику, в силу прямого указания закона, а новый собственник вправе самостоятельно обратиться за защитой своего нарушенного права, оснований для удовлетворения судом исковых требований ФИО1 не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты> к НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» (ИНН 

<

***>) об исключении сведений о задолженности по оплате коммунальных услуг из платежного документа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05.02.2025 года.

Судья п\п А.В.Зирина

Копия верна. Подлинник находится в материалах дела № 2-223/2025 в Балахнинском городском суде Нижегородской области.

Судья А.В.Зирина

Секретарь Н.В.Казнова